Jump to content
Logo of Halbertsma van den Boom

Rozenstraat 23

3702VM Zeist • Utrecht

Available

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.840

Photo Gallery

Rozenstraat 23 Zeist
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prachtig, sfeervol herenhuis op toplocatie nabij het centrum van Zeist! Bent u op zoek naar een karakteristiek en royaal herenhuis met een unieke indeling, volop ruimte en een fijne tuin? Dan is deze prachtige woning, gelegen op steenworp afstand van het levendige centrum van Zeist, precies wat u zoekt. Deze sfeervolle en verrassend ruime woning met drie volwaardige woonlagen, een kelder en tuin is een bezichtiging meer dan waard. Indeling U betreedt de woning via de hal voorzien van een meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Direct aan de voorzijde van de woonkamer is een charmante eethoek met veel lichtinval. Aan de achterzijde vindt u een ruime en gezellige zithoek, grenzend aan de open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de zijtuin, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te tafelen. Aan de zijkant van de woning is een extra werkkamer gecreëerd, perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot de kelder: een verrassend ruime en multifunctionele ruimte, ideaal als opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een royale slaapkamer en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een toilet, bidet, wastafel met meubel én een ligbad met douchecabine. Vanuit deze slaapkamer aan de voorzijde heeft u toegang tot een charmant balkon. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een ruim dakterras met volop zon en privacy. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, deze verdieping wordt momenteel gebruikt als gastenverblijf. Hier vind je nog twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een eigen keukenblok met wasbak, Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd. De woning ligt aan de Rozenstraat, op loopafstand van het gezellige centrum van Zeist. Om de hoek vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, restaurants, basisscholen en kinderopvang. Ook de uitgestrekte Zeister bossen - perfect om te wandelen of mountainbiken - liggen in de directe omgeving. Het Utrecht Science Park en het centrum van Utrecht zijn zowel met het openbaar vervoer als per fiets uitstekend en snel bereikbaar. Dit huis is een combinatie van sfeer, ruimte en ligging. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
161 m²
Content
472 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Bidet, 2 douches, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3702

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.