Residents
2.240
Last year: 2025
Waterstaete 2
2136LG Zwaanshoek • Noord-Holland
Available
€ 3.495.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 71.750
2% transfer tax (€ 69.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 3.566.750
Purchase price /m²: € 6.175
Photo Gallery
Description
Vrijstaande villa met grandeur op de mooiste plek van de gehele Haarlemmermeer. Aan de rand van de Boseilanden en het Spaarnwoude Park gelegen statige villa, omgeven door groen, waterpartijen en uitgestrekte wandelpaden. Hier ervaart u dagelijks de rust en schoonheid van de natuur, terwijl de dynamiek van Haarlem, Amsterdam en Den Haag binnen handbereik liggen. De villa combineert klassieke grandeur met eigentijds wooncomfort. Een statige uitstraling, royale leefruimtes en een prachtig aangelegde tuin maken dit een ideale plek om thuis te komen. Ook in de directe omgeving vindt u alle voorzieningen: scholen, winkels, restaurants en recreatie liggen op korte afstand. Ontdek zelf waarom wonen in Waterstaete zo geliefd is, een plek waar luxe, rust en bereikbaarheid samenkomen. Het achtergelegen (privé) natuurzwemwater biedt de mogelijkheid tot duurzwemtraining of een ontspannen tocht met de kano. Voor hardlopers liggen de paden van het nabijgelegen park letterlijk voor de deur, terwijl de uitgebreide fitnessruimte met sauna in het souterrain de ideale plek is voor krachttraining en herstel. Een woning die niet alleen rust en luxe biedt, maar ook volop ruimte om actief en gezond te leven. De villa beschikt over een in- en uitrit met in de voortuin parkeergelegenheid voor drie à vier auto’s. Daarnaast is er een ruime fietsenberging en wordt het aanzicht verfraaid door een klassieke fontein met een speciaal ontworpen fonteinornament. Bordestrap met grote dubbele deuren, indrukwekkende ontvangsthal met ronde lichtkoepel met daglicht toetreding en een monumentale trap, goed geoutilleerde meterkast, wc met fonteintje, studeer/werkkamer met ingebouwde kastenwand met trapje. Tussenhal met garderobe tevens verbindingsruimte naar bijhuis met aparte was/droogruimte en deur naar achtertuin. Royale woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, mogelijkheid inbouw stoomoven, ingebouwde koffiemachine, Siemens Koelkast en Vriezer. Keukeneiland met sfeervol pannenrek, twee zits bar, enkele spoelbak met Quooker, TV, Servieskast, Wolf 6-pitsgasfornuis met bakplaat, brede braadoven en kleine oven, grote brede wasemkap.Uitnodigende eettafel in uitgebouwde serre met dubbele deuren naar tuin. Dubbele schuifdeuren naar en suite L-vormige woonkamer met muziekhoek en gashaard, grote raampartijen en dubbele openslaande deuren voor sfeervolle lichtinval en directe verbinding met buiten. Ronde bordes trap naar eerste verdieping, overloop met in het hart van de wonig een dubbele deuren naar Frans balkon, riante ouderslaapkamer met TV, gashaard en suite met badkamer, ligbad, dubbele wastafel, stoom/douchecabine en ruim bemeten walk-in closet, aparte wc met fonteintje, tweede badkamer met diep ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en grote inloop regendouche, twee ruime hoek slaapkamers. Ronde bordes trap naar tweede verdieping, technische ruimte met omvormer voor de zonnepanelen alsmede berging, vier slaapkamers allen met dakkapellen, aparte wc met fonteintje, badkamer met diep duobad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en grote inloopdouche. Souterrain met grote gang, speelkamer met vossenkuil, ruime wc met fonteintje, fitnessruimte met vossenkuil, droge sauna en solarium/stoomdouche, dubbele deuren met geëtst glas naar wijnkelder, berging en technische ruimte met grote buitendeur naar souterrain ingang tuin met Monkey Pull-Up Bar. Bijhuis, hal, wc met fonteintje, badkamer met enkele wastafelmeubel, douche en wc. L-vormige woonkamer, slaap/studeerkamer, open keuken met enkele spoelbak, 4 pits gascomfort, combi-oven en dubbele deuren naar tuin met eigen terras. Vanuit de hal trap naar 1e verdieping, overloop, twee slaapkamers waarvan één met en suite badkamer, enkele wastafel, wc en douche Speelse achtertuin met diverse zitjes, boomhut met glijbaan, oud kippenhok, ingegraven trampoline, warm/koud buiten douche, kano aanleg plek met privé strandje. Peren- appel- en kersenboom, mispel, rode en witte aalbessen, kruisbessen en frambozen, trapje naar privé BBQ steiger met eettafel en grote bank met ingebouwde bergruimte, hangmat, buitentafel, bronzen beeld Mercurius, bordes terras met tafel, zijterras met zitje, jacuzzi met privacy, rozen/kruidentuin. Algemeen - Woonoppervlakte: 566m² - Perceeloppvlakte: 2.100m² - EPA label: A - Volledig vloerverwarming met radiatoren als bijverwarming - Ornamenten plafonds en lijstwerk - Tegelwerk met Bourgondische dallen - Eiken houten vloer in visgraat met band en bies - De woning is verfraaid met Élitis behang - Alle sanitair Villeroy & Boch - Laadpalen op het voorterrein - Topline Nefit 2011 2x, 180L buffervat - 15 Zonnepanelen - Buderus zonneboiler 400L - Grijswatercircuit - Pomput - Onder architectuur aangelegde tuin, tuinplan aanwezig - Vietnamees hardsteen tuintegels - Oplevering in overleg - Uw bezichtiging meer dan waard!
