Aller directement au contenu
Logo de Eigenwijs Makelaars

Ir G Friedhoffplein 16

2042BP Zandvoort • Noord-Holland

Disponible

€ 2.795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 57.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 55.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.852.750

Prix d'achat /m²: € 6.267

Galerie de photos

Ir G Friedhoffplein 16 Zandvoort
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

EXCLUSIEVE DUINVILLA MET ZWEMBAD, ZEEZICHT EN B&B! In het geliefde Zandvoort-Zuid, pal tegenover de Amsterdamse Waterleidingduinen, staat deze imposante vrijstaande 10-kamer droomvilla. In 2022 is deze onder architectuur vernieuwbouwd tot een moderne, stijlvolle en uiterst energiezuinige villa, waarin luxe en hedendaags comfort naadloos samenkomen. Deze schitterende duinvilla is gelegen op een royaal perceel van circa 781 m² en is verdeeld over 4 ruime woonlagen. Dankzij het zelfstandige appartement én de 6 slaapkamers met eigen badkamer en buitenruimte (met zee- of duinzicht) biedt de woning uitstekende verhuurmogelijkheden. De royale leefruimte met luxe woonkeuken en sfeervolle loungekamer vormt het hart van het huis en geeft directe toegang tot de spectaculaire achtertuin. Hier ervaart u het ultieme buitenleven: een zwembad, sauna, jacuzzi, buitendouche en meerdere zonneterrassen maken dit een waar privéresort. De hoge ligging op het duin en op het zonnige zuidwesten zorgen voor optimale privacy en zon tot in de avonduren. In het binnen- & buitenontwerp is gekozen voor natuurlijke en duurzame materialen die binnen en buiten naadloos in elkaar laten overlopen. De zorgvuldig geplaatste zichtlijnen en royale raampartijen zorgen voor een spectaculair uitzicht op de omliggende natuur, terwijl de privacy van de bewoners volledig gewaarborgd blijft. Het doordachte woonconcept is tot in detail doorgevoerd in het interieur, waar kleuren en materialen geïnspireerd op het kustlandschap een warme, rustgevende sfeer creëren. De grote ramen omlijsten het landschap als levende kunstwerken die met de seizoenen mee veranderen. Ook de achtertuin is met dezelfde visie ontworpen en vormt een natuurlijke verlenging van de omgeving. Dankzij de slim gepositioneerde terrassen is er op elk moment van de dag, uit de wind of juist in de zon, een ideale plek om comfortabel buiten te genieten. Een unieke woonbeleving waarin luxe, rust en natuur samenkomen! Dus bent u op zoek naar een exclusieve duinvilla met parkeergelegenheid op eigen terrein, een B&B en een permanent vakantiegevoel? Dan zal deze unieke villa aan de duinen, op steenworp afstand van zee, al uw verwachtingen overtreffen. Kortom, Uw bezichtiging absoluut waard! BIJZONDERHEDEN: - In 2022 vernieuwbouwde, exclusieve 10-kamer duinvilla op een royaal perceel van circa 781 m² met privéresort gevoel en B&B mogelijkheid. - Royale leefruimte, 1 zelfstandig appartement en 6 slaapkamers met buitenruimte en eigen badkamer. - Spectaculaire achtertuin met veranda, zwembad, diverse zonneterrassen, sauna, jacuzzi en buitendouche. - Beschut en hoog gelegen buitenruimtes met veel privacy op het zuidwesten. - De hoge plafonds en vele raampartijen en lichtstraten versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. - 2 garages en een verwarmde, afsluitbare oprit met ruimte voor nog zeker 4 auto’s. - Volledig geïsoleerd en energiezuinig: energielabel A. - Zie plattegronden voor de exacte maten & indeling. - Vraagprijs: € 2.795.000,-- k.k. INDELING: DE BEGANE GROND van de villa is toegankelijk via de trap en overkapte entree, waar zich tevens een zitje bevindt en separate deur naar het zelfstandige appartement. In de hal van de villa bevinden zich de trap naar de bovengelegen slaapkamers en deuren naar de meterkast, garderobekast, de leefruimte, het 1e toilet met fonteintje en urinoir, evenals een deur naar het zelfstandige appartement dat is voorzien van een privé terras op het zuidwesten, keuken, badkamer met douche in bad en regendoucheset, wastafel met meubel, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een toilet. Zodra u de indrukwekkende leefruimte betreedt, komt u als eerste in de woon-/leefkeuken met riante schuifpui en wijds zicht op de achtertuin met zwembad. De keuken is compleet uitgerust met een kook-/spoeleiland dat is voorzien van een bargedeelte waar u gezellig plaats kunt nemen, een 4-zones inductiekookplaat, afzuigsysteem, spoelbak en een vaatwasser. Daarnaast is er ook nog een combimagnetron, koel-vriescombinatie en een Amerikaanse koelkast aanwezig en bieden de vele soft-close keukenkasten volop opbergruimte. Via de naastgelegen wasruimte bereikt u eveneens de achtertuin en middels de trap het souterrain. De loungekamer met vrij zicht op de duinen is middels glazen taatsdeuren toegankelijk en is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. In de leefruimte gaan koken, genieten en relaxen perfect samen. De taatsdeuren creëren daarbij de mogelijkheid om de verschillende ruimtes afzonderlijk te gebruiken. De omvangrijke beschutte achtertuin op het zonnige zuidwesten is voorzien van een veranda, zwembad, diverse zonneterrassen, sauna, jacuzzi en buitendouche. Veel buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen, genieten van het buitenleven en in stijl gasten kunt ontvangen. De ruimte leent zich perfect voor lange zomeravonden, gezellige diners en sfeervolle borrels in de open lucht, terwijl u dankzij de hoge ligging op het duin geniet van optimale privacy, desgewenst in de zon. DE 1E VERDIEPING is toegankelijk via de trap in de hal. Hier bevinden zich 4 slaapkamers, elk met vaste kast, airco die zowel verwarmt als verkoelt, toegang tot het balkon op het zuidwesten met vrij duinzicht en een eigen badkamer met inloopdouche en regendoucheset, wastafel met meubel, designradiator, mechanische ventilatie en toilet. DE 2E VERDIEPING beschikt over nog eens 2 slaapkamers waarvan 1 met duinzicht en 1 met zeezicht. Beiden hebben een privé dakterras met vrij duinzicht, airco die zowel verwarmt als verkoelt en een badkamer met douche in bad en regendoucheset, wastafel met meubel, mechanische ventilatie en toilet. IN HET SOUTERRAIN bevindt zich een riante multifunctionele (slaap)kamer die zowel via de oprit als de trap in de keuken toegankelijk is. Verder zijn er ook nog 2 technische ruimtes, wasruimte en 2 garages met elektrisch bedienbare kanteldeur en verwarming. PARKEREN doet u hier in alle comfort en veiligheid. Naast de 2 garages beschikt de woning namelijk ook nog over een verwarmde oprit met ruimte voor nog zeker 4 auto’s. Het geheel is volledig afsluitbaar middels een elektrisch bedienbaar hek, wat zorgt voor optimale privacy en gemak! OPLEVERING: in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 2.795.000

