Ir directamente al contenido
Logotipo de Woon4you Makelaars & Taxateurs

Dr. Heijelaan 23

2157NH Abbenes • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Expat Makelaar B.V.
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Lisse

Galería de fotos

Dr. Heijelaan 23 Abbenes
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

‘Instapklare hoekwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin met overkapping op een rustige, zeer kindvriendelijke locatie in Abbenes’ Wie in de huidige markt nét even slimmer wil instappen, kijkt verder dan alleen vierkante meters. Dr. Heijelaan nummer 23 is een hoekwoning waar jonge gezinnen en starters direct in kunnen en die fantastisch gelegen is. Een verzorgd gezinshuis met 104 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een fijne tuin met aangebouwde overkapping. Gelegen in een rustige straat waar kinderen veilig buiten spelen op het grasveld voor de deur of het openbare speeltuintje achter. Abbenes is geliefd bij kopers die de drukte van Hoofddorp en Nieuw-Vennep achter zich laten, maar wél dichtbij willen blijven. Hier woon je dorps, overzichtelijk en groen, terwijl uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem, Amsterdam en Leiden verrassend goed bereikbaar zijn. Dat maakt dit huis aantrekkelijk voor mensen die rust zoeken zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. INDELING De hoekligging zorgt voor een prettige binnenkomst op nummer 23. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Wat opvalt in de leefruimte is de praktische indeling. Zo is er een comfortabele zithoek aan de voorzijde en voldoende ruimte voor een grote eettafel aan de tuinzijde bij de keuken. Deze sluit logisch aan op de leefruimte en is verzorgd uitgevoerd. Alles is functioneel, overzichtelijk en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een fornuis met twee ovens, afzuigkap, een vaatwasser en een koelvriescombinatie. Via de achterdeur loop je zo de tuin in waar de fijne overkapping zorgt voor veel gebruiksgemak. Dit is zo’n plek waar je al vroeg in het voorjaar zit en tot laat in het seizoen buiten blijft. De hoekligging zorgt bovendien voor extra privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een berging en achterom. Praktisch voor fietsen, spelende kinderen en het dagelijkse gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers waarvan er twee in te richten zijn met een tweepersoonsbed. Deze kamers beschikken beiden over uitzicht op het groen. Aan de achterzijde ligt de derde, kleinere kamer die momenteel in gebruik is als peuterkamer. Alle (slaap)kamers zijn licht, praktisch in te delen en ook zeer geschikt als werk- of hobbykamer. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ruime douche, een wastafelmeubel met opbergruimte, een handdoekradiator, inbouwverlichting en een tweede toilet. Een fijne, comfortabele ruimte met een hedendaagse uitstraling. De tweede verdieping is een aangename verrassing. Dankzij de slimme indeling en de twee grote dakvensters is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met veel licht en extra bergruimte onder andere onder de schuine delen van het dak. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats voor wasmachine en droger, de omvormer van de 10 zonnepanelen én hangt hier de cv-ketel. Ook is goed nagedacht over praktisch gebruik en indeling waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als ouderslaapkamer, werkruimte of logeerverdieping en maakt het huis bijzonder geschikt om zich aan te passen aan de wensen en eisen van een groeiend gezin. OMGEVING De Dr. Heijelaan ligt in een rustige woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer. Kinderen spelen hier veilig buiten en basisschool De Lente, diverse speelvoorzieningen en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Abbenes zelf heeft een prettig dorps karakter met een sterke gemeenschapszin. Voor uitgebreide voorzieningen ben je binnen enkele minuten in Nieuw-Vennep of Hoofddorp. Ook de A4 en A44 zijn snel bereikbaar, wat deze locatie extra interessant maakt voor wie werkt in Amsterdam, Leiden, Haarlem of op Schiphol. Binnen de regionale markt zien we dat dit type hoekwoning met vier slaapkamers en een energielabel C bijzonder gewild is bij starters die nét wat meer ruimte zoeken dan een appartement, maar binnen een realistisch budget willen blijven. Juist de combinatie van rust, de praktische indeling en kindvriendelijke ligging maakt dit een woning waar je als gezin écht kunt beginnen. KENMERKEN - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlakte 102m2 - Perceeloppervlakte 145m2 - Energielabel volgt nog - Vier slaapkamers - Goed onderhouden en met liefde bewoond - 10 zonnepanelen - Rustige, vertrouwde en kindvriendelijke ligging - Gunstige ligging t.o.v. Hoofddorp, Nieuw-Vennep, Haarlem, Schiphol en Leiden - Heerlijke voor- en achtertuin - Vraagprijs: € 399.000,00- K.K. - Oplevering: in overleg Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 399.000

Coste del comprador (estimado): € 9.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 408.830

2,78%

Anualmente

%

€ 19.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 399.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Área del lote
145 m²
Contenido
362 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
23 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
48 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1969
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Vaillant /Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-02-2026
Fecha de venta
22-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2157

Mapas de Google

Ubicación de Abbenes

Vista espacial del área de trabajo en Abbenes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Abbenes

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Abbenes. En 2025 había 1.270 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 457.414.

Inhabitantes

1.270

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 457.414

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.535

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

29

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Abbenes
Año Inhabitantes
2021 1.200
2022 1.200
2023 1.220
2024 1.265
2025 1.270

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Abbenes
Año Promedio WOZ
2021 EUR 340.252
2022 EUR 370.031
2023 EUR 430.652
2024 EUR 436.355
2025 EUR 457.414

Composición de los residentes

Edad

65+: 265 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 260 45-65: 360

Nivel académico

Hoger

130

Praktisch

270

Middelbaar

380

Origen de los residentes (2025)

Europa

125

Nederland

980

Buiten Europa

160

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 100
Appartementen 19
Tussenwoningen 144
Vrijstaande woningen 121
Twee-onder-één-kap woningen 111

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 206
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 26
2020 en later 12

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

149

Etiqueta D

90

Etiqueta B

80

Etiqueta G

69

Etiqueta A

55

Etiqueta F

26

Etiqueta E

24

Etiqueta A+++

9

Etiqueta A+

3

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Abbenes
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.394 3.337
2021 1.623 3.320
2022 1.228 3.143
2023 1.081 3.110
2024 1.037 3.186

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 863 • Electricidad: 2.134

Huurwoning

Gas: 815 • Electricidad: 1.782

Koopwoning

Gas: 1.115 • Electricidad: 3.438

Appartement

Gas: 1.056 • Electricidad: 2.462

Tussenwoning

Gas: 687 • Electricidad: 2.022

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Electricidad: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Electricidad: 3.066

Actividad empresarial en Abbenes (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 170

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Abbenes
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Abbenes.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Abbenes

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Abbenes?

Abbenes telt in 2025 ongeveer 1.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes is in 2025 circa € 457.414.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes ligt rond € 29.535 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenes?

In Abbenes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer viviendas in Abbenes

Ver más viviendas en este lugar.