Jump to content
Logo of Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Straussplein 38

8031AD Zwolle • Overijssel

Sold

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 4.245

Photo Gallery

Straussplein 38 Zwolle
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Straussplein 38, Zwolle Betaalbaar wonen op de vierde verdieping – met lift – en met alle ruimte om het naar eigen smaak af te werken! Op de vierde woonlaag van een rustig portiekcomplex in de wijk Holtenbroek ligt Straussplein 38. Dit lichte en logisch ingedeelde tweekamerappartement van circa 53 vierkante meter is een aantrekkelijke optie voor iedereen die graag centraal woont in Zwolle en het niet vervelend vindt om een woning zelf te moderniseren. De afwerking is eenvoudig. De vloeren zijn verwijderd, de wanden en plafonds wachten op een frisse schilderlaag, en zowel de keuken als de badkamer zijn gedateerd. Juist daardoor heb je hier vrij spel om de woning volledig naar eigen smaak en stijl in te richten. De omgeving versterkt het woongenot. Het complex ligt aan een groen plantsoen met volwassen bomen en biedt volop parkeerruimte direct naast de deur. De locatie in Holtenbroek is rustig, maar voorzieningen liggen verrassend dicht bij elkaar. Zo wandel je in enkele minuten naar Winkelcentrum Holtenbroek, liggen bushaltes om de hoek en fiets je binnen tien minuten naar de binnenstad. Wie graag buiten is, heeft het Zwarte Water en de jachthaven nabij. De A28 bereik je in een paar minuten, waardoor de ligging ook voor forenzen ideaal is. Holtenbroek is de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling. De mix van bestaande bouw, vernieuwde appartementen en woningen voor starters maakt het tot een toegankelijke, levendige wijk waar steeds meer mensen prettig wonen. Indeling Via het open portiek of de lift bereik je de vierde verdieping, waar de voordeur toegang geeft tot een compacte hal. Vanuit hier bereik je alle ruimtes in de woning. De woonkamer ligt aan de groene zijde van het complex en heeft een brede raampartij, waardoor het daglicht royaal binnenvalt. De ruimte is eenvoudig afgewerkt en vormt een goede basis voor een nieuwe vloer, kleurgebruik en indeling. Aan de galerijkant grenst de keuken aan de woonkamer. De keuken is eenvoudig en klaar voor vervanging, maar biedt dankzij de praktische ruimte voldoende mogelijkheden voor een moderne nieuwe opstelling. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer, een lichte en ruime kamer met directe toegang tot de badkamer. De badkamer is functioneel maar duidelijk verouderd en kan naar wens volledig worden gemoderniseerd. Het balkon bevindt zich aan de westzijde en vormt een fijne plek om buiten te zitten. Met middag- en avondzon en uitzicht op de boomrijke omgeving voelt het balkon als een verlengstuk van de woonruimte. Daarnaast beschikt het appartement over twee bergruimten: een inpandige wasruimte/berging naast de badkamer en een externe berging op de begane grond, geschikt voor fietsen en extra opslag. Kenmerken • Woonoppervlakte circa 53 m² • Bouwjaar 1977 • Gelegen op de vierde woonlaag • Lift aanwezig • Twee kamers • Balkon op het westen • Inpandige berging + externe berging • VvE-bijdrage €196,74 per maand • Voorschot stookkosten €60 per maand • Energielabel C • Openbaar parkeren naast het complex • Kadastraal: Zwolle, sectie H, perceel 1131 • Snelle oplevering mogelijk Waarom dit appartement interessant is • Betaalbare woonkans in Zwolle • Lichte, logische en praktische indeling • Direct te moderniseren – keuken en badkamer zijn eenvoudig te vervangen • Geschikt voor starters, klussers en investeerders • Modernisering zorgt direct voor meerwaarde • Rustige ligging met voorzieningen binnen korte afstand • Lift aanwezig – goed bereikbaar Tot slot… Straussplein 38 is een licht en overzichtelijk appartement op een aantrekkelijke locatie, met volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. De basis is solide, de indeling werkt goed en de ligging versterkt het totaalplaatje. Een slimme keuze voor iedereen die betaalbaar en centraal wil wonen in Zwolle. Wil je de woning zelf ervaren? Neem contact met ons op – we laten het graag aan je zien! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
6 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
186 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8031

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.