Ir directamente al contenido
Logotipo de DMC Overveen

Nicolaas Beetslaan 8

2111AV Aerdenhout • Noord-Holland

Disponible

€ 2.450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 50.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 49.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.500.850

Precio de compra /m²: € 7.040

Galería de fotos

Nicolaas Beetslaan 8 Aerdenhout
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Tussen het groen, de statige villa’s en de rust van de binnenduinrand ligt deze indrukwekkende familievilla waar allure, design, privacy en comfort op unieke wijze samenkomen. Een huis met internationale uitstraling, ontworpen voor liefhebbers van ruimte, stijl en verfijnd wonen op topniveau. Een uitzonderlijk familiehuis met royale leefruimtes, spectaculaire plafondhoogtes, verfijnde maatwerkdetails en een sfeer die direct indruk maakt. Hier woont u in alle rust, omringd door natuur, terwijl Haarlem, Amsterdam, strand en duinen binnen handbereik liggen. De villa, oorspronkelijk ontworpen door architect Van den Arend, combineert de grandeur van begin vorige eeuw met een eigentijdse en hoogwaardige afwerking. Authentieke elementen, rijke materialen en modern wooncomfort vormen samen een stijlvol geheel dat zowel warm als internationaal aanvoelt. * woonkeuken; * pantry; * 5 slaapkamers; * 3 badkamers; * waskamer; * dakterras; De entree zet direct de toon. Via dubbele deuren betreedt u de imposante ontvangsthal waar de glazen messing taatsdeuren, het ornamentenplafond en de prachtige zichtlijnen onmiddellijk opvallen. De hal vormt het elegante hart van de woning en verbindt de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze met elkaar. Aan de voorzijde bevindt zich de royale living. Dankzij de brede erker, de openslaande deuren naar het terras en de grote raampartijen wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht. De stijlvolle open haard met travertin schouw geeft de woonkamer een luxe en uitnodigende sfeer. De eetkamer is een indrukwekkende ruimte van circa 33 m² en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. De klassieke natuurstenen haard met verfijnd smeedwerk zorgt hier voor extra karakter. Deze ruimte leent zich tevens perfect als stijlvolle werkkamer of kantoor aan huis. Absolute blikvanger van de woning is de op maat gemaakte woonkeuken aan de achterzijde. Een prachtige designruimte uitgevoerd in notenhout en natuursteen, met een royale bar waar comfortabel zes personen kunnen plaatsnemen. De grote raampartijen en de vrije hoekligging zorgen voor een bijzondere verbinding met de tuin en de omliggende natuur. Dankzij de luxe pantry en hoogwaardige inbouwapparatuur is deze verdieping volledig ingericht op uitgebreid koken, lange diners en het ontvangen van gasten. Via het brede trappenhuis met bordes en karakteristieke toogramen bereikt u de verdiepingen. De eerste verdieping biedt een fraaie combinatie van luxe, rust en ruimte. De royale master suite aan de achterzijde beschikt over een zonnig dakterras van circa 36 m², een royale verlichte inbouwkast met walk-in closet allure en een stijlvolle en-suite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een spectaculaire ruimte van circa 35 m² met openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. Momenteel ingericht als atelier, maar eveneens perfect geschikt als lounge, studio, kantoor of extra slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede luxe badkamer met vrijstaand bad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De bovenste verdieping verrast opnieuw door het enorme volume en de fraaie kapconstructie met zichtbare dakspanten. Dankzij de nokhoogte van meer dan vier meter voelen alle ruimtes bijzonder royaal aan. Hier bevinden zich drie sfeervolle slaapkamers, een derde badkamer en een praktische wasruimte. Ook buiten klopt alles. De zonnige tuin op het zuidwesten biedt volledige privacy en meerdere terrassen om gedurende de dag van zon en rust te genieten. De markiezen, de volwassen beplanting en de royale oprit versterken het stijlvolle karakter van deze villa. De ligging in Aerdenhout is ideaal. Groen, rustig en residentieel, maar tegelijkertijd uitstekend bereikbaar. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op loopafstand met directe verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam. De winkels aan de Zandvoortselaan, diverse sportverenigingen, hoogwaardige scholen, de duinen en het strand bevinden zich allen in de directe omgeving. Een zeldzaam stijlvol familiehuis waar architectuur, comfort en sfeer op unieke wijze samenkomen. Bijzonderheden; *Zeer royale villa met hoogwaardige afwerking; *Ontworpen door architect Van den Arend; *Binnenhuis architect Jeroen van Zwetselaar; *Luxe maatwerk woonkeuken van notenhout en natuursteen; *Spectaculaire ontvangsthal met messing taatsdeuren; *Hoge plafonds en veel originele details; *Royale living en eetkamer met haarden; *Master suite met dakterras en en-suite badkamer; *Atelier/lounge van circa 35 m²; *Drie badkamers; *Grote bovenste verdieping met zichtbare dakspanten; *Zonnige tuin op het zuidwesten; *Grote oprit voor meerdere auto's; *Grotendeels voorzien van eikenhouten vloeren; *Uitstekend geïsoleerd; *Veel lichtinval door grote raampartijen; *Oplevering in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 2.450.000

Coste del comprador (estimado): € 50.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 49.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.500.850

3,26%

Anualmente

%

€ 122.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.450.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
348 m²
Área del lote
1881 m²
Contenido
1579 m³
Otra zona interior
23 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1910
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport en garage mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
10-06-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2111

Mapas de Google

Mapa de Aerdenhout

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aerdenhout

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aerdenhout. En 2025 había 4.770 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 1.402.000.

Inhabitantes

4.770

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 1.402.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 67.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

172

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aerdenhout
Año Inhabitantes
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aerdenhout
Año Promedio WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Nivel académico

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origen de los residentes (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

466

Etiqueta C

456

Etiqueta F

250

Etiqueta A

233

Etiqueta E

164

Etiqueta D

145

Etiqueta B

121

Etiqueta A+

43

Etiqueta A++

10

Etiqueta A+++

6

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aerdenhout
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricidad: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricidad: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricidad: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricidad: 4.270

Actividad empresarial en Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 955

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aerdenhout
Periodo Delitos
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aerdenhout.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aerdenhout

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer viviendas in Aerdenhout

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.