Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarsland

Merellaan 5

2111GJ Aerdenhout • Noord-Holland

Disponible

€ 2.195.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 45.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 43.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.240.750

Precio de compra /m²: € 8.070

Galería de fotos

Merellaan 5 Aerdenhout
Foto 62
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zo te betrekken, energiezuinig (label A++), gelegen op een prachtige kavel met verwarmd zwembad Deze royale, modern verbouwde halfvrijstaande villa met onder architectuur aangelegde tuin met verwarmd zwembad en vrijstaande garage staat op een royale kavel (1059m2) aan een van de mooiste lanen in een hooggelegen villawijk van Aerdenhout (ruim 7 meter boven NAP). De woning is met oog voor detail verbouwd, uitstekend onderhouden en zo te betrekken. Dankzij energielabel A++, met onder andere 18 zonnepanelen, volledige isolatie en een warmtepomp, is deze woning bovendien zeer duurzaam. De villa biedt een comfortabele en praktische indeling met royale woonruimtes, meerdere badkamers en vier slaapkamers, wat het tot een ideaal familiehuis maakt. Binnen valt direct de lichte, sfeervolle woonkamer op met visgraat parketvloer en ensuitedeuren. De moderne woonkeuken is voorzien van een luxe Siematic keuken met diverse inbouwapparatuur (Gaggenau), sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar een ruim zonovergoten terras. Een professioneel domoticasysteem maakt het mogelijk om via een tablet de verlichting, zonwering, toegangspoort, zwembad en andere functies van de woning te bedienen. De verwarming is per zone regelbaar voor maximaal comfort en efficiënt energiegebruik. De prachtig aangelegde, volledig omheinde tuin is een oase van rust en privacy. Hier vindt u een middels een warmtepomp verwarmd zwembad (8 x 4 m) met elektrisch bedienbare afdekking, verwarmde buitendouche en sfeervolle verlichting. Achter in de tuin bevindt zich een luxe overkapping met gashaard en elektrische verwarming, perfect om ook in de koudere maanden te genieten van het buitenleven. De tuin beschikt verder over een automatische beregeningsinstallatie met grondwaterpomp en druppelaars. De vrijstaande, geïsoleerde garage biedt volop bergruimte en is momenteel in gebruik als schuur. Aan de voorzijde ligt een royale oprit met elektrisch hek met intercom en ruimte voor meerdere auto's. Ligging Dit sfeervolle familiehuis ligt op een geweldige plek: in een prachtig duingebied dat vroeger deel uitmaakte van het landgoed Groot Bentveld. Op korte afstand kan je prima terecht om even uit eten te gaan. Zeer dichtbij liggen de winkels van Heemstede/Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels en het NS-station met directe verbinding naar o.a. Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag. Met circa 10 minuten fietsen sta je in het dorp van Zandvoort of wandel je over het strand. Ook ben je zo in het gezellige stadshart van Haarlem met talloze restaurants, terrassen, uitgaansgelegenheden en een scala aan winkels. En divers onderwijs, sportfaciliteiten (waaronder golfbanen, hockeyvelden en tennisbanen), uitvalswegen en vele andere natuurgebieden, bijvoorbeeld de Amsterdamse Waterleidingduinen, liggen comfortabel dichtbij. Indeling Begane grond: entree, vestibule, modern zwevend toilet met fontein, ruime hal, trap naar kelder met stahoogte. Lichte, royale woonkamer met ensuitedeuren, houthaard en visgraat parketvloer. Uitgebouwde ruime woonkeuken met Siematic keuken met diverse inbouwapparatuur (Gaggenau), gashaard en dubbele openslaande deuren naar royaal zonnig terras, voorzien van elektrische zonneschermen. Vloerverwarming over hele begane grond. Trap naar … 1e verdieping: overloop, wasruimte/inloopkast met toegang tot balkon, separaat toilet, master bedroom aan achterkant met vaste kastenwand en aansluitend een luxe badkamer met inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met vaste kast. Houten vloer over de gehele verdieping. Via overloop trap naar … 2e verdieping: zeer ruime overloop met lounge hoek, grote slaapkamer aan de voorkant met vaste kasten en dakkapel, badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet, handdoekradiator en vloerverwarming. Ruime aparte bergruimte. Via vlizotrap toegang tot de bergvliering. Bijzonderheden • Woonoppervlakte conform NEN 2580 meetinstructie ca. 272m2, inhoud ca. 1076m3 en 1059m2 grond • Zo te betrekken • Bouwjaar 1906 - 1930 • Energiezuinig, label A++ • Gehele huis voorzien van HR+ en HR++ glas • 18 zonnepanelen • Remeha Elga Ace hybride warmtepomp (2024) • Afgesloten entree met elektrisch bedienbaar hek via intercom • Camerasysteem • Domoticasysteem • Eigen bron voor beregeningsinstallatie • Verwarmd zwembad (8x4m) met buitendouche • Laadpaal voor twee elektrische auto’s • Royale oprit voor meerdere auto’s • Vrijstaande stenen garage • Voor indeling en maatvoering zie plattegronden • Oplevering in overleg

Hipoteca berekenen

€ 2.195.000

Coste del comprador (estimado): € 45.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 43.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.240.750

3,26%

Anualmente

%

€ 109.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.195.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
272 m²
Área del lote
1059 m²
Contenido
1076 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
32 m²
Área del jardín trasero
150 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Warmtepomp
Agua tibia
Gasboiler
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2026

Instalaciones del baño

2 douches en 2 wastafelmeubels

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2111

Mapas de Google

Mapa de Aerdenhout

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aerdenhout

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aerdenhout. En 2025 había 4.770 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 1.402.000.

Inhabitantes

4.770

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 1.402.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 67.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

172

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aerdenhout
Año Inhabitantes
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aerdenhout
Año Promedio WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Nivel académico

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origen de los residentes (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

466

Etiqueta C

456

Etiqueta F

250

Etiqueta A

233

Etiqueta E

164

Etiqueta D

145

Etiqueta B

121

Etiqueta A+

43

Etiqueta A++

10

Etiqueta A+++

6

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aerdenhout
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricidad: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricidad: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricidad: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricidad: 4.270

Actividad empresarial en Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 955

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aerdenhout
Periodo Delitos
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aerdenhout.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aerdenhout

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer viviendas in Aerdenhout

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.