Jump to content
Logo of ETS Makelaar

Opera 33

3335EG Zwijndrecht • Zuid-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.834

Photo Gallery

Opera 33 Zwijndrecht
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk wonen in Heer Oudelands Ambacht Bent u op zoek naar verrassend veel ruimte, een luxe afwerking en een kindvriendelijke woonomgeving? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat de royale leefruimte aan de binnenzijde niet direct zichtbaar is vanaf de buitenkant! Een aangename verrassing zodra u binnenstapt! Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 163 m² is deze woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en aangepast aan de hedendaagse woonwensen. De begane grond beschikt over een bijzonder ruime woonkamer met volop verschillende indelingsmogelijkheden, een open keuken, een modern uitgevoerde toiletruimte en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer, en een luxe, royaal opgezette badkamer. De belangrijkste punten op een rij: - Riante woonkamer met open keuken van ca. 68 m² - 4 grote slaapkamers (mogelijkheid tot 5e slaapkamer) - Moderne PVC-vloerafwerking met vloerverwarming - Strakke wandafwerking door de gehele woning - Voorzien van 3 airco-units - Gelegen op een royaal perceel - Verrassend ruime woning in verhouding tot de buitenzijde De ligging is top! Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Heer Oudelands Ambacht, aan de rand van Zwijndrecht. In de directe nabijheid vindt u onder andere Park Molenvliet en het Develbos, ideaal voor wandelen en recreatie. Daarnaast zijn winkelcentrum Oudeland, basisscholen en voortgezet onderwijs, openbaar vervoer, sportpark Bakestein, zwembad De Hoge Devel en een manege op korte afstand gelegen. Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Entree: Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer: De riante woonkamer biedt tal van indelingsmogelijkheden en kenmerkt zich door de uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De vloer is hoogwaardig afgewerkt met een PVC-vloer voorzien van vloerverwarming. Via een schuifpui is er toegang tot de fraai aangelegde patiotuin aan de voorzijde. Daarnaast is er een deur naar de achtertuin. Bijkeuken: Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Toiletruimte: Modern en geheel betegeld, uitgevoerd met fraaie wand- en vloertegels en voorzien van een fonteintje. Woonkeuken: Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze moderne keuken heeft een U-vormige opstelling en is voorzien van diverse kasten, laden en inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en de bergzolder, welke bereikbaar is middels een vlizotrap. Daarnaast is er een praktische kast voor extra bergruimte en een aparte C.V.-ruimte met opstelplaats voor de c.v.-combiketel. Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een ruime inloopkast. Slaapkamer 2: Eveneens aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is opvallend ruim en biedt de mogelijkheid om eenvoudig op te splitsen in twee separate kamers, waardoor een vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Slaapkamer 3 en 4: Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en hebben een praktische indeling. Badkamer: De badkamer is opvallend ruim en luxe uitgevoerd. Geheel betegeld met stijlvolle wand- en vloertegels en voorzien van een wandcloset, een dubbel wastafelmeubel en een fraaie inloopdouche met zowel een hand- als regendouche. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruim terras, kunstgras gazon en houten erfafscheidingen. De sfeervolle patiotuin aan de voorzijde ligt op het noordwesten. Hierdoor is er op elk moment van de dag wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden – ideaal! Bijzonderheden: - Gelegen aan een autovrije straat - Voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning - Nabij winkelcentrum Oudeland, Munnikenpark (arboretum) en natuurgebieden (Waal- en Develbos) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Uitbouw op de eerste verdieping, wat zorgt voor extra leefruimte - Oplevering in overleg Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! De aan de brochure toegevoegde plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,26%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
192 m²
Content
573 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3335

Google Maps

View Zwijndrecht on the map

Spatial overview of the work area in Zwijndrecht

Residential and neighborhood statistics in Zwijndrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwijndrecht. In 2025 were there 40.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 332.007.

Residents

40.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 332.007

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.976

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwijndrecht
Year Residents
2021 40.970
2022 40.960
2023 41.185
2024 41.050
2025 40.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwijndrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 230.476
2022 EUR 249.372
2023 EUR 293.501
2024 EUR 305.734
2025 EUR 332.007

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.625 0-15: 6.405 15-25: 4.470 25-45: 10.220 45-65: 10.165

Education level

Hoger

6.490

Praktisch

9.460

Middelbaar

13.450

Origin of residents (2025)

Europa

2.995

Nederland

29.070

Buiten Europa

8.830

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.079
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 7.217
Vrijstaande woningen 420
Twee-onder-één-kap woningen 629

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 405
1925 tot 1950 1.076
1950 tot 1970 4.384
1970 tot 1980 2.888
1980 tot 1990 2.681
1990 tot 2000 836
2000 tot 2010 481
2010 tot 2020 148
2020 en later 488

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.086

Label A

4.079

Label D

2.616

Label B

2.474

Label E

2.060

Label F

1.048

Label G

662

Label A+

459

Label A+++

196

Label A++

58

Label A+++++

21

Label A++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwijndrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.051 2.685
2021 1.176 2.698
2022 908 2.537
2023 800 2.383
2024 778 2.414

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 959 • Electricity: 2.694

Huurwoning

Gas: 711 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 878 • Electricity: 2.746

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.906

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.538

Vrijstaande woning

Gas: 1.624 • Electricity: 4.166

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.351

Business activity in Zwijndrecht (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 910
Zakelijke dienstverlening 1.045
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 230
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Total number of company establishments: 4.905

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwijndrecht
Period Crimes
jan 2025 106
jan 2026 105
jul 2025 155
jun 2025 136
mei 2025 151
mrt 2025 147
nov 2024 106
nov 2025 118
okt 2024 115
okt 2025 119
sep 2024 133
sep 2025 125

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwijndrecht.

Frequently asked questions about living in Zwijndrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwijndrecht?

Zwijndrecht telt in 2025 ongeveer 40.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwijndrecht is in 2025 circa € 332.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwijndrecht ligt rond € 31.976 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwijndrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwijndrecht?

In Zwijndrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer houses in Zwijndrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.