Jump to content
Logo of Huijsen makelaar

Clusiuslaan 313

1504HA Zaandam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.147

Photo Gallery

Clusiuslaan 313 Zaandam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met garage, vier slaapkamers en veel privacy, op steenworp afstand van het Darwinpark. Wonen aan de rand van het groen, met volop ruimte in en om het huis? Deze ruime hoekwoning met garage, vier slaapkamers, zonnige tuin op het westen en eigen oprit voor twee auto’s ligt op slechts 50 meter van het Darwinpark en biedt alle ingrediënten voor comfortabel gezinswonen. De woning vormt een uitstekende basis om er een heerlijk eigen thuis van te maken. Veel kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++ glas en de HR-combiketel is in 2024 vernieuwd. De ruime doorzonwoonkamer van bijna 8 meter lang is heerlijk licht en heeft een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het westen. Hier geniet je van veel privacy en vind je tevens de extra lange garage en een handige achterom. Ook de voortuin is opvallend ruim en speels aangelegd. Hier kun je twee auto’s op eigen terrein parkeren, wat in deze omgeving een groot pluspunt is. Fijne ligging De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van de wijk, met het groene Darwinpark op nog geen 50 meter afstand. In de buurt vind je volop speelgelegenheid voor kinderen en voorzieningen zoals kinderopvang en basisscholen. Daarnaast liggen sportverenigingen, supermarkten en openbaar vervoer op korte loop- of fietsafstand. Met de fiets bereik je in ongeveer 10 minuten het NS-station en het Stadshart van Zaandam, waar je een ruim aanbod aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden vindt. Ook de snelweg A8 richting A10 en A7 is met circa 4 kilometer snel bereikbaar. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelderkast. De lichte doorzonwoonkamer van bijna 8 meter lang biedt volop leefruimte en is aan de zijkant vergroot met een uitbouw, waardoor een zeer royale woonkamer is ontstaan. De schuifpui geeft direct toegang tot de achtertuin. De dichte keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar en beschikt over een dubbele wandopstelling met granieten aanrechtbladen en diverse inbouwapparatuur. In de keukenuitbouw bevindt zich tevens een tuindeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. De badkamer, eveneens aan de achterzijde, is ingericht met een wastafelmeubel, toilet, ligbad en een aparte douche. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier veel extra ruimte ontstaan. De verdieping bestaat uit een overloop met wastafelmeubel, wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv-ketel (2024). Daarnaast vind je hier een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en een hoge nok, wat zorgt voor een prettig ruimtelijk gevoel. Tuin De woning beschikt over een royale voortuin op het oosten, met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin biedt veel privacy en beschutting en is een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin staat de garage, die extra veel bergruimte of hobbyruimte biedt. Bijzonderheden • Volle eigendom • Vrijwel volledig kunststof kozijnen met HR++ glas • HR-combiketel (Intergas, 2024, eigendom) • Uitbouw aan de zijkant van de woonkamer • Uitbouw aan de achterzijde van de keuken • Vier slaapkamers, waarvan één met dakkapellen • Energielabel C (nieuw label) • Woonoppervlakte circa 129 m² • Buitengevel nageïsoleerd • Buitenzijde woning geschilderd in 2024 • Garage aanwezig (ca. 10,58 meter lang) • Eigen oprit met plek voor twee auto’s • Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
277 m²
Content
349 m³
External storage space
28 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 1504

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.