Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Merellaan 5

2111GJ Aerdenhout • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.750

2 % Übertragungssteuer (€ 43.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.240.750

Kaufpreis /m²: € 8.070

Fotoalbum

Merellaan 5 Aerdenhout
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zo te betrekken, energiezuinig (label A++), gelegen op een prachtige kavel met verwarmd zwembad Deze royale, modern verbouwde halfvrijstaande villa met onder architectuur aangelegde tuin met verwarmd zwembad en vrijstaande garage staat op een royale kavel (1059m2) aan een van de mooiste lanen in een hooggelegen villawijk van Aerdenhout (ruim 7 meter boven NAP). De woning is met oog voor detail verbouwd, uitstekend onderhouden en zo te betrekken. Dankzij energielabel A++, met onder andere 18 zonnepanelen, volledige isolatie en een warmtepomp, is deze woning bovendien zeer duurzaam. De villa biedt een comfortabele en praktische indeling met royale woonruimtes, meerdere badkamers en vier slaapkamers, wat het tot een ideaal familiehuis maakt. Binnen valt direct de lichte, sfeervolle woonkamer op met visgraat parketvloer en ensuitedeuren. De moderne woonkeuken is voorzien van een luxe Siematic keuken met diverse inbouwapparatuur (Gaggenau), sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar een ruim zonovergoten terras. Een professioneel domoticasysteem maakt het mogelijk om via een tablet de verlichting, zonwering, toegangspoort, zwembad en andere functies van de woning te bedienen. De verwarming is per zone regelbaar voor maximaal comfort en efficiënt energiegebruik. De prachtig aangelegde, volledig omheinde tuin is een oase van rust en privacy. Hier vindt u een middels een warmtepomp verwarmd zwembad (8 x 4 m) met elektrisch bedienbare afdekking, verwarmde buitendouche en sfeervolle verlichting. Achter in de tuin bevindt zich een luxe overkapping met gashaard en elektrische verwarming, perfect om ook in de koudere maanden te genieten van het buitenleven. De tuin beschikt verder over een automatische beregeningsinstallatie met grondwaterpomp en druppelaars. De vrijstaande, geïsoleerde garage biedt volop bergruimte en is momenteel in gebruik als schuur. Aan de voorzijde ligt een royale oprit met elektrisch hek met intercom en ruimte voor meerdere auto's. Ligging Dit sfeervolle familiehuis ligt op een geweldige plek: in een prachtig duingebied dat vroeger deel uitmaakte van het landgoed Groot Bentveld. Op korte afstand kan je prima terecht om even uit eten te gaan. Zeer dichtbij liggen de winkels van Heemstede/Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels en het NS-station met directe verbinding naar o.a. Amsterdam, Haarlem, Leiden en Den Haag. Met circa 10 minuten fietsen sta je in het dorp van Zandvoort of wandel je over het strand. Ook ben je zo in het gezellige stadshart van Haarlem met talloze restaurants, terrassen, uitgaansgelegenheden en een scala aan winkels. En divers onderwijs, sportfaciliteiten (waaronder golfbanen, hockeyvelden en tennisbanen), uitvalswegen en vele andere natuurgebieden, bijvoorbeeld de Amsterdamse Waterleidingduinen, liggen comfortabel dichtbij. Indeling Begane grond: entree, vestibule, modern zwevend toilet met fontein, ruime hal, trap naar kelder met stahoogte. Lichte, royale woonkamer met ensuitedeuren, houthaard en visgraat parketvloer. Uitgebouwde ruime woonkeuken met Siematic keuken met diverse inbouwapparatuur (Gaggenau), gashaard en dubbele openslaande deuren naar royaal zonnig terras, voorzien van elektrische zonneschermen. Vloerverwarming over hele begane grond. Trap naar … 1e verdieping: overloop, wasruimte/inloopkast met toegang tot balkon, separaat toilet, master bedroom aan achterkant met vaste kastenwand en aansluitend een luxe badkamer met inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met vaste kast. Houten vloer over de gehele verdieping. Via overloop trap naar … 2e verdieping: zeer ruime overloop met lounge hoek, grote slaapkamer aan de voorkant met vaste kasten en dakkapel, badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet, handdoekradiator en vloerverwarming. Ruime aparte bergruimte. Via vlizotrap toegang tot de bergvliering. Bijzonderheden • Woonoppervlakte conform NEN 2580 meetinstructie ca. 272m2, inhoud ca. 1076m3 en 1059m2 grond • Zo te betrekken • Bouwjaar 1906 - 1930 • Energiezuinig, label A++ • Gehele huis voorzien van HR+ en HR++ glas • 18 zonnepanelen • Remeha Elga Ace hybride warmtepomp (2024) • Afgesloten entree met elektrisch bedienbaar hek via intercom • Camerasysteem • Domoticasysteem • Eigen bron voor beregeningsinstallatie • Verwarmd zwembad (8x4m) met buitendouche • Laadpaal voor twee elektrische auto’s • Royale oprit voor meerdere auto’s • Vrijstaande stenen garage • Voor indeling en maatvoering zie plattegronden • Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 2.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 45.750

2 % Übertragungssteuer (€ 43.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.240.750

3,26%

Jährlich

%

€ 109.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
272 m²
Fläche des Grundstücks
1059 m²
Inhalt
1076 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Gasboiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.