Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Oudewand 17 a

7201LJ Zutphen • Gelderland

Available

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 6.786

Photo Gallery

Oudewand 17 a Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wil je wonen in een recent verbouwd appartement met balkon, midden in het historische centrum van Zutphen? Aan de Oudewand vind je dit superleuke appartement van circa 42 m2, op de eerste verdieping van een fraai rijksmonument uit de 18e eeuw. Hoge plafonds en grote ramen bepalen de sfeer in deze fijne woning, met een balkon en een eigen berging. De keuken met inbouw apparatuur is net vernieuwd, net als de vloer en het stuc-/schilderwerk. Zo hoef je alleen maar de meubels neer te zetten en het genieten kan beginnen … Voor autoverkeer is de Oudewand eenrichtingsverkeer, met aan twee kanten prachtige panden boordevol karakter en historie. Het is een geliefde straat om te wonen in het hart van de stad, met restaurants, cafés, een sportschool, het Luxor theater en winkels op loopafstand. Ondanks de levendige omgeving woon je hier heel rustig. Je woont bovendien dicht bij het station en de IJssel met een mooie jachthaven. Indeling: Begane grond: In het monumentenregister staat dit prachtige pand omschreven met een lijstgevel, voorzien van Lodewijk XV-consoles. Ook de deuromlijsting is specifiek benoemd, net als de empire-ramen en de prachtige voordeur. Achter deze voordeur is de gezamenlijke hal met een mooie, oude granitovloer. Via de trap loop je naar het appartement, gesitueerd op de eerste verdieping. Eerste verdieping: De eerste ruimte in het appartement is de hal, met een mooie laminaat-vloer en een aangename sfeer. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken, de slaapkamer met badkamer, een toiletruimte en een bergkast waar de HR-ketel hangt. Aan de voorzijde is de woonkamer, met grote ramen aan de lichte zuidwestkant. Lichte kleuren bepalen de sfeer en het raam met de lage vensterbank nodigt uit om te gaan zitten, met een kop koffie of thee in de zon. In de woonkamer is niet alleen plek voor een zithoek, maar ook voor een eettafel. In het keukengedeelte staat een splinternieuwe wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak. In de hal, naast de bergkast met de HR-ketel, is de toiletruimte met een fonteintje. Aan de achterzijde van het appartement is de slaapkamer, met een badkamer en toegang tot het balkon over de volle breedte. Het hoge plafond en het hoge raam maken de slaapkamer heel ruimtelijk en licht. De badkamer, uitgevoerd in lichte kleuren, is ingedeeld met een douche, een badmeubel met wastafel, een spiegel met verlichting en de wasmachineaansluiting. Balkon: Wonen in de historische binnenstad betekent niet automatisch dat je een balkon of terras hebt. Dit appartement heeft dat wel, een meer dan 4 meter breed balkon waar je met een paar mensen buiten kunt zitten. De kenner van Zutphen ziet direct de toren van de Nieuwstadskerk, die ook bekendstaat als de Sint Janskerk. Bijzonderheden: - dit appartement komt in aanmerking voor een starterslening gemeente Zutphen; - Interne renovatie in 2026 (keuken, stuc- en schilderwerk); - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - VvE in oprichting (inclusief splitsing en inschrijving KVK); - VvE bijdrage ca. € 150,- per maand; - Rijksmonument nummer 41374; - Prachtige ligging in het historische centrum; - Energielabel C

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
42 m²
Content
145 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7201

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.