Jump to content
Logo of Aland Makelaars - Real estate agency

Zuiddijk 70

1501CN Zaandam • Noord-Holland

Available

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 5.381

Photo Gallery

Zuiddijk 70 Zaandam
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

** ENGLISH BELOW ** Karakter, ruimte, luxe en een verrassend veelzijdig woonprogramma op een unieke locatie aan de Zaan. Aan de karakteristieke Zuiddijk, op korte afstand van het centrum van Zaandam en Amsterdam, bevindt zich deze indrukwekkende en uitstekend onderhouden woning uit 1922. Achter de statige gevel schuilt een bijzonder ruim familiehuis met een woonoppervlakte van circa 223 m², een omvangrijke kelderverdieping, garage, eigen oprit, royale tuin, tuinkamer en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Dit is niet zomaar een woning, maar een huis dat je moet beleven. Een woning waarin authentieke details, moderne luxe en verrassend veel leefruimte samenkomen tot een uniek geheel. Sfeer en karakter Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat dit een woning is met uitstraling. De prachtige entree, hoge plafonds, fraaie raampartijen en authentieke glas-in-looddetails zorgen voor een warme en stijlvolle sfeer die in de gehele woning voelbaar is. De huidige eigenaren hebben de woning met veel aandacht gemoderniseerd, waarbij de oorspronkelijke charme behouden is gebleven. Het resultaat is een woning die volledig aansluit op de woonwensen van vandaag, zonder haar karakter te verliezen. Wonen en leven De royale woonkamer biedt meerdere comfortabele zit- en leefgedeeltes en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een grote zithoek als een aparte eetruimte. Centraal in de woning bevindt zich de luxe woonkeuken. Deze hoogwaardige leefkeuken is voorzien van een royaal kookeiland, veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Een plek waar koken, tafelen en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen. Door de indeling en afmetingen voelt de begane grond bijzonder ruim en comfortabel aan, terwijl de verschillende ruimtes tegelijkertijd een intieme en huiselijke sfeer behouden. Slaapkamers en badkamers Op de verdiepingen bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met aangrenzende inloopkast. De badkamers zijn stijlvol uitgevoerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Ook hier is gekozen voor kwaliteit, comfort en een tijdloze uitstraling. De extra verdieping biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, gastenverblijf, thuiswerkplekken of hobbyruimtes. Kelderverdieping Een van de meest bijzondere onderdelen van deze woning is de omvangrijke kelderverdieping. Waar veel woningen beschikken over beperkte bergruimte, biedt Zuiddijk 70 een volwaardige extra woonlaag met diverse multifunctionele ruimtes. Denk aan een fitnessruimte, wijnkelder, thuisbioscoop, hobbyruimte, werkplaats, speelruimte of uitgebreide opslagmogelijkheden. Deze verdieping vergroot het gebruikscomfort aanzienlijk en maakt de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Garage, oprit en extra ruimte Naast de woning bevindt zich een ruime garage met eigen oprit waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Boven de garage bevindt zich bovendien een sfeervolle tuinkamer. Deze ruimte vormt een prachtige aanvulling op het woonprogramma en biedt een heerlijke plek om te ontspannen, te werken, gasten te ontvangen of te genieten van het uitzicht over de tuin. De combinatie van garage, oprit, extra verdieping en tuinkamer maakt deze woning bijzonder compleet. Een tuin die verrast Ook buiten onderscheidt deze woning zich nadrukkelijk van het aanbod. De fraai aangelegde achtertuin is speels ingedeeld over meerdere niveaus, waardoor een unieke en ruimtelijke beleving ontstaat. De verschillende terrassen, volwassen beplanting en hoogteverschillen creëren diverse plekken om te ontspannen, te genieten van de zon of juist de schaduw op te zoeken. De tuin voelt als een groene oase van rust en privacy midden in de stad. Dankzij de meerlaagse opzet ontstaat een bijzonder karakter dat zelden wordt aangetroffen. De tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning en biedt het hele jaar door een aantrekkelijke leefomgeving voor zowel volwassenen als kinderen. De hoger gelegen tuinkamer boven de garage maakt het geheel compleet en zorgt voor een unieke combinatie van binnen- en buitenleven. Omgeving De Zuiddijk behoort tot de meest karakteristieke delen van Zaandam. Hier woont u in een omgeving waar historie, sfeer en stedelijke voorzieningen samenkomen. Het bruisende centrum van Zaandam met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, terrassen, cultuur en recreatiemogelijkheden bevindt zich op korte afstand. Ook scholen, sportverenigingen, supermarkten en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Station Zaandam biedt directe verbindingen naar Amsterdam Centraal, waardoor de hoofdstad binnen korte tijd bereikbaar is. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Alkmaar snel toegankelijk. Hier geniet u van de ruimte en het karakter van een bijzondere woning, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Bijzonderheden Bouwjaar 1922 Woonoppervlakte circa 223 m² Bruto vloeroppervlakte circa 427 m² Overige inpandige ruimte circa 82,8 m² Royale multifunctionele kelderverdieping Garage aanwezig Eigen oprit Tuinkamer boven de garage Luxe woonkeuken met kookeiland Meerdere ruime slaapkamers Inloopkast aanwezig Hoogwaardige badkamers Speels aangelegde tuin met meerdere niveaus Authentieke details waaronder glas-in-loodramen Energielabel D Uitstekend onderhouden Instapklaar woonhuis met hoog afwerkingsniveau Zuiddijk 70 is een woning die zich moeilijk laat vangen in cijfers alleen. De combinatie van karakter, omvang, luxe afwerking, multifunctionele ruimtes, garage, kelder, tuinkamer en bijzondere tuin maakt dit een zeldzaam object binnen de regio. Een woning die u gezien moet hebben om haar volledige kwaliteit en sfeer te ervaren. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld door Aland Makelaars B.V. Desondanks kunnen aan eventuele onjuistheden, onvolledigheden of afwijkingen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580 meetinstructie. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle relevante zaken. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat deze door beide partijen is ondertekend. ** ENGLISH ** Character, space, luxury, and an exceptionally versatile family home in a unique location along the River Zaan. Situated on the historic Zuiddijk, just a short distance from the vibrant centre of Zaandam and within easy reach of Amsterdam, this impressive and beautifully maintained residence dating from 1922 offers a rare combination of character, space and modern comfort. Behind its stately façade lies a surprisingly spacious family home featuring approximately 223 m² of living space, an extensive basement level, a garage, private driveway, landscaped multi-level garden, garden room and an outstanding level of finish throughout. This is not simply a house. It is a home that must be experienced to be fully appreciated. Character and Atmosphere From the moment you enter, the quality and character of this home become immediately apparent. Beautiful original features, including stained-glass windows, high ceilings and elegant architectural details, have been carefully preserved and combined with extensive modernisation. The result is a home that offers all contemporary comforts while retaining the charm and grandeur of its original design. The spacious reception rooms enjoy excellent natural light and provide a wonderful balance between openness and warmth, creating an inviting atmosphere throughout. Living and Entertaining The generous living areas offer multiple spaces for relaxing, dining and entertaining. At the heart of the home lies the luxurious open-plan kitchen, featuring a large central island, premium appliances and extensive workspace. This is a kitchen designed not only for cooking but for gathering family and friends together. The ground floor has been thoughtfully designed to maximise both comfort and functionality while maintaining a sense of elegance and sophistication. Bedrooms and Bathrooms The upper floors accommodate several spacious bedrooms, including an impressive principal suite complete with a walk-in wardrobe. The bathrooms have been finished to a high standard using quality materials and contemporary fixtures, creating stylish and comfortable spaces throughout. The additional upper level provides excellent flexibility and can easily accommodate a larger family, guest accommodation, home offices or hobby rooms. Extensive Basement Level One of the property's most distinctive features is its substantial basement floor. Unlike many period homes where basement areas are limited to storage, this property benefits from a truly usable lower level comprising multiple rooms with a wide variety of potential uses. Whether utilised as a gym, wine cellar, cinema room, workshop, games room, hobby space or additional storage, this floor significantly enhances the functionality and versatility of the home. Garage, Driveway and Garden Room The property also benefits from a spacious garage and private driveway, allowing convenient off-street parking. Above the garage is a charming garden room that offers an exceptional additional living space. Ideal as a home office, studio, guest room, lounge or entertaining area, this unique feature overlooks the garden and provides a peaceful retreat throughout the year. Together, the garage, driveway and garden room create a highly practical and desirable addition to an already impressive home. A Remarkable Garden The outdoor space is every bit as impressive as the interior. The beautifully landscaped rear garden has been designed across multiple levels, creating a unique sense of depth, privacy and character. Carefully planned terraces, mature planting and elevated sections provide a variety of spaces for relaxation, outdoor dining and entertaining. The garden feels considerably larger than one might expect and offers a wonderful sense of tranquillity rarely found so close to urban amenities. The elevated garden room above the garage further enhances the outdoor experience, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. This is a garden designed to be enjoyed throughout the seasons. Location Zuiddijk is widely regarded as one of Zaandam's most characterful and historic residential areas. Residents enjoy the perfect balance between peaceful living and excellent accessibility. The vibrant city centre of Zaandam, with its extensive selection of shops, restaurants, cafés, cultural venues and leisure facilities, is located nearby. Schools, sports facilities, supermarkets and public transport are all within easy reach. Zaandam railway station provides direct connections to Amsterdam Central Station, while major roads offer convenient access to Amsterdam, Schiphol Airport, Haarlem and Alkmaar. This exceptional location combines the charm of historic living with the convenience of modern city amenities. Key Features Built in 1922 Approximately 223 m² of living space Approximately 427 m² gross floor area Approximately 82.8 m² additional internal space Extensive multi-room basement level Spacious garage Private driveway Garden room above the garage Luxury kitchen with central island Multiple generous bedrooms Walk-in wardrobe High-quality bathrooms Beautifully landscaped multi-level garden Original stained-glass features Energy label D Excellent condition throughout Move-in ready Zuiddijk 70 is a rare opportunity to acquire a home of genuine distinction. The combination of architectural character, generous proportions, luxury finishes, versatile living spaces, extensive basement, garage, garden room and beautifully landscaped grounds creates a property unlike anything else currently available in the area. DISCLAIMER This information has been compiled with due care by Aland Makelaars B.V. However, no rights may be derived from any inaccuracies, omissions, or discrepancies contained herein. All measurements and surface areas provided are indicative only and have been determined in accordance with the NEN 2580 measurement standard. Prospective purchasers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters relevant to their decision. A binding purchase agreement shall only come into existence once it has been signed by both parties.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,26%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
223 m²
Land area
117 m²
Content
1084 m³
Other enclosed space
83 m²
Building bound outdoor space
60 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 1501

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.