Jump to content
Logo of Pat Makelaardij

Eemslandweg 15

7894AH Zwartemeer • Drenthe

Available

€ 309.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.040

2% transfer tax (€ 6.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 317.540

Purchase price /m²: € 1.540

Photo Gallery

Eemslandweg 15 Zwartemeer
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Zeer riant, in ca. 2002 grondig gemoderniseerd c.q. gerenoveerde woning uit 1900, gelegen op een ruim perceel van 658 m2 eigen grond, een vrijstaande schuur met garage, een overdekt terras, veel parkeergelegenheid en aan de voorzijde ook nog eens aan een lommerrijk kanaal gelegen! Wie zoekt dat nu niet? Stop met zoeken en kom gerust een kijkje nemen bij dit riante, degelijke en sfeervol opgezette geheel. Het huis is verrassend ruim, levensloopbestendig en onderhoudsvriendelijk waarmee het een zeer geschikte woning is voor een breed publiek. De zeer korte afstand tot de Nederlandse grens maakt het geheel zowaar nog interessanter want u kunt vrijstaand wonen in Duitsland voor de prijs van een tussenwoning in Nederland! Laat u wel goed voorlichten door een hypotheekadviseur die de Duitse regelgeving kent aangezien het inleggen van eigen geld in vrijwel de meeste gevallen wel noodzakelijk is. Interesse om een kijkje te komen nemen? Laat het ons dan gerust weten door te bellen of mailen zodat wij een afspraak in kunnen plannen. Indeling: entree in de hal met trapopgang, doorgang naar de kelder als ook naar de straatgerichte slaapkamer, doorgang vanuit de hal naar de zeer ruim opgezette woonkamer (57 m2!) met aanbouw v.v. tuindeuren en houtkachel, kamer en suite (11 m2) en eetkamer (15 m2), doorgang naar de dichte keuken v.v. inbouwkeuken (blijft achter) met vaatwasser, koel-/ vriescombinatie, keramische kookplaat, schouw en oven, doorgang naar het achterhuis met gang, kastruimte, bijkeuken/ berging, hangtoilet en een badkamer v.v. douche, bad en wastafel met badmeubel. De begane grond valt op door de zeer riante opzet, de goede lichtinval en het feit dat het huis levensloopbestendig is aangezien er 2 (slaap-)kamers extra op de begane grond aanwezig zijn als ook een badkamer. Eerste verdieping: riante overloop met dakkapel en vaste kast, 2 hele ruime slaapkamers van resp. 23m2 en 39 m2 waarbij de achterste slaapkamer in meerdere vertrekken op valt te splitsen indien gewenst. In de achterste kamer is nog een fraaie houten constructie aanwezig die voor een fijne sfeer zorgt. Gezien de ruime opzet van de eerste verdieping valt er, indien gewenst, ook zeker nog een extra sanitaire ruimte te realiseren. Tuin: de verzorgde en speels opgezette tuin is rondom het huis gelegen met een veel privacy biedende zijtuin v.v. een fraai overdekt terras op het westen. Op eigen terrein is er meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig gezien de riante oprit met een groot bestraat achtererf met riante schuurruimte (42 m2) en garage (22 m2). Er is naast het overdekte terras ook een zonneterras aanwezig en voor de liefhebber valt een kleine moestuin hier ook nog prima in te passen. Voor elk wat wils van heerlijk tuinieren tot klussen in de schuur! Gezien de verkeersluwe, ruimtelijke opzet van de straat, de fraaie ligging aan het kanaal en de diverse bebouwing ervaart u een prettige woonomgeving. Bijzonderheden: onderhoudsarm; kunststof kozijnen; grotendeels geïsoleerd (muur- dak- en glasisolatie); grotendeels v.v. HR++ isolatieglas; verrassend ruim en zeer degelijk gebouwd; levensloopbestendig wonen; fraaie en groene omgeving; gunstige ligging t.o.v. de A31 en Nederland (Drenthe/ Twente); het pand wordt verkocht als "as is, where is" aangezien verkoper het pand niet zelf heeft bewoond; Nederlandse grens op 3 kilometer afstand gelegen; de makelaarscourtage voor de koper betreft 3.00% inclusief BTW. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 309.500

Cost of copper (estimated): € 8.040

2% transfer tax (€ 6.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 317.540

2,78%

Yearly

%

€ 15.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 309.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
201 m²
Land area
658 m²
Content
882 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Buderus HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7894

Google Maps

Location of Zwartemeer

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zwartemeer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartemeer. In 2026 were there 3.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 257.000.

Residents

3.080

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 257.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

61

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartemeer
Year Residents
2021 3.025
2022 3.035
2023 3.060
2024 3.085
2025 3.085
2026 3.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartemeer
Year Average WOZ
2021 EUR 172.000
2022 EUR 197.000
2023 EUR 227.000
2024 EUR 237.000
2025 EUR 257.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 685 0-15: 410 15-25: 395 25-45: 705 45-65: 895

Education level

Hoger

280

Praktisch

920

Middelbaar

1.250

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

2.805

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 135
Appartementen 54
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 440

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 232
1950 tot 1970 287
1970 tot 1980 238
1980 tot 1990 214
1990 tot 2000 116
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 32
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

337

Label G

213

Label B

209

Label A

170

Label D

138

Label F

135

Label E

49

Label A+

27

Label A++

11

Label A++++

8

Label A+++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartemeer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.390
2021 1.810 3.480
2022 1.400 3.240
2023 1.160 3.130
2024 1.100 3.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.070

Business activity in Zwartemeer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartemeer
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartemeer.

Frequently asked questions about living in Zwartemeer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartemeer?

Zwartemeer telt in 2026 ongeveer 3.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartemeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartemeer is in 2025 circa € 257.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartemeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartemeer ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartemeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 61 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartemeer?

In Zwartemeer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 492 woningen.

Meer houses in Zwartemeer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.