Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Westlanderstraat 23

5301XH Zaltbommel • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kerkdriel

Fotoalbum

Westlanderstraat 23 Zaltbommel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Westlanderstraat 23 Zaltbommel Welkom in Zaltbommel: een charmante vestingstad waar historie, gezelligheid en comfortabel wonen samenkomen. Aan de Westlanderstraat woon je in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, terwijl het sfeervolle historische centrum zich op korte afstand bevindt. Hier wandel je langs karakteristieke straatjes, boetieks, gezellige terrassen en monumentale panden die de stad haar unieke karakter geven. De stad ademt historie. Denk aan de imposante Sint-Maartenskerk, de oude vestingwerken en de prachtige ligging aan de rivier de Waal. Tegelijkertijd is het een levendige stad waar altijd iets te beleven valt, met evenementen zoals de Bommelweek en gezellige markten die inwoners en bezoekers samenbrengen. Wat deze woonomgeving extra aantrekkelijk maakt, zijn de groene stadsparken waar je heerlijk kunt ontspannen. Het karakteristieke Stadspark Zaltbommel en het groene natuurgebied rond de Kloosterwiel bieden ruimte om te wandelen, spelen of simpelweg te genieten van rust en natuur midden in de stad. Grootste pluspunten? + Energielabel A + Dubbel glas & kunststof kozijnen + 12 stuks zonnepanelen + Rustig hofje, ideaal voor kinderen + Op loopafstand van het centrum + Airco aanwezig + Cv-ketel uit 2024 + Vloerverwarming op de 1e en 2de verdieping. + Eigen garage + Uitvalswegen (A2) op enkele minuten Entree Via je eigen voortuin bereik je de verzorgde entree van de woning. Achter de nette voordeur word je verwelkomd in een lichte, toegankelijke hal. Hier bevinden zich de redelijk vernieuwde meterkast (2016) en een keurig betegeld toilet met fonteintje. Een prettige en praktische binnenkomst waar functionaliteit en verzorging mooi samenkomen. Wonen De ruime woonkamer verwelkomt je met prachtig daglicht dankzij de doorzonopzet. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (2018) en een stijlvolle PVC-vloer, wat warmte en comfort geeft. De trap voegt karakter toe, terwijl de open indeling volop mogelijkheden biedt om de ruimte helemaal naar eigen smaak in te richten. Tafelen De eetkamer en woonkamer vormen samen een open, lichte leefruimte waarin gezelligheid en samenzijn centraal staan. Hier geniet je van sfeervolle diners en ontspannen momenten met familie en vrienden, iedere dag weer. Koken Om het hoekje van de leefruimte aan de voorkant van de woning ligt de keuken, een lichte en functionele plek die het hart van het huis vormt. De L-vormige opstelling tegen de muur, aangevuld met twee hoge kasten, biedt volop bergruimte en wordt verlicht door heerlijk daglicht. Uitgerust met moderne inbouwapparatuur (2010) van 5-pits gasfornuis met afzuigkap tot oven, combimagnetron, vaatwasser en spoelbak met kraan. Heeft deze keuken alles wat je nodig hebt om kookliefde en gezelligheid te combineren. De open indeling biedt bovendien flexibiliteit: je kunt de opstelling aanpassen en de keuken nog meer integreren met de woon- en eetkamer, waardoor een harmonieuze, verbonden leefruimte ontstaat. Slapen Via de trap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Iedere kamer biedt een fijne, lichte sfeer dankzij grote raampartijen die zonlicht binnenlaten. Hier vind je rust, ruimte en sfeer, de perfecte plek om op te laden en je eigen stijl helemaal tot leven te brengen. Douchen Van deze badkamer word je meteen vrolijk: warme kleuren vloeien prachtig in elkaar over en creëren een uitnodigende, serene sfeer. Extra comfort biedt het handdoekrek dat is aangesloten op de verwarming, zodat je altijd met een warme handdoek de douche instapt. De dubbele wasbak met ruime kast zorgt voor voldoende opbergruimte voor toiletspullen, handdoeken en voorraad, terwijl het tweede toilet op de verdieping het gemak helemaal compleet maakt. Een badkamer die rust, comfort en gemak moeiteloos combineert. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die meer te bieden heeft dan je misschien verwacht. Een ruime overloop met airco-unit en extra kastruimte verwelkomt je, terwijl twee comfortabele slaapkamers en zelfs een eigen badkamer zorgen voor privacy en gemak. Dankzij de dakramen en lichtkoepels genieten alle ruimtes van heerlijk daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast biedt deze verdieping praktische voorzieningen zoals de stookruimte en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Een veelzijdige verdieping. Vliering Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering. Deze extra bergruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Een handige aanvulling die zorgt voor net dat beetje extra ruimte en overzicht in huis. Buitenleven De tuin is in 2023 prachtig vernieuwd en maar liefst 25 m² groter gemaakt door een extra stuk grond aan te kopen, waardoor er nog meer ruimte en vrijheid is om buiten te genieten. Grote, strakke tuintegels en stijlvolle bloembakken creëren een speels effect, waarbij de centrale bloembak een natuurlijk looppad vormt en de tuin bijna als een klein parkje laat voelen. Dankzij de zonwering geniet je op elk moment van comfort, terwijl er voldoende ruimte is om containers netjes uit het zicht te zetten. Extra praktisch: je beschikt over je eigen garage. Een tuin waar genieten, ontspannen en buiten leven moeiteloos samenkomen. Zaltbommel Wonen in Zaltbommel betekent het beste van twee werelden: een stad vol historie en charme, met alle praktische voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar het sfeervolle centrum met leuke winkels, gezellige terrassen en restaurants, en het NS-station bereik je in slechts enkele minuten fietsen. Ook de uitvalswegen zoals de A2 en N322 liggen dichtbij, waardoor Den Bosch en Utrecht makkelijk bereikbaar zijn. Zaltbommel is een stad waar het leven zich buiten afspeelt: vestingwallen om te ontdekken, een prachtig park rondom de stad, en de strandjes langs de Waal om in de zomer te genieten. Het is een stad met verhaal en karakter. Van Jip en Janneke tot de zomerse markten en gezellige vestingwandelingen, waardoor iedere dag hier bijzonder voelt. Met een breed aanbod aan scholen, winkels en horecagelegenheden is Zaltbommel perfect voor gezinnen, starters en iedereen die comfort, rust en levendigheid zoekt. Hier voel je je meteen thuis en wil je blijven wonen. Bel je ons en kom je ook kijken? Daar ga je geen spijt van krijgen. Tot dan!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
436 m³
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, douche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.