Jump to content
Logo of DIRK Makelaars Taxateurs BV

Rozenstraat 41

3702VM Zeist • Utrecht

Available

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 6.264

Photo Gallery

Rozenstraat 41 Zeist
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

ENERGIELABEL A, VOLLEDIG GEMODERNISEERD, GERENOVEERD, GEISOLEERD EN UITGEBOUWD, dit zijn de kenmerken van deze aantrekkelijk gelegen HOEKWONING (bouwjaar 1903) met een zonnige achtertuin en voortuin met parkeren op eigen terrein. De op loopafstand van alle voorzieningen gelegen woning, is voorzien van een erg mooie snijvoeg en 9 zonnepanelen, heeft een woonoppervlakte van ca. 87m2 woonoppervlakte, een kelder en een perceel van 162m2. LOCATIE De woning is heel markant gelegen op de hoek met de Rozenstraat en de Van Reenenweg in de leuke Bloemenbuurt op loopafstand van het centrum van Zeist. Alle voorzieningen zoals het theater, bioscoop, winkels, restaurants, diverse supermarkten, Slot Zeist, Walkartpark, wandelbossen, scholen en sportactiviteiten zijn in de directe omgeving. Het Utrecht Science Park en het NS-station Driebergen-Zeist zijn op plezierige fietsafstand. Nabij gelegen uitvalswegen (A12 en A28 op enkele km) zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, Amsterdam en Amersfoort. INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast en luxe toiletruimte met zwevend closet en fontein, een ruime woonkamer met trapkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, alsmede een uitgebouwde moderne open keuken voorzien van een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een Novy inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger, koelkast, vriezen, combi-stoomoven, wijnklimaatkast. In de keuken is de toegang tot een kleine kelder. Vanuit de keuken is via een schuifpui de achtertuin te bereiken. De begane grond is geheel voorzien van een combinatievloer met betonnen liggers en vloerverwarming en heeft een airco voor koelen en verwarmen. 1e verdieping: Deze verdieping omvat een overloop met dakraam, een vaste kast met de aansluitingen voor wassen en drogen, de omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats van de CV-ketel, een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een dakkapel en mooie balken, een slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een dakkapel, een luxe badkamer met een breed wastafelmeubel, royale inloopdouche en elektrische vloerverwarming alsmede een separaat luxe zwevend toilet en fontein. Op deze verdieping is ook nog een kleine bergvliering aanwezig. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco unit die kan koelen maar ook verwarmen. Tuin: De woning heeft een achtertuin die te bereiken is via een schuifpui vanuit de keuken en via een achterom. Tevens heeft de woning een voortuin waar een auto geparkeerd kan worden op eigen terrein. De verkopers hebben een oplaadpunt die ter overname is. Energielabel: de woning heeft een energielabel A (geldig tot 30-03-2036), 9 zonnepanelen, is geheel voorzien van HR++ glas, dakisolatie, vloerisolatie, spouwisolatie etc. RENOVATIE De woning is in 2025 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd, uitgebouwd en geïsoleerd. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar circa 1903 -Woonoppervlakte ca. 87 m2 -Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 7 m2 -Inhoud 347 m3 -Perceeloppervlakte 162 m2 -Voorzien van 9 zonnepanelen (2025) -De woning is geheel voorzien van mooie snijvoegen -Energielabel A -De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen -Remeha Avanta CW cv-ketel (2025) -Bosch 120 liter elektrische boiler (2025) -Parkeren op eigen terrein -Gelegen op loopafstand van alle voorzieningen -Buitenschilderwerk 2026 -Gezien het beeldbepalend karakter van de voorpui is er sprake van een beschermd dorpsgezicht. DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark). U bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
162 m²
Content
347 m³
Other enclosed space
7 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3702

Google Maps

View Zeist on the map

Spatial overview of the work area in Zeist

Residential and neighborhood statistics in Zeist

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeist. In 2025 were there 55.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.969.

Residents

55.455

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.969

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.853

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.788

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeist
Year Residents
2021 53.930
2022 54.550
2023 55.020
2024 55.215
2025 55.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeist
Year Average WOZ
2021 EUR 373.969
2022 EUR 411.410
2023 EUR 482.395
2024 EUR 493.766
2025 EUR 523.969

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.800 0-15: 9.290 15-25: 6.710 25-45: 13.570 45-65: 14.070

Education level

Hoger

17.510

Praktisch

8.450

Middelbaar

12.910

Origin of residents (2025)

Europa

4.070

Nederland

39.440

Buiten Europa

11.945

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.825
Appartementen 13.271
Tussenwoningen 5.804
Vrijstaande woningen 1.198
Twee-onder-één-kap woningen 3.351

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 613
1900 tot 1925 1.922
1925 tot 1950 4.171
1950 tot 1970 2.594
1970 tot 1980 2.749
1980 tot 1990 906
1990 tot 2000 889
2000 tot 2010 657
2010 tot 2020 899
2020 en later 492

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.218

Label A

5.131

Label G

3.129

Label B

3.075

Label D

2.982

Label E

2.384

Label F

1.663

Label A+

569

Label A+++

433

Label A++

396

Label A++++

170

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeist
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.237 2.760
2021 1.394 2.844
2022 1.083 2.657
2023 935 2.498
2024 897 2.553

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.112 • Electricity: 2.777

Huurwoning

Gas: 753 • Electricity: 1.959

Koopwoning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.857

Appartement

Gas: 697 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.587

Vrijstaande woning

Gas: 1.493 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 978 • Electricity: 2.602

Business activity in Zeist (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 715
Zakelijke dienstverlening 2.865
Overheid, onderwijs en zorg 2.120
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 660
Financiele diensten en onroerendgoed 495
Cultuur, recreatie en overige diensten 805

Total number of company establishments: 8.800

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeist
Period Crimes
jan 2025 150
jan 2026 197
jul 2025 163
jun 2025 139
mei 2025 143
mrt 2025 155
nov 2024 144
nov 2025 160
okt 2024 160
okt 2025 163
sep 2024 129
sep 2025 145

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeist.

Frequently asked questions about living in Zeist

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeist?

Zeist telt in 2025 ongeveer 55.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeist?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeist is in 2025 circa € 523.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeist ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeist?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.788 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeist?

In Zeist komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.271 woningen.

Meer houses in Zeist

View more homes in this location.