Jump to content
Logo of Eigenwijs Makelaars

Ir G Friedhoffplein 16

2042BP Zandvoort • Noord-Holland

Available

€ 2.795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 57.750

2% transfer tax (€ 55.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.852.750

Purchase price /m²: € 6.267

Photo Gallery

Ir G Friedhoffplein 16 Zandvoort
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

EXCLUSIEVE DUINVILLA MET ZWEMBAD, ZEEZICHT EN B&B! In het geliefde Zandvoort-Zuid, pal tegenover de Amsterdamse Waterleidingduinen, staat deze imposante vrijstaande 10-kamer droomvilla. In 2022 is deze onder architectuur vernieuwbouwd tot een moderne, stijlvolle en uiterst energiezuinige villa, waarin luxe en hedendaags comfort naadloos samenkomen. Deze schitterende duinvilla is gelegen op een royaal perceel van circa 781 m² en is verdeeld over 4 ruime woonlagen. Dankzij het zelfstandige appartement én de 6 slaapkamers met eigen badkamer en buitenruimte (met zee- of duinzicht) biedt de woning uitstekende verhuurmogelijkheden. De royale leefruimte met luxe woonkeuken en sfeervolle loungekamer vormt het hart van het huis en geeft directe toegang tot de spectaculaire achtertuin. Hier ervaart u het ultieme buitenleven: een zwembad, sauna, jacuzzi, buitendouche en meerdere zonneterrassen maken dit een waar privéresort. De hoge ligging op het duin en op het zonnige zuidwesten zorgen voor optimale privacy en zon tot in de avonduren. In het binnen- & buitenontwerp is gekozen voor natuurlijke en duurzame materialen die binnen en buiten naadloos in elkaar laten overlopen. De zorgvuldig geplaatste zichtlijnen en royale raampartijen zorgen voor een spectaculair uitzicht op de omliggende natuur, terwijl de privacy van de bewoners volledig gewaarborgd blijft. Het doordachte woonconcept is tot in detail doorgevoerd in het interieur, waar kleuren en materialen geïnspireerd op het kustlandschap een warme, rustgevende sfeer creëren. De grote ramen omlijsten het landschap als levende kunstwerken die met de seizoenen mee veranderen. Ook de achtertuin is met dezelfde visie ontworpen en vormt een natuurlijke verlenging van de omgeving. Dankzij de slim gepositioneerde terrassen is er op elk moment van de dag, uit de wind of juist in de zon, een ideale plek om comfortabel buiten te genieten. Een unieke woonbeleving waarin luxe, rust en natuur samenkomen! Dus bent u op zoek naar een exclusieve duinvilla met parkeergelegenheid op eigen terrein, een B&B en een permanent vakantiegevoel? Dan zal deze unieke villa aan de duinen, op steenworp afstand van zee, al uw verwachtingen overtreffen. Kortom, Uw bezichtiging absoluut waard! BIJZONDERHEDEN: - In 2022 vernieuwbouwde, exclusieve 10-kamer duinvilla op een royaal perceel van circa 781 m² met privéresort gevoel en B&B mogelijkheid. - Royale leefruimte, 1 zelfstandig appartement en 6 slaapkamers met buitenruimte en eigen badkamer. - Spectaculaire achtertuin met veranda, zwembad, diverse zonneterrassen, sauna, jacuzzi en buitendouche. - Beschut en hoog gelegen buitenruimtes met veel privacy op het zuidwesten. - De hoge plafonds en vele raampartijen en lichtstraten versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. - 2 garages en een verwarmde, afsluitbare oprit met ruimte voor nog zeker 4 auto’s. - Volledig geïsoleerd en energiezuinig: energielabel A. - Zie plattegronden voor de exacte maten & indeling. - Vraagprijs: € 2.795.000,-- k.k. INDELING: DE BEGANE GROND van de villa is toegankelijk via de trap en overkapte entree, waar zich tevens een zitje bevindt en separate deur naar het zelfstandige appartement. In de hal van de villa bevinden zich de trap naar de bovengelegen slaapkamers en deuren naar de meterkast, garderobekast, de leefruimte, het 1e toilet met fonteintje en urinoir, evenals een deur naar het zelfstandige appartement dat is voorzien van een privé terras op het zuidwesten, keuken, badkamer met douche in bad en regendoucheset, wastafel met meubel, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een toilet. Zodra u de indrukwekkende leefruimte betreedt, komt u als eerste in de woon-/leefkeuken met riante schuifpui en wijds zicht op de achtertuin met zwembad. De keuken is compleet uitgerust met een kook-/spoeleiland dat is voorzien van een bargedeelte waar u gezellig plaats kunt nemen, een 4-zones inductiekookplaat, afzuigsysteem, spoelbak en een vaatwasser. Daarnaast is er ook nog een combimagnetron, koel-vriescombinatie en een Amerikaanse koelkast aanwezig en bieden de vele