Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Vissersdijk 4

4285AN Woudrichem • Noord-Brabant

Available

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 4.474

Photo Gallery

Vissersdijk 4 Woudrichem
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een karakteristiek stadspand midden in de historische vesting van Woudrichem? Aan de geliefde Vissersdijk komt sfeer, historie en gezelligheid op een unieke manier samen. Dit charmante stadshuis is circa 20 jaar geleden grondig gerenoveerd en biedt vandaag de dag een fijne combinatie van karakter, comfort en praktisch woonplezier. Met een woonoppervlak van circa 75 m² is de woning compact, maar verrassend slim ingedeeld. Alles is aanwezig om hier comfortabel te wonen: een sfeervolle living, moderne keuken, twee slaapkamers, een complete badkamer én een knusse stadstuin op het zuiden. De hoofdslaapkamer is bovendien uitgerust met airconditioning, waardoor je hier ook tijdens warme zomerdagen heerlijk koel kunt slapen. Hier hoef je niet eerst maanden te verbouwen; verhuisdozen uitpakken en genieten is het motto. En dan de locatie… Woudrichem is zonder twijfel één van de mooiste vestingstadjes van Nederland. Slenter door de oude straatjes, geniet van gezellige horeca, wandel langs de rivier of stap op de boot richting Slot Loevestein. Hier voelt iedere dag een beetje als vakantie. Wonen & koken De begane grond is praktisch ingericht en voelt direct warm en gezellig aan. Dankzij de slimme indeling wordt iedere vierkante meter optimaal benut. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek én een fijne eethoek, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De keuken is modern uitgevoerd en heeft een stoere uitstraling dankzij de combinatie van hoogglans zwarte fronten, een houten werkblad en een betonlook achterwand. Een keuken die niet alleen mooi oogt, maar ook praktisch in gebruik is. Uiteraard beschikt deze over diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en handige bergruimte. De openslaande deuren naar de tuin vormen een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op zonnige dagen zet je de deuren open en loopt het woongenot moeiteloos door naar het gezellige stadstuintje. Slapen & baden Op de verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer heeft dankzij de open nok en grote ramen een verrassend ruimtelijk gevoel en ademt direct sfeer en karakter. Daarnaast is deze kamer uitgerust met airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door comfortabel vertoeven is – een heerlijke plek om volledig tot rust te komen.De tweede kamer is multifunctioneel en kan perfect dienen als kinder-, werk- of logeerkamer. Ideaal voor thuiswerken of gasten die graag blijven overnachten in deze bijzondere vestingstad. De badkamer is compact maar compleet ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Praktisch, verzorgd en efficiënt ingericht. Buitenleven & locatie Achter de woning ligt een sfeervol stadstuintje op het zuiden. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel aan het einde van de dag. De combinatie van oude muren, karakteristieke gevels en het knusse formaat geeft deze buitenruimte extra charme. De echte luxe van deze woning zit echter óók in de omgeving. Woudrichem staat bekend om haar historische karakter, gezellige horeca, sfeervolle haven en prachtige ligging aan het drie-rivierenpunt van de Maas, Merwede en Waal. Hier woon je midden in een levendige en unieke omgeving met winkels, scholen, terrasjes en natuur allemaal binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
78 m²
Land area
59 m²
Content
290 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, urinoir, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 4285

Google Maps

Map of Woudrichem

Geographic orientation and real estate agent density in Woudrichem

Residential and neighborhood statistics in Woudrichem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudrichem. In 2025 were there 4.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 395.000.

Residents

4.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 395.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

107

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudrichem
Year Residents
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudrichem
Year Average WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Education level

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudrichem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.060

Business activity in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudrichem
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudrichem.

Frequently asked questions about living in Woudrichem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer houses in Woudrichem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.