Direkt zum Inhalt
Logo von Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Gamerschestraat 71

5301AR Zaltbommel • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 4.605

Fotoalbum

Gamerschestraat 71 Zaltbommel
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het historische stadscentrum van Zaltbommel, op korte afstand van de stadswallen, winkels en de jachthaven, staat dit zorgvuldig onderhouden 18e-eeuwse stadspand met een brede, zongerichte tuin en achterom. Lange gang met toilet, sfeervolle woonkamer en suite en een tuingerichte eetkeuken met toegang tot de kelder op de begane grond. Drie slaapkamers, een complete badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Vierde slaapkamer met dakkapel en een ruime zolder op de tweede verdieping. Bruto-inhoud woning: 816 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 190 m² Perceeloppervlak: 250 m² Bouwperiode: 18e eeuw Gemeentelijk monument Begane grond: Via de paneelvoordeur met gietijzeren deurrooster en een groot bovenlicht met glas-in-lood is er toegang tot een lange gang met hoog stucplafond en een antieke hardstenen vloer. In de gang bevindt zich een 19e-eeuwse trapopgang naar de eerste verdieping en zijn er fraaie paneeldeuren naar de woonkamer en suite. De voorkamer heeft een hoog stucplafond met gaaf bewaard gebleven ornament, zitvensterbanken, binnenluiken en hoge geïsoleerde ramen met glas-in-lood bovenlichten. Er is er een strak vormgegeven hardstenen schouw met houtkachel, omgeven door vaste boekenkasten. De eigentijdse hardstenen vloer is voorzien van vloerverwarming en loopt door naar de achterkamer. De suitedeuren met glas-in-lood worden geflankeerd door vaste kasten. In de achterkamer zijn openslaande deuren naar de tuin en een deur naar de gang. In een 19e-eeuwse uitbouw bevindt zich de zonnige keuken. Deze is heerlijk licht doordat zowel aan de zuid- als de westzijde daglicht binnenvalt. Vanuit de keuken is er toegang tot de provisiekelder en de tuin. Naast het toilet bevindt zich een tweede trapopgang. Eerste verdieping: Deze verdieping heeft een verrassende indeling. In het voorhuis bevindt zich aan de voorzijde een woningbrede werkkamer (voorheen twee kamers) met houtkachel en cv. Op de overloop zijn diepe kasten en een toilet. Aan de achterzijde ligt, naast de badkamer, een tweede slaapkamer met zicht op de tuin. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een vrijstaand bad op pootjes en een wastafel. Vanuit de badkamer leidt een trapafgang naar de derde slaapkamer, gesitueerd boven de keuken. Deze kamer heeft aan drie zijden ramen, waardoor er een prettige lichtinval is. Ook hier is naast cv een houtkachel aanwezig. Deze kamer beschikt bovendien over een eigen trapopgang die uitkomt in de gang. Tweede verdieping: Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de zolder. De stahoge zolder wordt momenteel gebruikt als droogruimte en leent zich bij uitstek om te transformeren tot een extra slaap- of werkkamer. Aan de voorzijde is de kap geïsoleerd en is een ruime slaapkamer gerealiseerd met wastafelmeubel. Via de dakkapel aan de voorzijde is er zicht op de monumentale panden aan de overzijde van de straat. Bijzonderheden: Deze woning heeft een voorgevel die in de 19e eeuw is gerealiseerd, terwijl de kern van het pand ouder is. Veel karakteristieke details uit die periode zijn behouden gebleven, zoals de antieke hardstenen vloer in de gang, betegelde lambrisering, hoge stucplafonds met ornamenten, paneeldeuren, zitvensterbanken, suitedeuren en glas-in-lood bovenlichten. Ook de fraaie trappartij naar de verdieping is nog aanwezig. Op de eerste verdieping zijn eveneens paneeldeuren, getimmerde vensterbanken en witgeschilderde balkenplafonds te vinden. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en onderhouden. Recent is een uitgebreid inspectierapport van Monumentenwacht Gelderland opgesteld, dat op verzoek beschikbaar is. Aan de voorzijde ligt een eigen hardstenen stoep. Achter de woning bevindt zich een opvallend brede, zonnige stadstuin met veel privacy. De zuidligging maakt het mogelijk om verschillende zitplekken te creëren, zowel in de zon als in de schaduw. In de tuin is een houtgestookte pizzaoven aanwezig. Het perceel wordt aan de achterzijde begrensd door een voormalige praktijkruimte aan de Kommerstraat 24 (momenteel te koop bij Nanne Smit Makelaardij). Dit biedt mogelijk kansen om grenzend aan de achtertuin een praktijkruimte of een (mantelzorg)woning voor bijvoorbeeld ouders of kinderen te realiseren. De bijbehorende berging wordt op basis van een erfdienstbaarheid volledig gebruikt door de eigenaren van Gamerschestraat 71 en is ideaal als achterom en voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De berging grenst aan een groot parkeerterrein. De ligging is bijzonder praktisch: winkels, horecagelegenheden, basisscholen en het NS-station van Zaltbommel bevinden zich op loopafstand. Het station biedt snelle verbindingen naar ’s-Hertogenbosch en goede verbindingen met Utrecht en Eindhoven. Voor wie met de auto reist, ligt de autosnelweg A2 op enkele autominuten afstand. In de directe nabijheid van de woning bevinden zich bovendien diverse grote parkeerterreinen, wat voor een binnenstadslocatie als deze een groot voordeel is. Ook voor fietsers is de bereikbaarheid uitstekend, met onder meer het snelfietspad richting ’s-Hertogenbosch. Deze stadswoning is dan ook bij uitstek geschikt voor wie wil wonen in het hart van de historische binnenstad, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
816 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
123 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Komi Kompakt Hre36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.