Coûts d'achat (estimés): € 57.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 55.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.852.750

3,04%

Annuellement

%

€ 139.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
7 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
446 m²
Superficie du terrain
781 m²
Contenu
1445 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
59 m²
Aire de la cour arrière
332 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met overig
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

3 ligbaden, 7 toiletten, 7 wastafels, 7 wastafelmeubels, 4 inloopdouches, en 2 douches

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2042

Google Maps

Zandvoort sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zandvoort

Chiffres de logement et de quartier dans Zandvoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zandvoort. En 2025 étaient 16.365 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 447.203.

Résidents

16.365

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 447.203

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.191

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.062

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zandvoort
Année Résidents
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zandvoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Niveau d'enseignement

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Origine des habitants (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.922

Étiquette A

1.579

Étiquette E

1.379

Étiquette D

1.249

Étiquette B

907

Étiquette F

859

Étiquette G

758

Étiquette A+

169

Étiquette A+++

137

Étiquette A++

68

Étiquette A++++

8

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zandvoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.165 • Électricité: 2.975

Huurwoning

Gaz: 786 • Électricité: 1.903

Koopwoning

Gaz: 905 • Électricité: 2.745

Appartement

Gaz: 673 • Électricité: 1.913

Tussenwoning

Gaz: 913 • Électricité: 2.591

Vrijstaande woning

Gaz: 1.674 • Électricité: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.282 • Électricité: 3.209

Activité dans Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Nombre total d'établissements: 2.850

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zandvoort
Période Délits
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zandvoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zandvoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer maisons in Zandvoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.