Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Zalmstraat 6

4285XX Woudrichem • Noord-Brabant

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.025

Photo Gallery

Zalmstraat 6 Woudrichem
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Eerlijk is eerlijk: de kans is groot dat jouw vrienden of kennissen spontaan jaloers gaan kijken. Want wát een lekker huis is dit! Welkom in Woudrichem: waar de vogels zingen, de rust de boventoon voert en deze instapklare geschakelde tweekapper staat te popelen om jouw nieuwe thuis te worden. Gebouwd in 1987, maar dankzij 19 zonnepanelen, volledige isolatie en een hybride warmtepompsysteem energiezuiniger dan menig nieuwbouwhuis. Energielabel A++ dus – oftewel: klaar voor de toekomst, én voor jouw lagere energierekening. Oh, en de looks? Superstrak afgewerkt, met een tuin die je net zo makkelijk in een woonmagazine zou aantreffen. Overkapping erbij, garage erbij… en je hoeft zelf écht niks meer te verbouwen. Lekker toch? Wonen & koken De entree zet meteen de toon: nette hal, modern toilet (zwevend closet, fonteintje voor frisse handjes), en dan door naar de woonkamer. Daar wacht je een zee van licht, een visgraatvloer waar je je vanzelf chique op voelt en genoeg ruimte om lekker te loungen. De trapkast is ideaal voor alles wat je ooit nog nodig hebt maar nu niet kwijt kunt. De keuken is er eentje om verliefd op te worden: strak, compleet en inclusief 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser én een Quooker (want serieus, wie heeft nog tijd om te wachten op kokend water?). Koken wordt hier óf een feestje óf in elk geval een stuk minder frustrerend. En het mooiste: je kijkt uit over een park terwijl je in je pannen roert. Slapen en baden: Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers – elk met hun eigen charme. De master bedroom is mega beschikt o.a. over een royale walk-in closet, dakkapel, dakraam, bergkasten en airco. Dus zelfs tijdens die ene week hittegolf per jaar slaap jij gewoon prinsheerlijk. De andere twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kast en één heeft ook een dakkapel. De badkamer is zó modern dat je je afvraagt of je per ongeluk een spa bent binnengelopen. Dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegel (geen beslagen gedoe), ingebouwde radio (zingen mag), inloopdouche met sunshower (hallo vitamine D) én elektrische vloerverwarming. Zelfs tandenpoetsen voelt hier als wellness. Op zolder vind je een ruime open ruimte met dakraam – perfect als hobbyplek, werkkamer of extra slaapkamer. Je vindt hier ook bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine, het hybride warmtepompsysteem én een praktische bergzolder. Alles netjes weggewerkt. Geen rondslingerende dozen meer, hoera! Buitenleven: Zin in zon? De tuin ligt op het westen, dus jouw zomeravonden worden gegarandeerd zwoel en goudgekleurd. Alles is strak aangelegd en piekfijn onderhouden – écht zo’n tuin waar je niets meer aan hoeft te doen (behalve erin zitten met een drankje). Onder de riante overkapping (4.69 x 3.29 m) met elektra zit je beschut én gezellig – ideaal voor barbecues of lange borrelavonden. En dan is er nog de aangebouwde garage (7.12 x 2.76 m), ook voorzien van elektra én water. Je fiets, hobbyprojecten of fitnessruimte: je kunt hier werkelijk alle kanten op. Locatie: De woning ligt aan een rustige straat, pal tegenover een charmant parkje – ideaal voor een ochtendwandeling, spelende kinderen of gewoon een beetje staren naar eenden. En achter dat park? Een winkelcentrum op loopafstand. Boodschappen doen zonder de auto? Ja hoor, dat kan gewoon in Woudrichem. Rust, ruimte, comfort, duurzaamheid én een perfecte ligging: deze woning vinkt werkelijk álle vakjes aan. Maar wees gewaarschuwd… één bezichtiging en je bent verkocht.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
155 m²
Content
488 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
06-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4285

Google Maps

Map of Woudrichem

Geographic orientation and real estate agent density in Woudrichem

Residential and neighborhood statistics in Woudrichem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudrichem. In 2025 were there 4.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 395.000.

Residents

4.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 395.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

107

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudrichem
Year Residents
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudrichem
Year Average WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Education level

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudrichem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.060

Business activity in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudrichem
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudrichem.

Frequently asked questions about living in Woudrichem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer houses in Woudrichem

View more homes in this location.