Mortgage berekenen
€ 3.495.000
Cost of copper (estimated): € 71.750
2% transfer tax (€ 69.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 3.566.750
3,04%
Yearly
%
€ 174.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 3.495.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 18 rooms
- Bedrooms
- 10 bedrooms
- Bathrooms
- 6 badkamers en 5 aparte toiletten
- Floors
- 5 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 566 m²
- Land area
- 2100 m²
- Content
- 5260 m³
- Other enclosed space
- 50 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2011
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Heating
- Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan park, aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 09-10-2025
Bathroom facilities
Sauna, 3 douches, 3 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 3 ligbaden, stoomcabine, 2 wastafels, en toilet
Additional features
- Frans balkon
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- sauna
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Zwaanshoek on the map
Discover where agents are active in Zwaanshoek
Residential and neighborhood statistics in Zwaanshoek
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwaanshoek. In 2025 were there 2.240 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 649.000.
Average WOZ
EUR 649.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 39.800
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
45
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 2.040 |
| 2022 | 2.080 |
| 2023 | 2.160 |
| 2024 | 2.185 |
| 2025 | 2.240 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 469.000 |
| 2022 | EUR 507.000 |
| 2023 | EUR 605.000 |
| 2024 | EUR 613.000 |
| 2025 | EUR 649.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 395
0-15: 350
15-25: 290
25-45: 480
45-65: 725
Education level
Hoger
610
Praktisch
400
Middelbaar
710
Origin of residents (2025)
Europa
205
Nederland
1.790
Buiten Europa
250
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
107
Appartementen
52
Tussenwoningen
346
Vrijstaande woningen
267
Twee-onder-één-kap woningen
123
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
7
1900 tot 1925
40
1925 tot 1950
46
1950 tot 1970
48
1970 tot 1980
350
1980 tot 1990
37
1990 tot 2000
136
2000 tot 2010
50
2010 tot 2020
118
2020 en later
106
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
278
Label A
228
Label B
166
Label G
60
Label A+++
57
Label D
52
Label F
27
Label E
23
Label A++++
5
Label A++
3
Label A+
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.420 | 3.570 |
| 2021 | 1.590 | 3.780 |
| 2022 | 1.210 | 3.520 |
| 2023 | 1.030 | 3.450 |
| 2024 | 1.000 | 3.550 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 960 • Electricity: 2.730
Huurwoning
Gas: 1.030 • Electricity: 2.490
Koopwoning
Gas: 1.030 • Electricity: 3.600
Appartement
Gas: 990 • Electricity: 2.630
Tussenwoning
Gas: 820 • Electricity: 2.710
Vrijstaande woning
Gas: 1.440 • Electricity: 4.680
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 840 • Electricity: 4.010
Business activity in Zwaanshoek (2025)
Handel en HORECA
65
Nijverheid en energie
65
Zakelijke dienstverlening
125
Overheid, onderwijs en zorg
40
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
30
Cultuur, recreatie en overige diensten
30
Total number of company establishments: 400
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 8 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 5 |
| mrt 2025 | 3 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 6 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 7 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwaanshoek.
Frequently asked questions about living in Zwaanshoek
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Zwaanshoek?
Zwaanshoek telt in 2025 ongeveer 2.240 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwaanshoek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zwaanshoek is in 2025 circa € 649.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaanshoek?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaanshoek ligt rond € 39.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zwaanshoek?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 45 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zwaanshoek?
In Zwaanshoek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.
Meer houses in Zwaanshoek
View more homes in this location.
-
- Available
Klinkenbergstraat 163
2136AE Zwaanshoek
€ 515.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- 155 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Noppenstraat 60
2136AJ Zwaanshoek
€ 525.000 k.k.
€ 4.412/m²
CSave as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- 177 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Gerbrant Meussweg 12
2136NE Zwaanshoek
€ 4.250 p/m
€ 22/m²
ASave as favorite- Living area
- 189 m²
- Land area
- 411 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Hanepoel 74
2136NL Zwaanshoek
€ 2.250 p/m
€ 20/m²
CSave as favorite- Living area
- 110 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Sold subject to confirmation
Noppenstraat 22
2136AH Zwaanshoek
€ 599.500 k.k.
€ 4.192/m²
BSave as favorite- Living area
- 143 m²
- Land area
- 171 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under consideration
Goudriaanstraat 39
2136AM Zwaanshoek
€ 725.000 k.k.
€ 5.000/m²
CSave as favorite- Living area
- 145 m²
- Land area
- 327 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Noppenstraat 44
2136AJ Zwaanshoek
€ 515.000 k.k.
€ 4.439/m²
CSave as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- 172 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Goudriaanstraat 154
2136AW Zwaanshoek
€ 510.000 k.k.
€ 4.285/m²
CSave as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- 172 m²
- Bedrooms
- 4
