Jump to content
Logo of Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Sperwer 15

1722DK Zuid-Scharwoude • Noord-Holland

Available

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 5.706

Photo Gallery

Sperwer 15 Zuid-Scharwoude
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een van de grootste eilanden ligt deze prachtige villa in het Rijk der Duizend Eilanden. Wonen op Sperwer 15 betekent wonen met ruimte. Ruimte in huis, ruimte om u heen en ruimte om te leven zoals u dat wilt. Deze royale, vrijstaande villa ligt op een prachtig schiereiland van maar liefst 2635 m2 en combineert comfortabel wonen met een buitenleven dat hier elke dag voelt als vakantie. De villa is aan drie kanten omringd door water en is met aandacht en zorg bewoond door de huidige eigenaren. De villa is met liefde onderhouden, dat voelt u in alles. Kom binnen Zodra u de voordeur opent, voelt u het meteen: dit is een villa met body. De entree is opvallend royaal en vormt het rustige middelpunt van de woning. Vanuit hier bereikt u de intern bereikbare grote garage, de woonkamer, de woonkeuken, meerdere vaste kasten, de meterkast het toilet én de trappen naar zowel de eerste verdieping als de kelder. Alles is logisch ingedeeld, met volop ruimte om te bewegen. Woonkamer en keuken U loopt door naar de woonkamer en wordt direct verrast door de royale afmetingen en het vele licht. Grote raampartijen en drie schuifpuien zorgen voor een prachtige verbinding met zowel de zij- als achtertuin. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over; het groen ligt letterlijk aan uw voeten. De woonkamer ademt sfeer en comfort. De houtkachel vormt een warm middelpunt, perfect voor lange avonden, terwijl de open zichtlijnen naar buiten het geheel licht en ruim houden. In 2005 is de woonkamer uitgebreid met een serre met lichtkoepel. Deze voelt als een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte en vangt het daglicht van alle kanten. Een heerlijke plek om te lezen, te ontspannen of simpelweg te genieten van het uitzicht, in elk seizoen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een rustige, strakke uitstraling. Aansluitend bereikt u de woonkeuken: een fijne, gezellige ruimte waar koken en samenzijn vanzelf samengaan. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, oven (allen geïnstalleerd in 2022) en vaatwasser (2025), en afgewerkt met een Belgisch hardstenen werkblad (2022) dat direct karakter toevoegt. Wie vooruit wil denken: deze woonkeuken is ook open te maken richting de woonkamer voor nog meer ruimte en verbinding. Bijkeuken Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Praktisch ingericht en voorzien van een buitendeur: ideaal voor boodschappen, natte jassen of een snelle route naar buiten. Kelder Via de entree daalt u af naar de kelder. Een volwaardige extra ruimte, perfect voor voorraad of wijnopslag. Dankzij de vaste trap is dit een echt onderdeel van het huis en geen bijzaak. Eerste verdieping Op de eerste verdieping ontvouwt zich een zeldzaam royale woonlaag met maar liefst zes slaapkamers. Ideaal voor een groot gezin, samengestelde huishoudens, werken aan huis of logees, zonder concessies te doen aan comfort of privacy. De masterbedroom is een fijne, rustige plek om de dag te beginnen en af te sluiten. U beschikt hier over een dubbele wastafel met meubel, een inbouwkledingkast en directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Een heerlijk extraatje, met uitzicht over de tuin en het groen erachter. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers ook voorzien van een balkon en uitzicht over de voortuin en straatzijde. De overige ruime kamers zijn flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. De ruime badkamer is gedeeltelijk gerenoveerd in 2023 en verzorgd uitgevoerd met een tweede toilet, bidet, dubbele wastafel en een afgesloten douche met stort- en handdouche. Een complete badkamer waar u met gemak met meerdere gezinsleden tegelijk gebruik van kunt maken. Daarnaast is er een separate wasruimte, volledig betegeld, met daglicht en plaats voor was- en droogopstelling. Ook vanuit hier heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Een grote open ruimte met daglicht, zichtbaar dakbeschot en een prettige hoogte. Er is een vaste wastafel en bergruimte onder de schuine kap. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een ideale speelkamer voor de kinderen, extra slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of royale bergzolder en biedt volop mogelijkheden om verder te benutten. Garage en berging Aan de woning grenst een ruime garage met elektrische garagedeur. Ideaal voor het parkeren van de auto of het stallen van fietsen en gereedschap. Voor de garage bevindt zich een overkapping, waardoor u altijd beschut naar binnen kunt vanuit de woning. De garage is bovendien voorzien van een buitendeur aan zowel de voor- als achterzijde. Achter de garage ligt een aparte berging, bereikbaar vanuit zowel de garage als de achtertuin. Praktisch in gebruik en eenvoudig te betrekken bij het buitenleven. Buitenleven Wat deze woning écht bijzonder maakt, ervaart u buiten. De tuin ligt op een prachtig schiereiland, volledig omringd door water en gunstig gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u van zon, rust en privacy, van de eerste koffiemomenten tot lange zomeravonden aan het water. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een overkapping, waardoor u ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Aansluitend ligt een royaal terras met ruimte voor zowel een loungehoek als eettafel. Dankzij meerdere terrassen en zitplekken is er altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin is groen, speels en ruim opgezet, met volwassen beplanting en open zichtlijnen richting het water. Aan het water bevindt zich een eigen boothuis: een absolute meerwaarde voor liefhebbers van varen. Ideaal voor het droog neerleggen van een Langedijker koolvlet of andere sloep. Vanaf hier vaart u zó naar het meer van het Rijk der Duizend Eilanden of verder naar bijvoorbeeld Alkmaar of Uitgeest. Aan u de keuze. Daarnaast is er een extra berging in de achtertuin, perfect voor groter tuingereedschap of tuinkussens. Tot slot Sperwer 15 ligt op een unieke plek in Zuid-Scharwoude, midden in het Duizend Eilandenrijk in het groen en omringd door water. Een rustige, ruim opgezette woonomgeving waar privacy en natuur hand in hand gaan, terwijl voorzieningen dichtbij zijn. Dat de huidige bewoners hier al sinds de bouw wonen, onderstreept hoe prettig en comfortabel het hier leven is. Winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Ook het Geestmerambacht ligt vlakbij voor recreatie en ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend richting Alkmaar, Heerhugowaard en de A9. Een plek waar wonen voelt als buiten zijn, elke dag opnieuw. Interesse gewekt? U bent van harte welkom. Kenmerken • Vrijstaande woning op uniek schiereiland • Tuin op het zuidwesten • Royale woonkamer met houtkachel en serre • Vloerverwarming op de begane grond • Woonkeuken met Belgisch hardstenen werkblad • 6 slaapkamers op de eerste verdieping • Kelder en ruime tweede verdieping met vaste trap • Garage met elektrische deur en extra berging • Alarminstallatie door de hele woning aanwezig • Eigen boothuis en meerdere terrassen • Voorzien van 10 zonnepanelen (2024)

