Jump to content
Logo of Edwin van Vilsteren Makelaars

Rozeboomlaan 2

8014BZ Zwolle • Overijssel

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.864

Photo Gallery

Rozeboomlaan 2 Zwolle
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een luxe en instapklaar 3-kamer appartement in een kleinschalig appartementencomplex (2019) in Zwolle Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik, dan bent u hier aan het juiste adres! Dit comfortabele appartement is gelegen op de begane grond en is voorzien van een heerlijk terras, eigen parkeerplaats en berging. Het appartement combineert een nette afwerking met een praktische indeling. Dit appartement is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en bovendien verduurzaamd. Zo is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025, beschikt het appartement over energielabel A, vloerverwarming, zonnepanelen, een pvc vloer en een waterontharder. Daarmee profiteert u niet alleen van een aangenaam woonklimaat, maar ook van lage energielasten en extra wooncomfort. Dit 3-kamer appartement is gelegen in wijk Ittersum, in het groene en ruim opgezette Zwolle-Zuid. Een prettige, verzorgde woonomgeving waar comfort en bereikbaarheid mooi samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen vindt u het uitgebreide winkelcentrum Zwolle-Zuid op korte afstand, terwijl het historische stadscentrum van Zwolle binnen tien minuten fietsen bereikbaar is. Ook het station ligt op korte fietsafstand en direct aan de overzijde van de straat bevindt zich een bushalte met rechtstreekse verbinding. Ook de uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast woont u hier dichtbij het groen. De uiterwaarden van de IJssel, de Wijthmenerplas en het Schellerpark liggen allemaal binnen handbereik. Daarmee is dit een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met de levendigheid van de stad én de rust van natuur en ruimte dichtbij. Kortom: een instapklaar appartement met een lichte uitstraling, een prettige leefruimte en een fijne ligging – een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Indeling: Overdekte entree voorzien van bellentableau met videofooninstallatie en brievenbussen. Bij binnenkomst in de hal bevindt dit appartement zich op de begane grond. Appartement: Entree, hal met toegang tot meterkast, modern toilet met fonteintje, inpandige berging/wasruimte, 2 slaapkamers, de badkamer en toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer voelt direct uitnodigend aan dankzij de moderne afwerking, de rustige kleurstellingen en de royale lichtinval vanuit meerdere zijden. Vanuit de zithoek en eetkamer kijkt u vrij weg over het groen rondom het complex, wat zorgt voor een aangename, open sfeer. De openslaande deur naar het terras versterkt het gevoel van ruimte en laat binnen en buiten mooi samenkomen. De keuken vormt een stijlvol verlengstuk van de leefruimte. De hoogglans witte fronten in combinatie met het donkere werkblad zorgen voor een strakke, tijdloze uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte, waardoor functionaliteit en design hier mooi samenkomen. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken altijd in contact met de rest van het gezelschap. Dit appartement beschikt over 2 slaapkamers van mooi formaat. De badkamer is modern uitgevoerd en straalt dezelfde verzorgde sfeer uit als de rest van het appartement. De ruimte is royaal opgezet en afgewerkt in een tijdloze combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een modern wastafelmeubel met veel bergruimte. Dankzij het aanwezige raam profiteert de ruimte bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook aan comfort is gedacht, met onder meer een designradiator en een praktische indeling die de ruimte extra gebruiksvriendelijk maakt. Er is een handige aparte ruimte/berging in het appartement aanwezig voor de opstelling van de wasmachine/droger. De tuin rondom het appartement is verzorgd aangelegd met gazon, borders en volwassen beplanting, wat zorgt voor een fraai en uitnodigend geheel. Dankzij de hoekligging van dit appartement ervaar je hier extra privacy en een prettig gevoel van ruimte. U heeft een heerlijk eigen terras dat grenst aan de gemeenschappelijke tuin. Kenmerken: - luxe 3-kamer appartement - buitenschilderwerk 2025 - pvc vloer - vloerverwarming - zonnepanelen - energielabel A - bijdrage V.v.E. € 151,41 per maand - eigen parkeerplaats en eigen berging - gelegen op de begane grond met terras.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
262 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Plaats
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8014

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.