Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Emmalaan 3

7204AT Zutphen • Gelderland

Sold

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 5.271

Photo Gallery

Emmalaan 3 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een prachtig uitzicht vanaf een terras van ca. 69 m2 met de beroemde watertoren van Zutphen als buurman, wie wil dat niet? Dit gelijkvloerse hoekappartement aan de Emmalaan heeft twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een zeer ruim terras. Hier geniet je volop van de zon en van het uitzicht op het groen, het water en de watertoren. Dankzij de lift behoort trappenlopen tot het verleden, voor de auto is er een vaste parkeerplek en verder hoort er een (fietsen)berging bij het appartement. Vlak om de hoek is een bushalte en je woont op loopafstand van de historische binnenstad met winkels, speciaalzaken, restaurants en andere voorzieningen. Met de fiets, lopend of met de bus is het treinstation snel te bereiken, waardoor dit een aantrekkelijke plek is voor de frequente treinreiziger. Indeling: Appartementengebouw: Aan het begin van de Emmalaan, vlak naast de watertoren, is de gezamenlijke entree. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen, het bellentableau en de intercom. Met de trap of lift ga je naar de eerste woonlaag, waar dit appartement zich bevindt. Ook voor de parkeergarage en de bergingen kun je de lift gebruiken. Appartement: In de ruime hal ligt, net als in de woonkamer, een houten vloer. De radiator in de hal is voorzien van een ombouw en naast de garderobe is een ruime inbouwkast. In de toiletruimte zie je tegelwerk in wit en geel, een wandcloset en een hoekfonteintje. De royale woonkamer heeft lichtinval vanaf de zonnige zuid- en westkant, waardoor er volop licht naar binnen valt. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en het uitzicht is fraai, of je nu in een van de fauteuils of aan de eettafel zit. Naast de woonkamer is de verrassend ruime keuken met een lichte hoekopstelling (2015) en een hoge (eet)tafel. Het blad van de tafel is, net als het aanrechtblad en de achterwand, uitgevoerd in een lichte marmerlook. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Aan de andere zijde van het appartement, bij de rustige Emmalaan, zijn twee slaapkamers. De master bedroom heeft lichtinval vanaf twee kanten en de tweede slaapkamer is geschikt als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. De badkamer is een kleurrijke ruimte met een ruime douche en een dubbele wastafel, inclusief meubel en een grote spiegel. In de douche is een zitje gemaakt en er hangt een thermostaatkraan, met een grote douchekop en een aparte handdouche. Terras: Wat dit appartement uniek maakt, is de buitenruimte (terras) van maar liefst 69 m2. De ligging ten opzichte van de zon is uitstekend en het uitzicht op het groen, het water en de watertoren verveelt nooit. Aan de overzijde van het water staan meerdere prachtige panden, die het straatbeeld aan de Berkelsingel verfraaien. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met HR-glas; - Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2024) en een WTW-systeem (Stork, 2020); - Twee slaapkamers; - Zeer ruim terras van circa 69 m2 op het zuiden en westen; - Prachtig uitzicht op het groen, het water en de watertoren; - Vaste parkeerplek in de parkeergarage en een eigen (fietsen)berging; - VvE bijdrage € 332,- per maand; - Energielabel B Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
285 m³
Building bound outdoor space
69 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2024)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7204

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.