Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Zeist

Laan van Cattenbroeck 4

3703BM Zeist • Utrecht

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Laan van Cattenbroeck 4 Zeist
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Griffensteijn gelegen hoekwoning met vijf slaapkamers en vrijstaande garage met eigen parkeerplaats. De woning heeft een zeer riant perceel van maar liefst 394 m2. Er is een grote voor- en zijtuin alsmede een beschutte achtertuin. De tuin is in totaal circa 275 m2 groot en bied volop zon, ruimte en potentie. Griffensteijn is een rustige, groene buurt en heeft een gunstige ligging. Alles wat je nodig hebt, zoals scholen, winkels en het centrum van Zeist, ligt binnen handbereik. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar en Utrecht Science Park ligt op fietsafstand! Indeling: Begane grond: Entree, hal met toiletruimte en trapopgang. Verdiepte trapkast met meterkast. Middels fraaie glas in looddeur bereik je de woonkamer. Deze is ruim en licht en heeft een erker aan de voorzijde en schuifpui naar de achtertuin. Er is een open haard aanwezig. De open keuken is voorzien van een eenvoudige opstelling met een keramische kookplaat, koelkast en nieuwe oven. Tuin: Het huis beschikt over zowel een voor- zij- en achtertuin. De achtertuin is ruim 8,5 meter diep en 5,5 meter breed. De originele schuur en de later gebouwde garage zijn beide vanuit deze tuin bereikbaar. Door het weghalen van de oorspronkelijke schuur creëer je veel meer ruimte in dit gedeelte van de tuin. De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten. In de zomer is er zowel zon als schaduw in de tuin. De voor en zijtuin zijn voornamelijk op het zuiden georiënteerd en bieden volop zon, ruimte en potentie. Het is goed mogelijk om een deel van de zijtuin bij de achtertuin te betrekken. De voor- en zijtuin zijn bij elkaar ruim 150 m2 groot. Schuur en garage: De stenen schuur is origineel en eenvoudig van opzet. Circa 30 jaar terug is er een nieuwe garage met vliering gebouwd. Voor de garage is een parkeerplaats op eigen terrein aanwezig. De garage is verdeeld in een stuk opslag en een ‘wellness-ruimte'. Hier is een douche en sauna aanwezig en tevens de aansluiting voor de wasmachine. Het geheel is gedateerd qua afwerking. De bergvliering is erg ruim. Eerste verdieping: Lichte overloop met groot zijraam. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gelegen. De badkamer is gedateerd en voorzien van een wastafel, ligbad en toilet. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van respectievelijk 12 en 6 m2. De grote slaapkamer heeft een inbouwkast en openslaande deuren naar een balkonnetje. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens 12 m2. Tweede verdieping: De zolder is ingedeeld in twee kamers en een zeer ruime berging waar de CV ketel is geplaatst. De zolder kan eenvoudig heringericht worden tot twee volwaardige slaapkamers met eventueel een (kleine) tweede badkamer. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ‘30 hoekwoning. - Kenmerkend voor dit huis is de tuin. Het perceel is maar liefst xxx m2 groot en de tuin is (alles bij elkaar opgeteld) xxxx m2 groot. De tuin ligt helemaal rondom het huis en biedt, zon, schaduw, ruimte en - Er is een grote garage met vliering aanwezig. - De meterkast is voorzien van 13 groepen met één aardlekschakelaar. Het betreft een verouderde installatie met stoppen. - Parkeren (en dus evt. laden) kan op eigen terrein. - Hte huis is voorzien van een alarminstallatie. - De begane grond is, op de voor- en achterdeur na, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De voor- en achterdeur hebben nog enkel glas. - Op de eerste verdieping is de voor- en zijkant voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De achterzijde is nog hout met enkel glas. De tweede verdieping is nog houten kozijn met enkel glas. - In de koopakte zal een nietzelfbewoningsclausule opgenomen worden.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
394 m²
Content
411 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
28-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3703

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.