Jump to content
Logo of NMG Makelaardij

Berkenlaan 44

7204ER Zutphen • Gelderland

Sold

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 4.240

Photo Gallery

Berkenlaan 44 Zutphen

Open house

Woensdag 20-05 van 16:00 tot 17:00

Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Open house

Woensdag 20-05 van 16:00 tot 17:00

Welkom aan de Berkenlaan 44 in Zutphen, een ruime en praktische eengezinswoning die perfect is voor gezinnen én stellen die op zoek zijn naar een plezierige, lichte woonruimte en ruimte rondom de woning. De woning beschikt over een royale tuin met garage en biedt je volop mogelijkheden!! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, omgeven door groen, biedt deze woning een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Scholen, winkels, speelgelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. Bij aankomst van de woning is er genoeg ruimte om je auto eenvoudig op eigen terrein te parkeren. Eenmaal binnen kom je in de hal, waar voldoende plek is voor je garderobe. Het moderne toilet, welke is voorzien van een wandcloset, is wat verder van de woonruimtes gepositioneerd waardoor er meer privacy en minder geluidsoverlast is. Er is een handige kast welke prima te gebruiken is voor het opbergen van bijvoorbeeld je schoonmaakspullen en je extra boodschappen. Ook vind je hier de trap die je naar de bovenverdieping leidt. De woonkamer is ruim en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de grote ramen, aan zowel voor voor, achter en zijgevel, geniet je van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde is er plek voor een grote eettafel, ideaal om met het hele gezin aan te zitten. De parallelle keuken is praktisch ingericht met een 4-pits kookplaat met afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Daarnaast is er volop werkruimte aanwezig. Aan de linkerzijde is ruimte voor drie barkrukken, ideaal voor een snel ontbijt of een vlugge maaltijd. Voor wie groter wil denken, zijn er interessante mogelijkheden. Door een grote opening te maken richting de woonkamer, kun je de keuken eenvoudig betrekken bij de leefruimte. Het resultaat is een open en ruim woon-eetgedeelte, met alle ruimte voor een kastenwand met moderne inbouwapparatuur en een sfeervol kookeiland. Vanuit de keuken kom je bij de achtertuin, dit is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele tuinset. Met deze indeling heb je volop mogelijkheden om er jouw droomtuin van te maken. Daarnaast is er een knikarmscherm, perfect voor de warmere maanden, en een ruime garage die niet alleen praktische opbergruimte biedt voor tuingereedschap en seizoensspullen, maar waar je ook comfortabel je auto kunt stallen tijdens de wintermaanden. Sleutel je graag of heb je meer werk of hobbyruimte nodig? Dan is de garage makkelijk uit te breiden en prima vanaf de straat bereikbaar. Op de eerste verdieping vind je drie verrassend ruime kamers, ideaal als ouderslaapkamer en kinderkamer(s). Alle kamers bieden genoeg plek voor een tweepersoonsbed én een garderobekast of bureau. De kleinere kamer leent zich daarnaast uitstekend als studie- of werkkamer. De badkamer is royaal van opzet en biedt alles wat je nodig hebt: een douche, wastafel met badmeubel en een tweede toilet, het grote raam laat veel daglicht binnen. Bovendien is er genoeg plek om je na een opfrisbeurt rustig en comfortabel af te drogen. Via de vaste trap kom je bij de zolder, waar zich de vierde kamer bevindt, een praktische en veelzijdige ruimte die gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer, etc. De voorzolder is ruim genoeg om extra spullen te bergen en bijvoorbeeld een wasrek te plaatsen. De cv-ketel is hier gemonteerd evenals de wasmachineaansluiting. In de buurt De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk, ideaal voor wie op zoek is naar een rustige omgeving met uitstekende bereikbaarheid. De straat is breed en omgeven door groen, wat zorgt voor een fijne, open uitstraling. Met de N348 en de A1 binnen handbereik ben je snel op weg naar steden zoals Deventer en Apeldoorn. Het treinstation van Zutphen ligt op korte fietsafstand en biedt uitstekende verbindingen naar verschillende steden in de regio. Ook het openbaar vervoer is goed verzorgd met diverse bushaltes in de nabijheid. Zutphen Zutphen is een historische stad met een rijke cultuur en een bruisend stadscentrum. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen, zoals musea, theaters en galeries. De stad beschikt bovendien over uitstekende faciliteiten, waaronder diverse scholen, sportverenigingen en gezondheidszorg. Voor dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en andere winkels, hoef je de stad niet ver uit. Zutphen biedt daarmee het beste van twee werelden: de charme van een historische stad, gecombineerd met alle moderne gemakken. Bijzonderheden: - Kindvriendelijke, groene wijk; - Dichtbij scholen en winkels; - Goede bereikbaarheid; - Diverse bushaltes dichtbij; - Ruime, licht woonkamer; - Eigen oprit; - Grote, zonnige achtertuin met garage; - drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Ruime zolder; - Diverse mogelijkheden om je droomhuis te realiseren.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Woensdag 20-05 van 16:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
227 m²
Content
311 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
18-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7204

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.