Jump to content
Logo of Karssen Makelaars

Melenhorststraat 7

8043RX Zwolle • Overijssel

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.679

Photo Gallery

Melenhorststraat 7 Zwolle
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Strak afgewerkte 2/1-kapwoning met aangebouwde stenen garage en oprit, een uitbouw op de begane grond, een dakkapel op de tweede verdieping, 3 grote slaapkamers, een aparte werkplek, 16 zonnepanelen, een nieuwe hybride warmtepomp, een heerlijke houtkachel en een prachtig aangelegde tuin met sfeervolle terrasoverkapping. Bovendien gelegen aan een mooie, centrale, beschutte en autoluwe straat in Stadshagen. De woning is compleet en op smaakvolle wijze afgewerkt, voorzien van diverse extra’s en zeer onderhoudsvriendelijk gebouwd. Dankzij de uitstekende isolatie, de extra zonnepanelen, de vloerverwarming op de begane grond en de in 2025 geïnstalleerde (hybride) warmtepomp is het wooncomfort hoog en de woning bijzonder energiezuinig. Het energielabel is A+++. Mede door de kunststof kozijnen en het vriendelijke materiaalgebruik is het onderhoud beperkt. De autoluwe Melenhorststraat ligt zeer centraal in Stadshagen, waardoor alle wijkvoorzieningen zich in de directe nabijheid bevinden. Scholen, speelvelden, het grootse winkelcentrum met een brede diversiteit aan winkels, de Milligerplas, openbaar vervoer (bus en trein) en het fijne park met aangrenzende sportvelden zijn allemaal dichtbij. Het betreft een jong deel van de wijk met veel verschillende, veelal ruime woningtypes in rustige straatjes met uitsluitend bestemmingsverkeer. Ideaal voor huishoudens met jonge kinderen; hier spelen zij graag en veilig op straat. De woning is gebouwd (en uitgebouwd) in 2017, direct keurig en compleet afgewerkt en sindsdien uitstekend onderhouden. Ook de tuin is prachtig aangelegd, met sfeervolle beplanting, fraaie borders en twee mooie, ruime terrassen, waaronder een vlonderterras met een zeer gezellige terrasoverkapping. Dankzij de noordoostligging en de omliggende bebouwing kun je hier zowel van zon als schaduw genieten. Een electrisch zonnescherm op de achtergevel is aanwezig. Door de uitbouw van 2,4 meter is een fijne, ruime woonkamer ontstaan met een brede schuifpui naar de tuin. Mede dankzij de zijramen bij de eetruimte is er een prettige lichtinval en de sfeer in deze ruimte is, mede door de gezellige houtkachel, bijzonder aangenaam. Naast de woning kan de auto worden geparkeerd op de eigen oprit, desgewenst zelfs in de garage. De garage is in steen uitgevoerd en voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin; een ideale stallings- of bergruimte. In de straat is daarnaast voldoende parkeergelegenheid voor extra auto’s. Het betreft een autoluwe woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar je rustig woont en volop ruimte is voor de jongste jeugd om te spelen in de nabijgelegen speeltuin of gewoon op straat. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree; hal met toilet, meterkast en trapopgang. Fijne, tuingerichte woonkamer met schuifpui. Daarnaast is er een handige provisiekast en een sfeervolle houtkachel. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke marmoleum vloer en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, opgesteld in een neutrale en strak vormgegeven inrichting en compleet uitgerust met inbouwapparatuur. Opvallend zijn de ramen aan zowel de voorzijde als in de zijgevel, waarvan je volop profijt hebt vanuit zowel de eethoek als de woonkamer. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers en een eveneens ruime, modern ingerichte badkamer. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om van twee slaapkamers één riante kamer met inloopkast te maken. Door het plaatsen van een wand en deur is dit eenvoudig weer terug te brengen naar twee slaapkamers, waardoor drie slaapkamers tot de mogelijkheden behoren. De badkamer is modern uitgevoerd, afgewerkt met fraai tegelwerk en voorzien van een douchehoek met glazen wanden, een ligbad, een tweede toilet en een breed wastafelmeubel met grote spiegel. Prettig is het aanwezige raam dat geopend kan worden. Tweede verdieping: Dankzij de gerealiseerde dakkapel aan de achterzijde valt direct de prettige hoeveelheid licht op. Deze verdieping is ingedeeld met een riante overloop met uitstekende werkruimte, een cv-kast, een aparte bergruimte, een zeer praktische washoek en een fijne, bovenal ruime slaapkamer. Enthousiast geworden? Maak dan gauw een afspraak voor een bezichtiging; wij laten je de woning graag zien! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
222 m²
Content
515 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8043

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.