Jump to content
Logo of Hoofddorp Makelaars c.s. B.V.

Kochstraat 17 e

2041CE Zandvoort • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 6.604

Photo Gallery

Kochstraat 17 e Zandvoort
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

**English Text Below** Een verzorgd en modern afgewerkt appartement met eigen tuin in Zandvoort. Dit comfortabele 2-kamerappartement van ca. 53 m² is gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex en is in 2019/2020 gerenoveerd. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin en een modern toilet en badkamer. De strakke gietvloer en de goede afwerking zorgen voor een eigentijdse uitstraling en een instapklare woonbeleving. Dankzij energielabel A en de praktische indeling is dit appartement een aantrekkelijke woning voor starters. Locatie Het appartement ligt in de buurt Nieuw Noord. Deze woonomgeving kenmerkt zich door een rustige sfeer met een mix van appartementen en eengezinswoningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en sportfaciliteiten, terwijl ook een zwembad en huisartsenpraktijk op korte afstand liggen. Het strand, de duinen en het centrum van Zandvoort zijn eenvoudig per fiets en auto bereikbaar. Het NS-station Zandvoort aan Zee ligt op circa twee kilometer afstand en biedt een directe treinverbinding naar Haarlem en Amsterdam. De Kochstraat zelf is een rustige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer en een prettige, toegankelijke woonomgeving. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 53 m² • Gelegen op de begane grond • 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer • Vloerverwarming in de woonkamer en slaapkamer • Bouwjaar 1990 • Renovatie uitgevoerd in 2019/2020 • Energielabel A • Tuin met achterom, gelegen op het noorden • Actieve VvE, bijdrage €74,42 per maand • Oplevering in overleg Indeling Begane grond Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer die aan de voorzijde van het appartement is gelegen. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor ruimte en een mooie lichtinval in de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is uitgevoerd als open keuken en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. De slaapkamer beschikt over voldoende ruimte en een handige bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger. Deze kamer biedt direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. De tuin is volledig betegeld, ligt op het noorden en beschikt over een achterom. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, opbergkast en inloopdouche met moderne eigentijdse afwerking. Verder beschikt de woning over een verzorgde gietvloer die bijdraagt aan de strakke en moderne uitstraling van het appartement. Well-maintained and modern ground-floor apartment with private garden in Zandvoort This well-presented and modernly finished 1-bedroom apartment (approx. 53 m²) is located on the ground floor of a small-scale residential complex and was renovated in 2019/2020. The property features a bright living room with an open-plan kitchen, a spacious bedroom with direct access to the garden, and a modern toilet and bathroom. The sleek cast floor and high-quality finishes create a contemporary look and a move-in-ready home. With energy label A and a practical layout, this apartment is an excellent opportunity for first-time buyers. Location The apartment is situated in the Nieuw Noord neighbourhood. This residential area is known for its calm atmosphere and a mix of apartment buildings and family homes. Various amenities such as supermarkets, shops, and sports facilities are nearby, as well as a swimming pool and a general practitioner within short distance. The beach, dunes, and the centre of Zandvoort are easily accessible by bike or car. Zandvoort aan Zee railway station is approximately 2 kilometres away and offers a direct train connection to Haarlem and Amsterdam. Kochstraat itself is a quiet residential street with mainly local traffic, offering a pleasant and accessible living environment. Key features • Living area approx. 53 m² • Located on the ground floor • 2 rooms, including 1 bedroom • Underfloor heating in the living room and bedroom • Built in 1990 • Renovated in 2019/2020 • Energy label A • Garden facing north with rear access • Active homeowners’ association (VvE), service costs €74.42 per month • Transfer date in consultation Layout Ground floor From the entrance hall, you access the bright living room located at the front of the apartment. High ceilings and large windows create a spacious feel and provide plenty of natural light. The living room is connected to the open-plan kitchen, which is equipped with various built-in appliances. At the quiet rear side of the property, you will find the spacious bedroom. The bedroom offers ample space and includes a practical storage cupboard with connections for a washing machine and dryer. From here, you have direct access to the garden, creating a pleasant connection between indoor and outdoor living. The garden is fully paved, north-facing, and has a rear entrance. The modern bathroom features a vanity unit, storage cabinet, and a walk-in shower with a contemporary finish. The apartment is finished with a neat cast floor throughout, enhancing its sleek and modern appearance.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
213 m³
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2041

Google Maps

Zandvoort on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zandvoort

Residential and neighborhood statistics in Zandvoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zandvoort. In 2025 were there 16.365 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 447.203.

Residents

16.365

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 447.203

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.191

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.062

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zandvoort
Year Residents
2021 16.135
2022 16.065
2023 16.505
2024 16.450
2025 16.365

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zandvoort
Year Average WOZ
2021 EUR 361.785
2022 EUR 393.086
2023 EUR 437.155
2024 EUR 430.941
2025 EUR 447.203

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.345 0-15: 1.995 15-25: 1.540 25-45: 3.525 45-65: 4.970

Education level

Hoger

3.870

Praktisch

3.710

Middelbaar

4.690

Origin of residents (2025)

Europa

2.095

Nederland

11.850

Buiten Europa

2.435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 5.069
Tussenwoningen 2.280
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 521

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 1.083
1925 tot 1950 887
1950 tot 1970 1.956
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 770
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 284
2020 en later 64

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.922

Label A

1.579

Label E

1.379

Label D

1.249

Label B

907

Label F

859

Label G

758

Label A+

169

Label A+++

137

Label A++

68

Label A++++

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zandvoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.135 2.657
2021 1.296 2.726
2022 1.019 2.536
2023 871 2.379
2024 850 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.165 • Electricity: 2.975

Huurwoning

Gas: 786 • Electricity: 1.903

Koopwoning

Gas: 905 • Electricity: 2.745

Appartement

Gas: 673 • Electricity: 1.913

Tussenwoning

Gas: 913 • Electricity: 2.591

Vrijstaande woning

Gas: 1.674 • Electricity: 4.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.282 • Electricity: 3.209

Business activity in Zandvoort (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 760
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 335

Total number of company establishments: 2.850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zandvoort
Period Crimes
jan 2025 51
jan 2026 56
jul 2025 97
jun 2025 110
mei 2025 112
mrt 2025 82
nov 2024 58
nov 2025 64
okt 2024 86
okt 2025 66
sep 2024 104
sep 2025 85

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zandvoort.

Frequently asked questions about living in Zandvoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zandvoort?

Zandvoort telt in 2025 ongeveer 16.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zandvoort is in 2025 circa € 447.203.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zandvoort ligt rond € 36.191 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zandvoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.062 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zandvoort?

In Zandvoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.069 woningen.

Meer houses in Zandvoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.