Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

van Hogendorpstraat 1

7204KD Zutphen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Thuis bij de IJssel Makelaars

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 3.686

Photo Gallery

van Hogendorpstraat 1 Zutphen
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Wat deze hoekwoning heel verrassend en veelzijdig maakt, is de aanbouw op de begane grond. Hier zijn de keuken, de bijkeuken met eigen entree en een werkkamer. Perfect voor de thuiswerker en ondernemer, maar als je de bijkeuken verbouwt tot doucheruimte/badkamer is er de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Verder heeft deze woning een garage met oprit, een tuin aan drie zijden en drie slaapkamers op de bovenverdieping. Ook de moderne badkamer is boven, klaar voor gebruik. Basis- en middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, net als een sportschool en het Lunettepark. Met de fiets zijn de binnenstad van Zutphen, het treinstation. Komt er een gezin in dit huis wonen, dan is de ligging tegenover een plantsoen met speeltuin een pluspunt. Indeling: Begane grond: In de hal ligt, net als op de hele begane grond, een laminaatvloer in een grijstint. Naast de trap is de ruime toiletruimte met fonteintje en de kast onder de trap kan als garderobe worden gebruikt, waardoor er geen zichtbare jassen en schoenen in de hal zijn. Grote ramen aan de oost- en westkant zorgen voor veel lichtinval in de L-vormige woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het brede eetgedeelte, met uitzicht naar de tuin, is aan de achterzijde. De plafondbalken zijn wit geschilderd, er ligt parket op de vloer en bij het zichtbare metselwerk bij het zitgedeelte is gekozen voor trendy zwart. In de aanbouw zijn drie ruimtes, waaronder de keuken. Hier zie je vaste kasten met louvredeuren en een lichte wandopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. In de bijkeuken is ruimte voor een extra koel-/vriescombinatie, de vaatwasser en de wasmachine. Verrassend is dat de bijkeuken een eigen entree heeft, wat de naastgelegen werkkamer geschikt maakt voor een ondernemer. Verbouw je de bijkeuken tot doucheruimte/badkamer, dan is het mogelijk om gelijkvloers te wonen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een grote inbouwkast, voor kleding en andere spullen. In de slaapkamers en op de overloop ligt donkergrijs tapijt op de vloer en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Dan de badkamer, geheel vernieuwd en met de juiste looks! Grote marmerlook tegels zijn gecombineerd met stijlvolle kranen en modern sanitair. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Tuin: Vanuit de keuken loop je de achtertuin in, gesitueerd op het oosten. Een groot deel van de tuin is bestraat en vanaf hier is er toegang tot de garage/berging, met een stalen kanteldeur en een oprit. De achtertuin heeft een eigen achterom, die je ook naar de ruime zijtuin brengt. In de voortuin zie je beplanting, die ervoor zorgt dat er weinig inkijk in de woonkamer is. Bijzonderheden: - Aanvraag vooradvies is bij de Gemeente Zutphen ingediend met een architect voor de bouw van een extra woonhuis op het perceel. - Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Aanbouw met een keuken, bijkeuken en werkkamer; - Dak is voorzien van nieuwe laag dakbedekking; rolluik aanwezig. - Gerenoveerde badkamer met inloopdouche en tweede toilet; - Garage, te bereiken vanuit de tuin; - Zonnepanelen aanwezig Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
240 m²
Content
361 m³
External storage space
26 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas combi HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-12-2025
Sale date
04-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7204

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.