Jump to content
Logo of Salland Makelaardij Zwolle

Poortwachterstraat 11

8043DH Zwolle • Overijssel

Sold Buyer's agent: Admono Makelaars

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.268

Photo Gallery

Poortwachterstraat 11 Zwolle
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Ruim, licht en een zonnige tuin op het westen – dit is zo’n huis waar je je direct thuis voelt! Aan de Poortwachterstraat in Zwolle staat deze verrassend ruime hoekwoning met veel leefruimte, een zonnige tuin en een heerlijk dakterras. Dankzij de hoekligging is de woning speels ingedeeld en profiteer je van extra lichtinval. De woonkamer is breed en licht, de open keuken is gezellig en praktisch, en met meerdere slaapkamers én een multifunctionele zolderverdieping heb je hier alle ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een compleet vernieuwde badkamer (2024). De tweede verdieping is een echte bonus: een grote, multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als werkplek, extra slaapkamer of creatieve studio. Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en een praktische vaste kastenwand. En dan het dakterras: gelegen op het westen, dus hier geniet je heerlijk van de middag- en avondzon. Ook buiten is het volop genieten. De diepe achtertuin op het westen biedt veel zon en meerdere fijne zitplekken waardoor je in het seizoen van 's ochtends tot 's avonds van de zon kunt genieten. Direct aan de woonkamer ligt een ruim terras en achter in de tuin is nog een tweede terras waar je bijvoorbeeld een loungeset of tuinset kwijt kunt. Met twee grote bergingen is er volop ruimte voor fietsen, tuinspullen of zelfs een motor. De ligging maakt het plaatje compleet. Deze wijk staat bekend om de ruime opzet, het vele groen en de fijne sfeer. Je bent hier snel bij de fietsbrug richting de stad en ook de uitvalswegen zijn dichtbij. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, sportvoorzieningen, een zwembad en nog veel meer. En op korte afstand ligt de Milligerplas – een heerlijke plek om te wandelen, zwemmen of even wat te drinken bij het strandpaviljoen. Zoek je een licht, ruim en sfeervol huis op een fijne plek in Zwolle? Dan is dit zeker een woning die je gezien moet hebben. Plan snel een bezichtiging! De indeling is als volgt: Begane grond Entree met ruime hal, garderobe, meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met een extra zijraam, wat zorgt voor veel daglicht. Via de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin. De open keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en voldoende plek voor een eethoek. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een extra zijraam en voelt daardoor extra licht en ruim aan. De badkamer is in 2024 geheel vernieuwd en voorzien van een bad met douche inrichting, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze grote zolderruimte kun je naar eigen wens indelen, bijvoorbeeld als werkruimte, slaapkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de cv-opstelling. Daarnaast is er een grote vaste kastenwand voor extra bergruimte. Vanuit deze verdieping stap je zo het zonnige dakterras op het westen op – een heerlijke plek om nog even van de avondzon te genieten. Bij vergelijkbare woningen is hier ook een opbouw geplaatst, wat mogelijk extra uitbreidingskansen biedt. Tuin De diepe achtertuin ligt ideaal op het westen, waardoor je vanaf de ochtend tot in de avond van de zon kunt genieten. Direct aan de woning ligt een ruim terras en achter in de tuin is een tweede zitplek gecreëerd. De tuin beschikt over twee praktische bergingen en een achterom. Hier is voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen of bijvoorbeeld een motor. Ligging De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat met speeltuinen in de directe omgeving. Door de ligging voorin de wijk en dicht bij de brug ben je snel onderweg richting de stad of uitvalswegen. De binnenstad van Zwolle ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. In de wijk vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen, parkjes en het Zwarte Water. Parkeren kan direct bij de woning en er zijn voldoende parkeerplaatsen in de straat. Een fijne plek om te wonen met veel groen in de omgeving – ideaal voor gezinnen én voor iedereen die comfortabel wil wonen. Algemeen: - CV ketel 2013 - Airco 2021 - Buitenschilderwerk 2023 - Nieuw HR++ glas geplaatst in 2023 - 7 stuks zonnepanelen geplaatst in 2023 (gemiddelde jaaropbrengst ca. 2.900 kWh) - MV vervangen in 2022 Extra: - Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. “Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
229 m²
Content
414 m³
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8043

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.