Jump to content
Logo of Rick Zeedijk Makelaardij

Retsestraat 14

4011JN Zoelen • Gelderland

Available

€ 2.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 43.850

2% transfer tax (€ 42.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.143.850

Purchase price /m²: € 13.376

Photo Gallery

Retsestraat 14 Zoelen
Photo 93
Claim profile to display media.

Description

Zeer exclusief wonen in een toekomstbestendige vrijstaande villa op een droom locatie: welkom op de Retsestraat 14 te Zoelen. Luxe, karakter, warme sfeer en vrijheid zijn slechts een greep uit kenmerken die deze vrijstaande witte villa tot een unicum maken. Hier wordt het verlangen naar warmte, gezelligheid, rust en geborgenheid volledig waar gemaakt. En dat alles gelegen op een prachtig perceel met bijgebouw / gastenverblijf en een riant verwarmd zwembad. Alles ontworpen met oog voor ruimtelijkheid, hoogwaardige afwerking, praktische functionaliteit en optimale privacy. Ook duurzaamheid staat hoog in het vaandel: denk aan hoogwaardige triple beglazing, volledige isolatie, 40 zonnepanelen en een geheel elektrisch systeem. Niet voor niets is het energielabel A ++++. U bent helemaal ' self supporting ' met een batterij voorzien van een opslag van 30 kilowatt. Eén en ander zorgt voor ultiem wooncomfort zoals volledige vloerverwarming. Indeling: stijlvolle hal, garderobe inpandig weggewerkt, meterkast, toilet en 3 slaapkamers. Twee slaapkamers hebben rechtstreeks toegang tot het heerlijke overdekte terras. Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, 2e toilet en fraaie wastafel met meubel. De aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger bevinden zich in de wasruimte / bijkeuken. De woonkamer beschikt over een open luxe keuken voorzien van inductie kookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en quooker. Vanuit deze ruimte en de aangrenzende tuinkamer met zijn fraaie glaspartij kunt u genieten van een waanzinnig uitzicht. Deze tuinkamer biedt u ramen tot aan de grond: een optimale lichtinval en uitzicht op de tuin en wijde omgeving. Bijgebouw: in dezelfde stijl als het hoofdgebouw treft u hier aan de voorzijde een werk- opslagruimte ( ook hier vloerverwarming) en aan de achterzijde een schitterende multifunctionele ruimte, thans in gebruik als praktijkruimte. In deze heerlijk lichte ruimte bevindt zich een keuken, toilet, badkamer en de technische ruimte voor het zwembad alsmede eigen watervoorziening. Ook hier volledige vloerverwarming en isolatie en met een perfecte afwerking. Vanuit het gastenverblijf / kantoorgedeelte kijkt u uit over het prachtige zwembad en de tuin.... Het wonderschone perceel ( 5180 m² eigen grond ) wordt omgeven door weilanden. In alle eenvoud ligt het royale gazon als een groen schilderij rondom de villa en alles is omzoomd door hagen. Het toegangshek aan de voorzijde begrenst de tuin. Ook treft u aan de voorzijde een riant verhard voorterrein. Een villa van dit kaliber is zeldzaam in deze regio. Nog wat highlights op een rij: * bouwjaar 2024 * woonoppervlak:157 m² * 5180 m² eigen grond * energielabel A ++++ * volledig self supporting * 30 kilowatt opslagmogelijkheid * 40 zonnepanelen * infra structuur voor laadpaal aanwezig * vloerverwarming - elektrisch - gehele woning * bijgebouw ook geheel v.v. vloerverwarming * beregening- én druppelinstallatie tuin * heaters bij overkapping * vele extra's .... Zoelen zelf is een pittoresk dorpje gelegen in de Betuwe, bekend om zijn uitgestrekte landschappen en fruitteelt. De ligging is centraal met goede verbindingen naar belangrijke steden zoals Utrecht, Nijmegen en 's-Hertogenbosch, die allemaal binnen een halfuur rijden bereikbaar zijn. Dit maakt Zoelen een perfecte balans tussen landelijk wonen en toegang tot stedelijke voorzieningen. Dit unieke pand is een zeldzame kans om te genieten van het beste dat de natuur en luxe te bieden hebben, in een van de meest gewilde gebieden van de regio. Kortom, een ideale locatie voor diegenen die willen ontsnappen aan de drukte van de stad, maar toch dichtbij genoeg willen zijn voor het gemak van moderne voorzieningen.

Mortgage berekenen

€ 2.100.000

Cost of copper (estimated): € 43.850

2% transfer tax (€ 42.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.143.850

3,04%

Yearly

%

€ 105.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
5180 m²
Content
860 m³
Other enclosed space
45 m²
Building bound outdoor space
120 m²
External storage space
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met leisteen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
22-05-2026

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4011

Google Maps

Geographical overview Zoelen

Explore Zoelen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Zoelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoelen. In 2025 were there 1.785 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.279.

Residents

1.785

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.279

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.194

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

47

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoelen
Year Residents
2021 1.715
2022 1.750
2023 1.770
2024 1.780
2025 1.785

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoelen
Year Average WOZ
2021 EUR 375.254
2022 EUR 410.889
2023 EUR 452.896
2024 EUR 485.631
2025 EUR 519.279

Composition of residents

Age build-up

65+: 415 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 380 45-65: 555

Education level

Hoger

310

Praktisch

310

Middelbaar

520

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.570

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 74
Appartementen 35
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 85
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

160

Label A

156

Label C

118

Label D

88

Label B

75

Label F

60

Label E

21

Label A+++

8

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.685 3.732
2021 1.901 3.799
2022 1.435 3.566
2023 1.179 3.429
2024 1.136 3.638

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.872

Huurwoning

Gas: 1.012 • Electricity: 2.478

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.664

Appartement

Gas: 1.203 • Electricity: 2.727

Tussenwoning

Gas: 785 • Electricity: 2.152

Vrijstaande woning

Gas: 1.405 • Electricity: 4.036

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 3.224

Business activity in Zoelen (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 335

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoelen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoelen.

Frequently asked questions about living in Zoelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoelen?

Zoelen telt in 2025 ongeveer 1.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen is in 2025 circa € 519.279.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen ligt rond € 35.194 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoelen?

In Zoelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 371 woningen.

Meer houses in Zoelen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.