Jump to content
Logo of Havermans Makelaardij B.V.

Westlanderstraat 23

5301XH Zaltbommel • Gelderland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.626

Photo Gallery

Westlanderstraat 23 Zaltbommel
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Westlanderstraat 23 Zaltbommel Welkom in Zaltbommel: een charmante vestingstad waar historie, gezelligheid en comfortabel wonen samenkomen. Aan de Westlanderstraat woon je in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, terwijl het sfeervolle historische centrum zich op korte afstand bevindt. Hier wandel je langs karakteristieke straatjes, boetieks, gezellige terrassen en monumentale panden die de stad haar unieke karakter geven. De stad ademt historie. Denk aan de imposante Sint-Maartenskerk, de oude vestingwerken en de prachtige ligging aan de rivier de Waal. Tegelijkertijd is het een levendige stad waar altijd iets te beleven valt, met evenementen zoals de Bommelweek en gezellige markten die inwoners en bezoekers samenbrengen. Wat deze woonomgeving extra aantrekkelijk maakt, zijn de groene stadsparken waar je heerlijk kunt ontspannen. Het karakteristieke Stadspark Zaltbommel en het groene natuurgebied rond de Kloosterwiel bieden ruimte om te wandelen, spelen of simpelweg te genieten van rust en natuur midden in de stad. Grootste pluspunten? + Energielabel A + Dubbel glas & kunststof kozijnen + 12 stuks zonnepanelen + Rustig hofje, ideaal voor kinderen + Op loopafstand van het centrum + Airco aanwezig + Cv-ketel uit 2024 + Vloerverwarming op de 1e en 2de verdieping. + Eigen garage + Uitvalswegen (A2) op enkele minuten Entree Via je eigen voortuin bereik je de verzorgde entree van de woning. Achter de nette voordeur word je verwelkomd in een lichte, toegankelijke hal. Hier bevinden zich de redelijk vernieuwde meterkast (2016) en een keurig betegeld toilet met fonteintje. Een prettige en praktische binnenkomst waar functionaliteit en verzorging mooi samenkomen. Wonen De ruime woonkamer verwelkomt je met prachtig daglicht dankzij de doorzonopzet. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (2018) en een stijlvolle PVC-vloer, wat warmte en comfort geeft. De trap voegt karakter toe, terwijl de open indeling volop mogelijkheden biedt om de ruimte helemaal naar eigen smaak in te richten. Tafelen De eetkamer en woonkamer vormen samen een open, lichte leefruimte waarin gezelligheid en samenzijn centraal staan. Hier geniet je van sfeervolle diners en ontspannen momenten met familie en vrienden, iedere dag weer. Koken Om het hoekje van de leefruimte aan de voorkant van de woning ligt de keuken, een lichte en functionele plek die het hart van het huis vormt. De L-vormige opstelling tegen de muur, aangevuld met twee hoge kasten, biedt volop bergruimte en wordt verlicht door heerlijk daglicht. Uitgerust met moderne inbouwapparatuur (2010) van 5-pits gasfornuis met afzuigkap tot oven, combimagnetron, vaatwasser en spoelbak met kraan. Heeft deze keuken alles wat je nodig hebt om kookliefde en gezelligheid te combineren. De open indeling biedt bovendien flexibiliteit: je kunt de opstelling aanpassen en de keuken nog meer integreren met de woon- en eetkamer, waardoor een harmonieuze, verbonden leefruimte ontstaat. Slapen Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Iedere kamer biedt een fijne, lichte sfeer dankzij grote raampartijen die zonlicht binnenlaten. Hier vind je rust, ruimte en sfeer, de perfecte plek om op te laden en je eigen stijl helemaal tot leven te brengen. Douchen Van deze badkamer word je meteen vrolijk: warme kleuren vloeien prachtig in elkaar over en creëren een uitnodigende, serene sfeer. Extra comfort biedt het handdoekrek dat is aangesloten op de verwarming, zodat je altijd met een warme handdoek de douche instapt. De dubbele wasbak met ruime kast zorgt voor voldoende opbergruimte voor toiletspullen, handdoeken en voorraad, terwijl het tweede toilet op de verdieping het gemak helemaal compleet maakt. Een badkamer die rust, comfort en gemak moeiteloos combineert. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die meer te bieden heeft dan je misschien verwacht. Een ruime overloop met airco-unit en extra kastruimte verwelkomt je, terwijl twee comfortabele slaapkamers en zelfs een eigen badkamer zorgen voor privacy en gemak. Dankzij de dakramen en lichtkoepels genieten alle ruimtes van heerlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast biedt deze verdieping praktische voorzieningen zoals de stookruimte en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Een veelzijdige verdieping. Vliering Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering. Deze extra bergruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Een handige aanvulling die zorgt voor net dat beetje extra ruimte en overzicht in huis. Buitenleven De tuin is in 2023 prachtig vernieuwd en maar liefst 25 m² groter gemaakt door een extra stuk grond aan te kopen, waardoor er nog meer ruimte en vrijheid is om buiten te genieten. Grote, strakke tuintegels en stijlvolle bloembakken creëren een speels effect, waarbij de centrale bloembak een natuurlijk looppad vormt en de tuin bijna als een klein parkje laat voelen. Dankzij de zonwering geniet je op elk moment van comfort, terwijl er voldoende ruimte is om containers netjes uit het zicht te zetten. Extra praktisch: je beschikt over je eigen garage. Een tuin waar genieten, ontspannen en buiten leven moeiteloos samenkomen. Zaltbommel Wonen in Zaltbommel betekent het beste van twee werelden: een stad vol historie en charme, met alle praktische voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar het sfeervolle centrum met leuke winkels, gezellige terrassen en restaurants, en het NS-station bereik je in slechts enkele minuten fietsen. Ook de uitvalswegen zoals de A2 en N322 liggen dichtbij, waardoor Den Bosch en Utrecht makkelijk bereikbaar zijn. Zaltbommel is een stad waar het leven zich buiten afspeelt: vestingwallen om te ontdekken, een prachtig park rondom de stad, en de strandjes langs de Waal om in de zomer te genieten. Het is een stad met verhaal en karakter. Van Jip en Janneke tot de zomerse markten en gezellige vestingwandelingen, waardoor iedere dag hier bijzonder voelt. Met een breed aanbod aan scholen, winkels en horecagelegenheden is Zaltbommel perfect voor gezinnen, starters en iedereen die comfort, rust en levendigheid zoekt. Hier voel je je meteen thuis en wil je blijven wonen. Bel je ons en kom je ook kijken? Daar ga je geen spijt van krijgen. Tot dan!

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
178 m²
Content
436 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, douche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.