Jump to content
Logo of Edwin van Vilsteren Makelaars

Watersniphof 13

8043JR Zwolle • Overijssel

Available

€ 349.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.340

Purchase price /m²: € 4.315

Photo Gallery

Watersniphof 13 Zwolle
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Goed onderhouden tussenwoning gelegen aan het water! Aan een rustige straat in de geliefde wijk Stadshagen staat deze moderne tussenwoning met een vrijstaande houten berging, besloten voortuin en achtertuin gelegen aan het water. De woning beschikt over een praktische en comfortabele indeling en een energielabel A. De Watersniphof is een rustige en kleinschalige straat in de geliefde wijk Stadshagen, gelegen in de buurt Milligen, en staat bekend om de waterrijke en groene woonomgeving. Wat deze locatie vooral aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust en voorzieningen dichtbij. De straat heeft voornamelijk bestemmingsverkeer, waardoor het een prettige en kindvriendelijke woonomgeving is. De populaire Milligerplas is op korte afstand gelegen: een geliefde plek in Stadshagen voor wandelen, zwemmen, suppen en horeca aan het water. Daarnaast bevinden winkels, basisscholen en sportvoorzieningen zich allemaal in de nabije omgeving. Ook de binnenstad van Zwolle en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot het toilet en via een glazen deur toegang tot de heerlijk lichte woonkamer. De woonkamer vormt samen met de open keuken een eigentijdse en sfeervolle leefruimte waar licht, comfort en afwerking mooi samenkomen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De woonkamer is tevens voorzien van een praktische bergkast. De moderne, open keuken (2023) sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een strak werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten een kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De ruimte biedt voldoende plaats aan een royale eettafel. De pvc visgraatvloer in lichte houttint geeft het geheel een warme en rustige basis, terwijl de strakke afwerking en het moderne kleurgebruik zorgen voor een stijlvolle uitstraling. Opvallende elementen, zoals de glazen deur en de moderne sfeerhaard geven het interieur extra karakter en een luxe uitstraling. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 kamers, waarvan 2 kamers momenteel in gebruik zijn als slaapkamer en 1 kamer in gebruik is als wasruimte, maar ook ingericht kan worden als 3e slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een raam. Dankzij de dubbele wastafel met brede spiegelwand en praktische opbergkasten is er aan bergruimte geen gebrek. Verder is de badkamer voorzien van een toilet en een douchecabine met moderne zwarte accenten en dubbele douchekop. De eerste verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en direct gelegen aan het water. Dankzij de verhoogde plantenborders en de ligging aan het water heeft de tuin een sfeervol en beschut karakter. Een heerlijke buitenruimte waar rust, privacy en een waterrijke woonomgeving samenkomen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een besloten voortuin, gelegen op het zuiden, die bereikbaar is via een toegangspoort. Hier bevindt zich tevens de vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dit huis maakt deel uit van een appartementsrecht en er is sprake van erfpacht. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en er hoeft dus geen vergoeding betaald te worden voor het gebruik van de grond. Het onderhoud aan de buitenzijde van het huis gebeurt gemeenschappelijk, ook kosten aan het dak worden door de VVE bekostigd. Daarnaast is er een gemeenschappelijke opstalverzekering binnen de V.v.E. De maandelijkse V.v.E. bijdrage is tot 31 december 2026 € 300,=, vanaf 01 januari 2027 zal de bijdrage € 200,= per maand zijn. Kenmerken: - Volledig geisoleerd - Energielabel A - Ligging achtertuin aan het water - Buitenschilderwerk 2018 - Keuken 2023 Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

3,02%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
81 m²
Content
298 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8043

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.