soft-close keukenkasten volop opbergruimte. Via de naastgelegen wasruimte bereikt u eveneens de achtertuin en middels de trap het souterrain. De loungekamer met vrij zicht op de duinen is middels glazen taatsdeuren toegankelijk en is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. In de leefruimte gaan koken, genieten en relaxen perfect samen. De taatsdeuren creëren daarbij de mogelijkheid om de verschillende ruimtes afzonderlijk te gebruiken. De omvangrijke beschutte achtertuin op het zonnige zuidwesten is voorzien van een veranda, zwembad, diverse zonneterrassen, sauna, jacuzzi en buitendouche. Veel buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen, genieten van het buitenleven en in stijl gasten kunt ontvangen. De ruimte leent zich perfect voor lange zomeravonden, gezellige diners en sfeervolle borrels in de open lucht, terwijl u dankzij de hoge ligging op het duin geniet van optimale privacy, desgewenst in de zon. DE 1E VERDIEPING is toegankelijk via de trap in de hal. Hier bevinden zich 4 slaapkamers, elk met vaste kast, airco die zowel verwarmt als verkoelt, toegang tot het balkon op het zuidwesten met vrij duinzicht en een eigen badkamer met inloopdouche en regendoucheset, wastafel met meubel, designradiator, mechanische ventilatie en toilet. DE 2E VERDIEPING beschikt over nog eens 2 slaapkamers waarvan 1 met duinzicht en 1 met zeezicht. Beiden hebben een privé dakterras met vrij duinzicht, airco die zowel verwarmt als verkoelt en een badkamer met douche in bad en regendoucheset, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en toilet. IN HET SOUTERRAIN bevindt zich een riante multifunctionele (slaap)kamer die zowel via de oprit als de trap in de keuken toegankelijk is. Verder zijn er ook nog 2 technische ruimtes, wasruimte en 2 garages met elektrisch bedienbare kanteldeur en verwarming. PARKEREN doet u hier in alle comfort en veiligheid. Naast de 2 garages beschikt de woning namelijk ook nog over een verwarmde oprit met ruimte voor nog zeker 4 auto’s. Het geheel is volledig afsluitbaar middels een elektrisch bedienbaar hek, wat zorgt voor optimale privacy en gemak! OPLEVERING: in overleg

Mortgage berekenen

€ 2.795.000

Cost of copper (estimated): € 57.750

2% transfer tax (€ 55.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.852.750

3,04%

Yearly

%

€ 139.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
7 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
446 m²
Land area
781 m²
Content
1445 m³
Building bound outdoor space
59 m²
Backyard area
332 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-04-2026

Bathroom facilities

3 ligbaden, 7 toiletten, 7 wastafels, 7 wastafelmeubels, 4 inloopdouches, en 2 douches

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 2042

Google Maps

Zandvoort on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zandvoort

Residential and neighborhood statistics in Zandvoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zandvoort. In 2025 were there 16.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.203.

Residents

16.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.203

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.191

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.062

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zandvoort
Year Residents
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zandvoort
Year Average WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Education level

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Origin of residents (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zandvoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Electricity: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Electricity: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Electricity: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Electricity: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Electricity: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Electricity: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Electricity: 3.209

Business activity in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Total number of company establishments: 2.850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zandvoort
Period Crimes
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zandvoort.

Frequently asked questions about living in Zandvoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer houses in Zandvoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.