Jump to content
Logo of Saen Garantiemakelaars Zaandam

Zeemansstraat 21 A

1506CS Zaandam • Noord-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 9.322

Photo Gallery

Zeemansstraat 21 A Zaandam
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

See the English text below the Dutch text Instapklaar en gelijkvloers wonen in een voormalig notarisvilla met een prachtige stadstuin (321 m2!) in hartje Zaandam In een karakteristiek kantoorvilla uit het bouwjaar 1917, welke jarenlang gebruikt is als notariskantoor, zijn in 2021 acht appartementen ontwikkeld. Het gebouw is mooi verbouwd en gerenoveerd met respect voor de authentieke bouwstijl, maar de appartementen hebben wel het comfort in afwerking en installaties gekregen die je in de huidige tijd mag verwachten. Zo ook dit bijzondere beneden-driekamerappartement! Aan de achterzijde van het gebouw is een nieuwe aanbouw gerealiseerd ten behoeve van dit appartement. Opgetrokken uit robuust onderhoudsarm hardhout en (bijna) woninghoge gevelpuien, waardoor binnen en buiten fraai in elkaar overloopt! Direct aansluitend op de achterzijde van de woning is een groot terras over de gehele breedte van de woning, die met enkele traptreden doorloopt naar een zeer riante stadstuin van meer dan 300 m2! Als echte tuinliefhebber kun je hier je hart ophalen. Waar vind je dit nu midden in het centrum van de stad?! Om de tuin staat een mooie schutting welke garant staat voor veel privacy. In deze grote achtertuin staat tevens een romantisch tuinhuis (ca. 18 m2) met een overdekte veranda. Voorzien van electra, kan electrisch verwarmd worden en heeft isolatieglas, dus ideaal geschikt als werkplek, atelier, praktijkruimte of een verblijfsruimte voor gasten die komen logeren. De indeling is als volgt: Hoofdentree met brievenbussen en bellentableau. Appartement Zeemansstraat 21 A: Hal/entree, berging met aansluitingen wasmachine en -droger, opstelling CV-installatie (inclusief verdeler vloerverwarming en mechanische ventilatie). Luxe met marmerlook betegelde toiletruimte (wanden en vloer) met wandcloset en fontein. Deze afwerking vind je ook terug in badkamer, welke voorzien is van inloopdouche met glazen spatscherm en dubbele wastafel met ladenmeubel en brede one-touch verwarmde spiegel met verlichting. Fraaie matzwarte kranen, handdoekenradiator en accessoires. Slaapkamer met openslaande deur naar bordes en tuin aan de zijkant van de woning. Royale, tuingerichte woonkamer, voorzien van gevelhoge raampartijen op het zuiden en westen. Dubbele openslaande deuren naar terras (onderhoudsarm composiet) en lager gelegen stadstuin op het zuiden en westen. In 2022 is een luxe open keuken geplaatst. Een keukenopstelling met greeploze keukendeurtjes in een mooi warme donkereiken print, een graniet aanrechtblad, een inductie kookplaat, afzuigkap, een vaatmachine, koelkast, vriezer en een oven. Tegenover deze keuken staat, parallel hieraan, een heel praktisch werkeiland met veel bergkasten, welke mooi integreert met de woonkamer. Dit is in principe een meubel en deze is ter overname. Via de woonkamer is dan de tweede tuingerichte slaapkamer te bereiken Het appartement is luxe afgewerkt met hoogwaardig PVC, op de vloer met (deels) vloerverwarming, in visgraatmotief gelegd. De wanden zijn gladgestuct, compleet met witgeschilderde wanden en dito houtwerk. Er is een gemeenschappelijke fietsenberging, welke te bereiken is via het Hazepad aan de achterzijde Locatie De woning is gelegen aan een rustige straat midden in het centrum van Zaandam. Het stadscentrum biedt onder meer het Zaantheater, Pathé bioscoop, een uitgebreid winkelaanbod en diverse restaurants en terrassen rondom horecaplein De Dam. Er zijn meerdere sportscholen (bijv. SportCity) op 10-15 minuten loop-/fietsafstand, een leuke lokale bakkerij (bijv. Kiss Bakery) en er is elke donderdag en zaterdag een markt op de Rozengracht. Op 25 minuten fietsen of 15 minuten rijden ligt Het Twiske - een veelzijdig natuurgebied met volop mogelijkheden voor ontspanning en sport. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS- en busstation liggen op slechts enkele minuten loopafstand en met de trein sta je binnen circa 15 minuten in hartje Amsterdam. Daarnaast zijn de snelwegen A7, A8 en A10 snel bereikbaar. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerd/ "vernieuwbouwd" in 2021; - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte appartement circa 59 m² en tuinhuis(atelier, praktijkruimte, studio) ca. 18 m2, totaal 77 m2; - Twee slaapkamers; - Moderne badkamer met douche en dubbele wastafel; - Energielabel B; - Dubbele beglazing (HR) en goede isolatie; - Remeha cv-ketel uit 2022; - Royale achtertuin ca. 321 m2!; - Centrale ligging nabij winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer; - Parkeervergunning is eenvoudig aan te vragen bij gemeente Zaanstad (€ 118,- per jaar). Move-in Ready Single-Level Living in a Former Notary Villa with a Stunning City Garden (321 m²!) in the Heart of Zaandam In a characterful villa dating back to 1917, which served for many years as a notary’s office, eight apartments were developed in 2021. The building has been beautifully renovated and refurbished with great respect for its original architectural style, while the apartments offer all the comfort, finishes, and modern installations expected today. This unique ground-floor two-bedroom apartment is a perfect example. A new extension was added to the rear of the building specifically for this apartment. Constructed from robust, low-maintenance hardwood and featuring almost floor-to-ceiling glass façades, it creates a seamless connection between indoor and outdoor living. Directly adjoining the rear of the home is a spacious terrace spanning the full width of the property, with a few steps leading down to an exceptionally large city garden of more than 300 m². Garden enthusiasts will truly be in their element here. Where else can you find such an oasis in the very centre of the city? This large backyard also features a romantic garden house (approx. 18 m²) with a covered veranda. Equipped with electricity, it can be electrically heated and has double-glazed windows, making it ideally suited as a workspace, studio, practice room, or a living space for guests staying over. Layout Main Entrance Shared entrance hall with mailboxes and video/intercom panel. Apartment – Zeemansstraat 21 A Entrance hall with a storage/utility room housing connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system (including underfloor heating manifold and mechanical ventilation unit). Luxurious marble-look tiled guest toilet (walls and floor) with a wall-mounted toilet and washbasin. The same high-quality finish continues into the bathroom, which features a walk-in shower with glass screen, a double vanity unit with drawers, and a wide heated touch-control mirror with integrated lighting. Stylish matte-black taps, towel radiator, and accessories complete the space. The first bedroom features French doors opening onto a side terrace and garden. The spacious, garden-facing living room benefits from full-height windows on the south and west sides, flooding the space with natural light. Double French doors provide access to the low-maintenance composite terrace and the beautifully landscaped south- and west-facing city garden. In 2022, a luxury open-plan kitchen was installed. It features handleless cabinetry in a warm dark oak finish, a granite countertop, induction hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer, and oven. Opposite the kitchen is a highly practical island workspace with extensive storage, elegantly integrated into the living area. The second garden-facing bedroom is accessed from the living room. The apartment has been finished to a high standard throughout, featuring premium herringbone-pattern PVC flooring with underfloor heating. Walls and woodwork have been smoothly plastered and finished in crisp white. A communal bicycle storage area is available and can be accessed via Hazepad at the rear of the building. Location The property is situated on a quiet street in the very centre of Zaandam. The city centre offers a wide range of amenities, including the Zaantheater, the Pathé Zaandam cinema, extensive shopping facilities, and numerous restaurants and cafés around the popular hospitality square De Dam. There are several gyms (e.g., SportCity) within a 10-15 minute walk or bike ride, a nice local bakery (e.g., Kiss Bakery), and a market on the Rozengracht every Thursday and Saturday. Het Twiske—a versatile nature reserve with plenty of opportunities for relaxation and sports—is located a 25-minute bike ride or a 15-minute drive away. Accessibility is also excellent. The train station and bus station are just a few minutes' walk away, and you can reach the heart of Amsterdam by train in approximately 15 minutes. Additionally, the A7, A8, and A10 motorways are easily accessible. Key Features Fully renovated and modernised in 2021 Freehold property (no leasehold) Apartment living area approximately 59 m² Garden house/studio/home office approximately 18 m² Total usable area approximately 77 m² Two bedrooms Modern bathroom with walk-in shower and double vanity Energy label B Double glazing (HR) and excellent insulation Remeha central heating boiler installed in 2022 Exceptional rear garden of approximately 321 m² Central location close to shops, restaurants, schools, and public transport A parking permit can easily be applied for at the Municipality of Zaanstad (€ 118 per year). A rare opportunity to enjoy single-level living with an extraordinary private garden in the heart of Zaandam.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,26%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
59 m²
Content
247 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
321 m²

Construction and Energy

Year of construction
1917
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1506

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.