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
262 m²
Land area
2635 m²
Content
1097 m³
Other enclosed space
45 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-01-2026

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1722

Google Maps

Location of Zuid-Scharwoude

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zuid-Scharwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zuid-Scharwoude. In 2025 were there 6.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.000.

Residents

6.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

150

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zuid-Scharwoude
Year Residents
2021 6.609
2022 6.630
2023 6.680
2024 6.865
2025 6.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zuid-Scharwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 474.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.640 0-15: 1.105 15-25: 785 25-45: 1.525 45-65: 1.820

Education level

Hoger

1.520

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.250

Origin of residents (2025)

Europa

330

Nederland

5.930

Buiten Europa

615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 480
Appartementen 477
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 844
Twee-onder-één-kap woningen 250

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 199
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 368
1970 tot 1980 601
1980 tot 1990 576
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 161
2010 tot 2020 119
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

978

Label A

810

Label B

594

Label G

177

Label D

165

Label A+

95

Label A++

44

Label E

34

Label F

33

Label A+++

32

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zuid-Scharwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 880 2.830
2023 750 2.700
2024 720 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.520

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 600 • Electricity: 3.020

Business activity in Zuid-Scharwoude (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zuid-Scharwoude
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 17
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 14
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zuid-Scharwoude.

Frequently asked questions about living in Zuid-Scharwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Scharwoude?

Zuid-Scharwoude telt in 2025 ongeveer 6.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude is in 2025 circa € 474.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Scharwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Scharwoude?

In Zuid-Scharwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer houses in Zuid-Scharwoude

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.