Jump to content
Logo of De Zeeuw Makelaardij

Kraakweg 2

3238LN Zwartewaal • Zuid-Holland

Available

€ 1.275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.302.350

Purchase price /m²: € 7.083

Photo Gallery

Kraakweg 2 Zwartewaal
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

Stel je eens voor... Prachtig gelegen aan een rustige weg in het buitengebied nabij de dorpskern van Zwartewaal ligt deze sfeervolle en royale woonboerderij. De woning heeft vrij uitzicht en een beschutte ligging, met natuurgebieden en het recreatiegebied Bernisse met kilometers aan ruiterpad op korte afstand. De binnenstad van Brielle en het boodschappencentrum met grote Albert Heijn zijn op fietsafstand, evenals scholen en horeca. Het gehele terrein is ingericht voor de paardenliefhebber met een rijbaan van 20 x 40 met eb- en vloedbodem, een paddock, groot weiland in verschillende delen opgesplitst, uitloopstallen en 5 boxen plus een was,- en poetsplaats. Onder de man kun je uren genieten van de ruiterpaden in recreatiegebied Bernisse en de ambitieuze dressuurruiter vind alles op eigen terrein. Wil je een paddock paradise realiseren dan biedt dit perceel daar alle mogelijkheden toe. Ondanks de rust en landelijke, groene omgeving ben je in goed 5 minuten bij de grote uitvalswegen naar Rotterdam en Den Haag. De charmante woonboerderij kenmerkt zich door de grote woonkeuken, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en een gunstig energielabel voor een woning buiten de bebouwde kom. Vanuit de gezellige keuken kijk je zo op de stallen, een droom van menigeen. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel voor lange avonden tafelen en praten en de inbouwkeuken biedt naast veel werkblad ook de nodige apparatuur. Het balkenplafond en de sfeervolle kleuren maken dat je je hier snel thuis zult voelen. De woonkamer bevindt zich in de voormalige tractorschuur en heeft naast openslaande deuren naar de voortuin met terras ook deuren naar de tuinkamer waar je het hele jaar van de zon kunt genieten. Naast de woonkamer bevindt zich een bibliotheek annex eetkamer die desgewenst ook als slaap- of werkkamer kan worden ingericht. Er is een badkamer met toilet op de begane grond aanwezig waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De gehele benedenverdieping heeft een onderhoudsvriendelijke vloer met vloerverwarming. Op de 1ste etage bevinden zich nog eens 2 zeer ruime slaapkamers (een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren), een werkkamer, een inloopkast met voorzieningen voor een kitchenette en een tweede badkamer. Op de 2e etage is eveneens een slaapkamer aanwezig. Het huis is altijd door een gezin bewoond geweest en leent zich daar perfect voor. Naast alle hippische faciliteiten is ook met liefde en aandacht zorg besteed aan de tuin. Zo zal de majestueuze kastanjeboom je niet ontgaan wanneer je het terrein op loopt en zijn daarnaast diverse fruitbomen en bloeiende struiken te vinden en een heerlijk schaduwrijk en beschut terras voor de stallen. Diverse zitjes rondom de woning zorgen ervoor dat je altijd kunt kiezen voor de meest optimale plek. Het gehele terrein is omzoomd door groen en water en biedt alle denkbare privacy. Behalve stallen vind je op het terrein ook een ruime stenen garage, met daarnaast een stro-opslag en een tractorschuur. Kortom, een prachtige plek om recreatief paarden aan huis te houden, kinderen op te laten groeien in een groene omgeving en te onthaasten. Highlights: - Royale woning - Zeer ruime woonkeuken - Dubbele bewoning mogelijk - 20 x 40 rijbaan met eb en vloed bodem - Veel weiland - 5 boxen en 3 uitloopstallen - Geen asbest - Geen ondergrondse tanks - Oplevering; in overleg, bij voorkeur in 2026.

Mortgage berekenen

€ 1.275.000

Cost of copper (estimated): € 27.350

2% transfer tax (€ 25.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.302.350

3,26%

Yearly

%

€ 63.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.275.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
12910 m²
Content
689 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
124 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3238

Google Maps

Zwartewaal on the map

Discover where agents are active in Zwartewaal

Residential and neighborhood statistics in Zwartewaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartewaal. In 2025 were there 1.890 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 392.000.

Residents

1.890

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 392.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartewaal
Year Residents
2021 1.905
2022 1.905
2023 1.920
2024 1.910
2025 1.890

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartewaal
Year Average WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 392.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 445 0-15: 255 15-25: 190 25-45: 410 45-65: 595

Education level

Hoger

310

Praktisch

420

Middelbaar

720

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

1.625

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 190
Appartementen 51
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 54

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 339
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 28
2020 en later 168

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

462

Label D

161

Label B

100

Label A

82

Label G

63

Label F

51

Label E

48

Label A+

11

Label A+++

9

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartewaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.380
2021 1.500 3.400
2022 1.090 3.250
2023 940 3.060
2024 910 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.540

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 740 • Electricity: 2.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.150

Business activity in Zwartewaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartewaal
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartewaal.

Frequently asked questions about living in Zwartewaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartewaal?

Zwartewaal telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartewaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartewaal?

In Zwartewaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer houses in Zwartewaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.