Residents
1.890
Last year: 2025
Abbewerveweg 6
3238LH Zwartewaal • Zuid-Holland
Available
€ 1.475.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 31.350
2% transfer tax (€ 29.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.506.350
Purchase price /m²: € 9.161
Photo Gallery
Description
Stel je eens voor... Werkelijk alles binnen handbereik om jouw paardendroom waar te maken. Deze kleinschalige paardenstalling in het buitengebied biedt behalve meer dan 3 hectare een grotendeels gelijkvloerse woonboerderij met extra ruimte op de etage voor meerdere slaapkamers of bijvoorbeeld een B&B. Er zijn grote stallen aanwezig en een rijbaan met eb,- en vloedbodem van 20m x 60m die is perfecte staat verkeerd. Alle aanwezige hippische faciliteiten zijn vergund en zodoende kun je direct van start. Aan de voorzijde van de boerderij verwacht je niet zoveel ruimte aan te treffen. Er zijn voldoende percelen wei om het gehele jaar door te gebruiken en daarnaast zijn er een tweetal paddocks aanwezig. De binnenboxen in de grote schuur zijn ruim van opzet er daarbij is er veel ruimte om te poetsen op de binnenplaats. Op de parkeerplaats is ruim voldoende mogelijkheid om trailers te parkeren en naast de grote stal zijn diverse kleine boxen geplaatst voor shetlanders en klein formaat pony's. De imposante boerderij dateert uit 1947 maar de huidige bewoners hebben verduurzaamd en verbeterd in de periode dat zij de boerderij in eigendom hebben. Zo is het dak geïsoleerd en is er dubbel glas geplaatst. De mogelijkheden om het woongedeelte naar uw zin te maken zijn groot doordat een heel aantal binnenmuren verwijderd kan worden om bijvoorbeeld een grote woonkeuken te realiseren of slaapkamers te vergroten. De huidige slaap,- en badkamer op de begane grond vormen een mooie aanvulling op de lichte woonkamer aan de voorzijde en de keuken met toegang tot het terras. Een vrij uitzicht over de akkers aan de voorkant van het huis en een omheind gedeelte van de tuin met voldoende privacy voor het gezin. Zo kun je werk en prive goed gescheiden houden. Op de etage is een slaapkamer gerealiseerd met een inloopkast en daarnaast is de volledige ruimte aan de achterzijde nog open om naar wens ingedeeld te worden. Desgewenst kan er een vaste trap vanaf de achtergevel worden geplaatst om een aparte ingang te maken zodat een eigen appartement ook tot de mogelijkheden behoort. Ideaal voor grote kinderen, een B&B of gastenverblijf voor familie. Vanaf het terrein zijn diverse uitrijmogelijkheden aanwezig en het perceel ligt vlakbij recreatiegebied Bernisse. Zowel voor de ambitieuze dressuurruiter als voor de recreatieve buitenrijder voldoende te beleven. Kortom, realiseer jouw paardendroom naar wens en neem een kijkje in Zwartewaal. Dat is de Abbewerveweg 6. Uitblinkers: - Bestemming paardenstalling; - Alle opstallen en de rijbak zijn vergund; - Gelijkvloers wonen in de boerderij; - Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamers op de verdieping; - 12 binnenboxen; - Eb,- en vloedbodem in een 20m x 60m rijbaan; - Oplevering; in overleg.
Mortgage berekenen
€ 1.475.000
Cost of copper (estimated): € 31.350
2% transfer tax (€ 29.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.506.350
3,26%
Yearly
%
€ 73.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.475.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 161 m²
- Land area
- 31594 m²
- Content
- 1213 m³
- Other enclosed space
- 167 m²
- External storage space
- 293 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1947
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie en dubbel glas
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Op afgesloten terrein en op eigen terrein
- Garage type
- Inpandig
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 10-06-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche en wastafelmeubel
Maps
Postal code map
Google Maps
Zwartewaal on the map
Discover where agents are active in Zwartewaal
Residential and neighborhood statistics in Zwartewaal
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartewaal. In 2025 were there 1.890 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 392.000.
Average WOZ
EUR 392.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 37.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
57
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.905 |
| 2022 | 1.905 |
| 2023 | 1.920 |
| 2024 | 1.910 |
| 2025 | 1.890 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 284.000 |
| 2022 | EUR 315.000 |
| 2023 | EUR 371.000 |
| 2024 | EUR 389.000 |
| 2025 | EUR 392.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 445
0-15: 255
15-25: 190
25-45: 410
45-65: 595
Education level
Hoger
310
Praktisch
420
Middelbaar
720
Origin of residents (2025)
Europa
100
Nederland
1.625
Buiten Europa
170
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
190
Appartementen
51
Tussenwoningen
358
Vrijstaande woningen
189
Twee-onder-één-kap woningen
54
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
70
1925 tot 1950
41
1950 tot 1970
310
1970 tot 1980
339
1980 tot 1990
66
1990 tot 2000
59
2000 tot 2010
17
2010 tot 2020
28
2020 en later
168
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
462
Label D
161
Label B
100
Label A
82
Label G
63
Label F
51
Label E
48
Label A+
11
Label A+++
9
Label A++
2
Label A++++
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.320 | 3.380 |
| 2021 | 1.500 | 3.400 |
| 2022 | 1.090 | 3.250 |
| 2023 | 940 | 3.060 |
| 2024 | 910 | 3.070 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 940 • Electricity: 2.740
Huurwoning
Gas: 910 • Electricity: 2.540
Koopwoning
Gas: 940 • Electricity: 3.160
Appartement
Gas: 740 • Electricity: 2.780
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.690
Vrijstaande woning
Gas: 1.170 • Electricity: 4.190
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.020 • Electricity: 3.150
Business activity in Zwartewaal (2025)
Handel en HORECA
30
Nijverheid en energie
40
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
35
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Total number of company establishments: 220
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5 |
| jan 2026 | 6 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 5 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 4 |
| okt 2025 | 7 |
| sep 2024 | 3 |
| sep 2025 | 5 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartewaal.
Frequently asked questions about living in Zwartewaal
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Zwartewaal?
Zwartewaal telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal is in 2025 circa € 392.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal ligt rond € 37.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zwartewaal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartewaal?
In Zwartewaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.
Meer houses in Zwartewaal
View more homes in this location.
-
- Available
Kraakweg 2
3238LN Zwartewaal
€ 1.275.000 k.k.
€ 7.083/m²
CSave as favorite- Living area
- 180 m²
- Land area
- 12910 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Hellehoek 1
3238AE Zwartewaal
€ 369.000 k.k.
€ 3.417/m²
CSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 182 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Henry Fordstraat 7
3238BE Zwartewaal
€ 775.000 k.k.
€ 7.176/m²
ESave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 753 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under consideration
Willem Alexanderstraat 8
3238XV Zwartewaal
€ 550.000 k.k.
€ 4.472/m²
A+Save as favorite- Living area
- 123 m²
- Land area
- 249 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Henry Fordstraat 22
3238BE Zwartewaal
€ 350.000 k.k.
€ 3.500/m²
CSave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- 125 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Buitengronden 7 116
3238LZ Zwartewaal
€ 210.500 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 51 m²
- Land area
- 302 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Buitengronden 7 101
3238LZ Zwartewaal
€ 224.500 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 41 m²
- Land area
- 510 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Zalmlaan 8
3238BK Zwartewaal
€ 800.000 k.k.
€ 5.263/m²
DSave as favorite- Living area
- 152 m²
- Land area
- 730 m²
- Bedrooms
- 4
