Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Vissersdijk 1 f

4285AM Woudrichem • Noord-Brabant

Available

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 3.992

Photo Gallery

Vissersdijk 1 f Woudrichem
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustig en verkeersluw hofje, tussen de Vissersdijk en de Hoogstraat, ligt dit statige herenhuis met maar liefst vier volwaardige woonlagen. Gebouwd in 1999 met moderne materialen, maar volledig passend binnen de authentieke uitstraling van de vesting van Woudrichem. Hier woon je met het comfort van nu, midden in een historische omgeving. Via de verzorgde voortuin bereik je via het bordes de entree van de woning. Binnen valt direct de prettige lichtinval op. De woonkamer is recent gemoderniseerd en voelt dankzij de vele raampartijen heerlijk ruim en fris aan. De woonkeuken bevindt zich in het souterrain en vormt een gezellige, sfeervolle leefruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. De slaapverdiepingen bieden volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of hobby’s. Buiten geniet je van een zonnige tuin met volop privacy (achter de beukenhaag en de leilinden) en een rustige groene setting. En misschien wel het mooiste van alles: vanuit huis wandel je zó de historische straatjes van de vesting in, over de oude stadswallen of richting de haven. Even een terrasje pakken, een wandeling langs het water of met het pontje naar Gorinchem — hier hoort het allemaal bij het dagelijks leven. Wonen: De woonkamer heeft recent een stijlvolle update gekregen en vormt een fijne, lichte leefruimte. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een open en comfortabele sfeer. De indeling is praktisch en prettig, met directe verbinding naar zowel het souterrain als de verdiepingen. Op deze etage bevindt zich tevens een toiletruimte. Koken: In het souterrain bevindt zich de sfeervolle woonkeuken; een knusse plek waar uitgebreid tafelen vanzelfsprekend wordt. De keuken is ingericht met een Italiaanse designkeuken van Snaidero en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Er is bovendien voldoende ruimte voor een royale eethoek. Slapen en baden: De eerste verdieping beschikt over drie royale slaapkamers en een complete badkamer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als comfortabele walk-in-closet. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een douche, zwevend toilet en een wastafelmeubel met dubbele waskom. De zolderverdieping biedt nog eens extra ruimte met een royale vierde slaapkamer, vaste kastenwand en praktische bergruimte. Een ideale etage voor gasten, een thuiswerkplek of tienerkamer. Buitenleven: De tuin ligt voornamelijk aan de voorzijde van de woning en is fraai aangelegd met een beukenhaag en leilinden, wat zorgt voor veel sfeer en privacy. Dankzij de gunstige ligging op de zonzijde kun je hier al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten zitten. Locatie: Wonen in Woudrichem is wonen op een unieke plek waar historie, natuur en gezelligheid samenkomen. Dit prachtige vestingstadje ligt op het indrukwekkende drie-rivierenpunt van de Maas, Merwede en Waal en staat bekend om haar sfeervolle straatjes, oude stadswallen, gezellige horeca en historische haven. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven. Vanuit de vesting pak je eenvoudig het pontje naar Gorinchem of ontdek je de natuur rondom Slot Loevestein en De Biesbosch. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen, winkels en scholen in de directe omgeving aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
101 m²
Content
400 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 4285

Google Maps

Map of Woudrichem

Geographic orientation and real estate agent density in Woudrichem

Residential and neighborhood statistics in Woudrichem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudrichem. In 2025 were there 4.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 395.000.

Residents

4.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 395.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

107

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudrichem
Year Residents
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudrichem
Year Average WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Education level

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudrichem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.060

Business activity in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudrichem
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudrichem.

Frequently asked questions about living in Woudrichem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer houses in Woudrichem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.