Einwohner
4.770
Letztes Jahr: 2025
Nicolaas Beetslaan 8
2111AV Aerdenhout • Noord-Holland
Verfügbar
€ 2.450.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 50.850
2 % Übertragungssteuer (€ 49.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 2.500.850
Kaufpreis /m²: € 7.040
Fotoalbum
Beschreibung
Tussen het groen, de statige villa’s en de rust van de binnenduinrand ligt deze indrukwekkende familievilla waar allure, design, privacy en comfort op unieke wijze samenkomen. Een huis met internationale uitstraling, ontworpen voor liefhebbers van ruimte, stijl en verfijnd wonen op topniveau. Een uitzonderlijk familiehuis met royale leefruimtes, spectaculaire plafondhoogtes, verfijnde maatwerkdetails en een sfeer die direct indruk maakt. Hier woont u in alle rust, omringd door natuur, terwijl Haarlem, Amsterdam, strand en duinen binnen handbereik liggen. De villa, oorspronkelijk ontworpen door architect Van den Arend, combineert de grandeur van begin vorige eeuw met een eigentijdse en hoogwaardige afwerking. Authentieke elementen, rijke materialen en modern wooncomfort vormen samen een stijlvol geheel dat zowel warm als internationaal aanvoelt. * woonkeuken; * pantry; * 5 slaapkamers; * 3 badkamers; * waskamer; * dakterras; De entree zet direct de toon. Via dubbele deuren betreedt u de imposante ontvangsthal waar de glazen messing taatsdeuren, het ornamentenplafond en de prachtige zichtlijnen onmiddellijk opvallen. De hal vormt het elegante hart van de woning en verbindt de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze met elkaar. Aan de voorzijde bevindt zich de royale living. Dankzij de brede erker, de openslaande deuren naar het terras en de grote raampartijen wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht. De stijlvolle open haard met travertin schouw geeft de woonkamer een luxe en uitnodigende sfeer. De eetkamer is een indrukwekkende ruimte van circa 33 m² en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. De klassieke natuurstenen haard met verfijnd smeedwerk zorgt hier voor extra karakter. Deze ruimte leent zich tevens perfect als stijlvolle werkkamer of kantoor aan huis. Absolute blikvanger van de woning is de op maat gemaakte woonkeuken aan de achterzijde. Een prachtige designruimte uitgevoerd in notenhout en natuursteen, met een royale bar waar comfortabel zes personen kunnen plaatsnemen. De grote raampartijen en de vrije hoekligging zorgen voor een bijzondere verbinding met de tuin en de omliggende natuur. Dankzij de luxe pantry en hoogwaardige inbouwapparatuur is deze verdieping volledig ingericht op uitgebreid koken, lange diners en het ontvangen van gasten. Via het brede trappenhuis met bordes en karakteristieke toogramen bereikt u de verdiepingen. De eerste verdieping biedt een fraaie combinatie van luxe, rust en ruimte. De royale master suite aan de achterzijde beschikt over een zonnig dakterras van circa 36 m², een royale verlichte inbouwkast met walk-in closet allure en een stijlvolle en-suite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een spectaculaire ruimte van circa 35 m² met openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. Momenteel ingericht als atelier, maar eveneens perfect geschikt als lounge, studio, kantoor of extra slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede luxe badkamer met vrijstaand bad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De bovenste verdieping verrast opnieuw door het enorme volume en de fraaie kapconstructie met zichtbare dakspanten. Dankzij de nokhoogte van meer dan vier meter voelen alle ruimtes bijzonder royaal aan. Hier bevinden zich drie sfeervolle slaapkamers, een derde badkamer en een praktische wasruimte. Ook buiten klopt alles. De zonnige tuin op het zuidwesten biedt volledige privacy en meerdere terrassen om gedurende de dag van zon en rust te genieten. De markiezen, de volwassen beplanting en de royale oprit versterken het stijlvolle karakter van deze villa. De ligging in Aerdenhout is ideaal. Groen, rustig en residentieel, maar tegelijkertijd uitstekend bereikbaar. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op loopafstand met directe verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam. De winkels aan de Zandvoortselaan, diverse sportverenigingen, hoogwaardige scholen, de duinen en het strand bevinden zich allen in de directe omgeving. Een zeldzaam stijlvol familiehuis waar architectuur, comfort en sfeer op unieke wijze samenkomen. Bijzonderheden; *Zeer royale villa met hoogwaardige afwerking; *Ontworpen door architect Van den Arend; *Binnenhuis architect Jeroen van Zwetselaar; *Luxe maatwerk woonkeuken van notenhout en natuursteen; *Spectaculaire ontvangsthal met messing taatsdeuren; *Hoge plafonds en veel originele details; *Royale living en eetkamer met haarden; *Master suite met dakterras en en-suite badkamer; *Atelier/lounge van circa 35 m²; *Drie badkamers; *Grote bovenste verdieping met zichtbare dakspanten; *Zonnige tuin op het zuidwesten; *Grote oprit voor meerdere auto's; *Grotendeels voorzien van eikenhouten vloeren; *Uitstekend geïsoleerd; *Veel lichtinval door grote raampartijen; *Oplevering in overleg.
Hypothek berekenen
€ 2.450.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 50.850
2 % Übertragungssteuer (€ 49.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.500.850
3,26%
Jährlich
%
€ 122.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 2.450.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Villa, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 348 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1881 m²
- Inhalt
- 1579 m³
- Sonstiger Innenraum
- 23 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 10 m²
- Hinterhof Fläche
- 1 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1910
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Carport en garage mogelijk
Planung
- Seit dem Angebot
- 10-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, en 2 wastafels
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- dakraam
- frans balkon
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Aerdenhout
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 1.402.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 67.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
172
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Ausbildungsstufe
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
466
Bezeichnung C
456
Bezeichnung F
250
Bezeichnung A
233
Bezeichnung E
164
Bezeichnung D
145
Bezeichnung B
121
Bezeichnung A+
43
Bezeichnung A++
10
Bezeichnung A+++
6
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.530 • Strom: 3.430
Huurwoning
Gas: 1.170 • Strom: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.920 • Strom: 4.340
Appartement
Gas: 1.010 • Strom: 2.180
Tussenwoning
Gas: 1.090 • Strom: 2.930
Vrijstaande woning
Gas: 2.520 • Strom: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.860 • Strom: 4.270
Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 955
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer Häuser in Aerdenhout
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Ruys de Perezlaan 58
2111WR Aerdenhout
€ 535.000 k.k.
€ 6.011/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Oosterduinweg 205
2111XG Aerdenhout
€ 975.000 k.k.
€ 7.276/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- 435 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Burgemeester den Texlaan 19
2111CB Aerdenhout
€ 2.300.000 k.k.
€ 7.055/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 326 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2115 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Juliana van Stolberglaan 49
2111CK Aerdenhout
€ 1.890.000 k.k.
€ 8.112/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 233 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1615 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Dahlialaan 14
2111ZN Aerdenhout
€ 1.495.000 k.k.
€ 7.257/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 206 m²
- Fläche des Grundstücks
- 418 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Overste den Oudenlaan 7
2111WB Aerdenhout
€ 1.275.000 k.k.
€ 7.123/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 179 m²
- Fläche des Grundstücks
- 739 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Westerduinweg 3
2111VJ Aerdenhout
€ 3.850.000 k.k.
€ 8.556/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 450 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2160 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Karel Doormanlaan 3
2111XC Aerdenhout
€ 2.350.000 k.k.
€ 9.252/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 254 m²
- Fläche des Grundstücks
- 946 m²
- Schlafzimmer
- 5
