Jump to content
Logo of Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Mastenmakersstraat 11

8064DX Zwartsluis • Overijssel

Under consideration

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.211

Photo Gallery

Mastenmakersstraat 11 Zwartsluis
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen aan het water met eigen ligplaats in hartje Zwartsluis! Wonen aan het water is een droom voor velen en aan de Mastenmakersstraat 11 kan die droom werkelijkheid worden! Deze charmante woning ligt op een werkelijk unieke locatie: direct aan de haven van Zwartsluis, met een eigen ligplaats aan de achterzijde, vrij uitzicht op het water en alle voorzieningen van het historische centrum in de buurt. Een plek waar rust, levendigheid en ultiem woongenot samenkomen. De voorzijde van de woning kijkt uit richting de dijk en het groen, terwijl de achterzijde direct grenst aan het water. Sloepen, zeilboten en historische schepen varen hier dagelijks voorbij. Vanuit de tuin stap je zo in je eigen boot en vaar je probleemloos richting het Zwarte Water, het Zwarte Meer of de uitgestrekte natuur van de Weerribben-Wieden. Waterliefhebbers kunnen hun hart hier meer dan ophalen. Benieuwd geworden? Wij nemen je mee Bij binnenkomst in de hal heb je direct toegang tot de badkamer, het separate toilet, de trapopgang naar boven, de bijkeuken en de keuken. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Vanuit hier heb je tevens toegang tot de bijkeuken. Deze bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine, extra opslag en is ideaal om natte spullen vanaf het water direct binnen te zetten. Via deze ruimte loop je bovendien zo de tuin in. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en combioven. Vanuit hier kijk je zo uit over het water, waar boten rustig voorbij komen op het water. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte, uitnodigende leefruimte met uitzicht richting de dijk. De elektrische haard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl er meer dan genoeg ruimte is voor een royale zithoek. Eerste verdieping Op de eerste verdieping valt direct op hoe ruim deze etage is ingedeeld. De centrale overloop voelt als een extra kamer en is bijvoorbeeld uitstekend bruikbaar als werkplek, leeshoek of speelhoek. Rondom deze overloop liggen vier slaapkamers, elk met hun eigen karakter en mogelijkheden. De grootste slaapkamer beschikt over vaste kastruimte, terwijl de overige kamers perfect dienst kunnen doen als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook is er op deze verdieping nog een praktische berging aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig heeft. Buitenleven aan het water De buitenruimte is zonder twijfel een van de absolute parels van deze woning. De grote, onderhoudsvriendelijke achtertuin grenst direct aan het water en biedt een prachtig, levendig uitzicht op de haven. Hier geniet je van lange zomeravonden, rust en privacy, én van het gemak van je eigen ligplaats, die direct achter in de tuin ligt. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden om te vergroenen en om meerdere fijne zitplekken te creëren, bijvoorbeeld direct aan het water voor een ultiem vakantiegevoel. Een uniek woongevoel dat maar zelden te koop komt. Highlights - Unieke ligging direct aan de haven van Zwartsluis - Eigen ligplaats boot achter de woning - Grote tuin aan het water - Gezellige en lichte woonkamer - Moderne keuken en royale bijkeuken - Vier slaapkamers en extra bergruimte - Vrij uitzicht voor én achter Meer dan een woning: een plek om te ervaren Deze woning combineert sfeer, licht en comfort met een uitzonderlijke ligging aan het water. Of je nu houdt van varen, rust en natuur of juist de gezelligheid van een historische dorpskern zoekt, dit is een kans die je niet wilt laten schieten. Plan gerust een bezichtiging en ontdek zelf hoe bijzonder het is om hier te wonen.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
289 m²
Content
455 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
168 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-12-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8064

Google Maps

View Zwartsluis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zwartsluis

Residential and neighborhood statistics in Zwartsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartsluis. In 2025 were there 4.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

4.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

153

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartsluis
Year Residents
2021 4.885
2022 4.920
2023 4.955
2024 4.990
2025 4.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 274.000
2024 EUR 288.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 580 25-45: 1.155 45-65: 1.310

Education level

Hoger

710

Praktisch

1.200

Middelbaar

1.720

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.305

Buiten Europa

290

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 413
Appartementen 394
Tussenwoningen 701
Vrijstaande woningen 422
Twee-onder-één-kap woningen 327

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 147
1950 tot 1970 590
1970 tot 1980 287
1980 tot 1990 294
1990 tot 2000 297
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 127
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

638

Label A

492

Label B

403

Label D

228

Label G

203

Label F

114

Label E

65

Label A+++

37

Label A+

34

Label A++

25

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.850
2021 1.430 2.910
2022 1.120 2.780
2023 940 2.680
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.990

Business activity in Zwartsluis (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 620

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartsluis
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 20
nov 2024 12
nov 2025 12
okt 2024 18
okt 2025 9
sep 2024 11
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartsluis.

Frequently asked questions about living in Zwartsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartsluis?

Zwartsluis telt in 2025 ongeveer 4.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartsluis is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartsluis ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 153 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartsluis?

In Zwartsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 701 woningen.

Meer houses in Zwartsluis

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.