Jump to content
Logo of Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Gamerschestraat 71

5301AR Zaltbommel • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 4.605

Photo Gallery

Gamerschestraat 71 Zaltbommel
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

In het historische stadscentrum van Zaltbommel, op korte afstand van de stadswallen, winkels en de jachthaven, staat dit zorgvuldig onderhouden 18e-eeuwse stadspand met een brede, zongerichte tuin en achterom. Lange gang met toilet, sfeervolle woonkamer en suite en een tuingerichte eetkeuken met toegang tot de kelder op de begane grond. Drie slaapkamers, een complete badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Vierde slaapkamer met dakkapel en een ruime zolder op de tweede verdieping. Bruto-inhoud woning: 816 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 190 m² Perceeloppervlak: 250 m² Bouwperiode: 18e eeuw Gemeentelijk monument Begane grond: Via de paneelvoordeur met gietijzeren deurrooster en een groot bovenlicht met glas-in-lood is er toegang tot een lange gang met hoog stucplafond en een antieke hardstenen vloer. In de gang bevindt zich een 19e-eeuwse trapopgang naar de eerste verdieping en zijn er fraaie paneeldeuren naar de woonkamer en suite. De voorkamer heeft een hoog stucplafond met gaaf bewaard gebleven ornament, zitvensterbanken, binnenluiken en hoge geïsoleerde ramen met glas-in-lood bovenlichten. Er is er een strak vormgegeven hardstenen schouw met houtkachel, omgeven door vaste boekenkasten. De eigentijdse hardstenen vloer is voorzien van vloerverwarming en loopt door naar de achterkamer. De suitedeuren met glas-in-lood worden geflankeerd door vaste kasten. In de achterkamer zijn openslaande deuren naar de tuin en een deur naar de gang. In een 19e-eeuwse uitbouw bevindt zich de zonnige keuken. Deze is heerlijk licht doordat zowel aan de zuid- als de westzijde daglicht binnenvalt. Vanuit de keuken is er toegang tot de provisiekelder en de tuin. Naast het toilet bevindt zich een tweede trapopgang. Eerste verdieping: Deze verdieping heeft een verrassende indeling. In het voorhuis bevindt zich aan de voorzijde een woningbrede werkkamer (voorheen twee kamers) met houtkachel en cv. Op de overloop zijn diepe kasten en een toilet. Aan de achterzijde ligt, naast de badkamer, een tweede slaapkamer met zicht op de tuin. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een vrijstaand bad op pootjes en een wastafel. Vanuit de badkamer leidt een trapafgang naar de derde slaapkamer, gesitueerd boven de keuken. Deze kamer heeft aan drie zijden ramen, waardoor er een prettige lichtinval is. Ook hier is naast cv een houtkachel aanwezig. Deze kamer beschikt bovendien over een eigen trapopgang die uitkomt in de gang. Tweede verdieping: Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de zolder. De stahoge zolder wordt momenteel gebruikt als droogruimte en leent zich bij uitstek om te transformeren tot een extra slaap- of werkkamer. Aan de voorzijde is de kap geïsoleerd en is een ruime slaapkamer gerealiseerd met wastafelmeubel. Via de dakkapel aan de voorzijde is er zicht op de monumentale panden aan de overzijde van de straat. Bijzonderheden: Deze woning heeft een voorgevel die in de 19e eeuw is gerealiseerd, terwijl de kern van het pand ouder is. Veel karakteristieke details uit die periode zijn behouden gebleven, zoals de antieke hardstenen vloer in de gang, betegelde lambrisering, hoge stucplafonds met ornamenten, paneeldeuren, zitvensterbanken, suitedeuren en glas-in-lood bovenlichten. Ook de fraaie trappartij naar de verdieping is nog aanwezig. Op de eerste verdieping zijn eveneens paneeldeuren, getimmerde vensterbanken en witgeschilderde balkenplafonds te vinden. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en onderhouden. Recent is een uitgebreid inspectierapport van Monumentenwacht Gelderland opgesteld, dat op verzoek beschikbaar is. Aan de voorzijde ligt een eigen hardstenen stoep. Achter de woning bevindt zich een opvallend brede, zonnige stadstuin met veel privacy. De zuidligging maakt het mogelijk om verschillende zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. In de tuin is een houtgestookte pizzaoven aanwezig. Het perceel wordt aan de achterzijde begrensd door een voormalige praktijkruimte aan de Kommerstraat 24 (momenteel te koop bij Nanne Smit Makelaardij). Dit biedt mogelijk kansen om grenzend aan de achtertuin een praktijkruimte of een (mantelzorg)woning voor bijvoorbeeld ouders of kinderen te realiseren. De bijbehorende berging wordt op basis van een erfdienstbaarheid volledig gebruikt door de eigenaren van Gamerschestraat 71 en is ideaal als achterom en voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De berging grenst aan een groot parkeerterrein. De ligging is bijzonder praktisch: winkels, horecagelegenheden, basisscholen en het NS-station van Zaltbommel bevinden zich op loopafstand. Het station biedt snelle verbindingen naar ’s-Hertogenbosch en goede verbindingen met Utrecht en Eindhoven. Voor wie met de auto reist, ligt de autosnelweg A2 op enkele autominuten afstand. In de directe nabijheid van de woning bevinden zich bovendien diverse grote parkeerterreinen, wat voor een binnenstadslocatie als deze een groot voordeel is. Ook voor fietsers is de bereikbaarheid uitstekend, met onder meer het snelfietspad richting ’s-Hertogenbosch. Deze stadswoning is dan ook bij uitstek geschikt voor wie wil wonen in het hart van de historische binnenstad, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
250 m²
Content
816 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
123 m²

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Komi Kompakt Hre36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.