Jump to content
Logo of Hemeltjen Makelaardij

Stokebrand 528

7206ET Zutphen • Gelderland

Available

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 4.665

Photo Gallery

Stokebrand 528 Zutphen
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Riant half vrijstaand woonhuis aan de rand van Zutphen, met fenomenaal uitzicht over de IJssel en de uiterwaarden! Deze uniek ingedeelde eengezinswoning aan Stokebrand 528 zit boordevol mogelijkheden en is o.a. voorzien van een riante woonkamer met balkon, open keuken en (werk-/slaap-)kamer op de 1e verdieping. De vier overige slaapkamers zijn verdeeld over de begane grond en 2e verdieping. Ook vind je op de begane grond de ruime badkamer, de bijkeuken en de garage. Verder biedt de woning een ruime, groene achtertuin met een dichte en een overkapte berging voorzien van sedumdak, directe toegang tot de dijk en aan de voorzijde een oprit met parkeerplaats voor één personenauto. De woning is ook goed (na-)geïsoleerd en voorzien van energielabel B. Het woonoppervlak is 164 m², de inhoud 648 m³ en het perceel heeft een grootte van 334 m². De woning is gelegen aan de rand van de Zutphense Zuidwijken, die haar eigen faciliteiten biedt, zoals scholen, (sport-)verenigingen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Voor andere voorzieningen kan je terecht in het gezellige oude centrum van Zutphen, dat is gelegen op circa 10 minuten fietsafstand (een heerlijke fietstocht over de dijk!). Begane grond: overdekte entree. Ruime hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Twee slaapkamers ter grootte van circa 9 m² en 18,5 m², inclusief ruime inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen toegang tot terras en achtertuin. Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Vanuit de ruime hal toegang tot de bijkeuken met tuindeur en aansluiting voor de wasapparatuur. Garage ter grootte van circa 16 m² met gootsteen. 1e Verdieping: overloop met toegang tot het (ruime) toilet voorzien van fonteintje. Riante woonkamer met uitzicht richting de IJssel, voorzien van kurkvloer, houtkachel en (recent vernieuwde) schuifpui naar het balkon bij de achtertuin. Open keuken aan de voorzijde, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Werk-/slaapkamer ter grootte van circa 15,5 m², met dakkapel en uitzicht op de tuin. 2e Verdieping: overloop. Twee nette slaapkamers ter grootte van 8,5 m² en 12 m², beide met eigen wastafel en bergruimte achter de knieschotten. De woning beschikt over een groene achtertuin op het westen met vijver, poortje richting de dijk, terras tegen de achtergevel, buitenberging en overkapping. Parkeren is mogelijk op eigen terrein voor het huis. Kortom: op zoek naar een bijzondere woning met geweldig uitzicht over de IJssel en de uiterwaarden? Kom dan kijken bij Stokebrand 528 in Zutphen!

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,21%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
334 m²
Content
648 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
37 m²
Backyard area
181 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7206

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.