Jump to content
Logo of ten Hag Makelaarsgroep Zwolle

Nijenhuislaan 40

8043WD Zwolle • Overijssel

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.408

Photo Gallery

Nijenhuislaan 40 Zwolle
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze royale vrijstaande woning aan de Nijenhuislaan 40, gelegen in de geliefde wijk Stadshagen. Met maar liefst 5 slaapkamers, een dakterras, garage en een ruime tuin voldoet deze woning aan al uw woonwensen. Bovendien bevindt u zich in de buurt van alle voorzieningen zoals sportfaciliteiten en winkelcentra, wat deze woning ideaal maakt voor gezinnen. Indeling: Begane grond: bij binnenkomst betreedt u de hal, met een trapopgang, toilet en een meterkast. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis, perfect voor gezinnen en samenkomen met vrienden. De keuken beschikt over een groot kookeiland en modern inbouwapparatuur. Naast ruimte voor een grote eettafel biedt de woonkeuken voldoende plek voor een comfortabele zithoek. Via de stalen schuifdeuren komt u in de riante woonkamer, die uitblinkt in ruimte en sfeer. Hier is ook een haard aanwezig, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De grote inbouwkast biedt niet alleen opbergruimte maar voegt ook een moderne touch toe aan het geheel. De woonkamer geeft toegang tot de prachtige tuin via openslaande tuindeuren en de bijkeuken is ook vanuit hier bereikbaar. Eerste verdieping: de eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, compleet met een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Op de ruime overloop is bovendien een praktische kastenwand aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte. Tweede verdieping: de tweede verdieping beschikt over nog twee ruime slaapkamers, een wasruimte met vaste kasten en een tweede badkamer, die voorzien is van een toilet, douche en wastafelmeubel. Het dakterras op deze verdieping biedt een unieke buitenruimte met prachtig uitzicht over Zwolle, perfect voor ontspanning of een kop koffie in de ochtendzon. Comfort en techniek: De woning is voorzien van airconditioning op iedere verdieping. Deze installatie werkt via een multisplit buitenunit, waarmee ook verwarmd kan worden. Daarnaast is de woning uitgerust met een waterontharder, wat bijdraagt aan extra comfort in het dagelijks gebruik. In de schuur is een aparte groep aanwezig met aansluiting voor een laadpaal. De woning is daarnaast voorzien van 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinige woning. Exterieur: De tuin is, net als de rest van de woning, ruim en volledig af. De overkapping biedt een heerlijke schaduwplek tijdens warme zomerdagen, en de tuin zelf is groot genoeg om te genieten van de zon. Daarnaast is er een ruime oprit die aansluit op de garage. Bijzonderheden: - 5 ruime slaapkamers; - 2 moderne badkamers; - Royaal dakterras met prachtig uitzicht; - Grote tuin met overkapping; - Ruime woonkeuken met kookeiland én mogelijkheid voor zithoek; - Haard in de woonkamer; - 18 zonnepanelen; - Mogelijkheid voor een laadpaal; - Airconditioning op iedere verdieping met verwarmingsoptie; - Waterontharder aanwezig; - Gelegen in een kindvriendelijke, groene omgeving. Bijzondere verkoopvoorwaarden: -Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". -Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
317 m²
Content
805 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8043

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.