Jump to content
Logo of DMC Overveen

Nicolaas Beetslaan 8

2111AV Aerdenhout • Noord-Holland

Available

€ 2.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 50.850

2% transfer tax (€ 49.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.500.850

Purchase price /m²: € 7.040

Photo Gallery

Nicolaas Beetslaan 8 Aerdenhout
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Tussen het groen, de statige villa’s en de rust van de binnenduinrand ligt deze indrukwekkende familievilla waar allure, design, privacy en comfort op unieke wijze samenkomen. Een huis met internationale uitstraling, ontworpen voor liefhebbers van ruimte, stijl en verfijnd wonen op topniveau. Een uitzonderlijk familiehuis met royale leefruimtes, spectaculaire plafondhoogtes, verfijnde maatwerkdetails en een sfeer die direct indruk maakt. Hier woont u in alle rust, omringd door natuur, terwijl Haarlem, Amsterdam, strand en duinen binnen handbereik liggen. De villa, oorspronkelijk ontworpen door architect Van den Arend, combineert de grandeur van begin vorige eeuw met een eigentijdse en hoogwaardige afwerking. Authentieke elementen, rijke materialen en modern wooncomfort vormen samen een stijlvol geheel dat zowel warm als internationaal aanvoelt. * woonkeuken; * pantry; * 5 slaapkamers; * 3 badkamers; * waskamer; * dakterras; De entree zet direct de toon. Via dubbele deuren betreedt u de imposante ontvangsthal waar de glazen messing taatsdeuren, het ornamentenplafond en de prachtige zichtlijnen onmiddellijk opvallen. De hal vormt het elegante hart van de woning en verbindt de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze met elkaar. Aan de voorzijde bevindt zich de royale living. Dankzij de brede erker, de openslaande deuren naar het terras en de grote raampartijen wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht. De stijlvolle open haard met travertin schouw geeft de woonkamer een luxe en uitnodigende sfeer. De eetkamer is een indrukwekkende ruimte van circa 33 m² en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. De klassieke natuurstenen haard met verfijnd smeedwerk zorgt hier voor extra karakter. Deze ruimte leent zich tevens perfect als stijlvolle werkkamer of kantoor aan huis. Absolute blikvanger van de woning is de op maat gemaakte woonkeuken aan de achterzijde. Een prachtige designruimte uitgevoerd in notenhout en natuursteen, met een royale bar waar comfortabel zes personen kunnen plaatsnemen. De grote raampartijen en de vrije hoekligging zorgen voor een bijzondere verbinding met de tuin en de omliggende natuur. Dankzij de luxe pantry en hoogwaardige inbouwapparatuur is deze verdieping volledig ingericht op uitgebreid koken, lange diners en het ontvangen van gasten. Via het brede trappenhuis met bordes en karakteristieke toogramen bereikt u de verdiepingen. De eerste verdieping biedt een fraaie combinatie van luxe, rust en ruimte. De royale master suite aan de achterzijde beschikt over een zonnig dakterras van circa 36 m², een royale verlichte inbouwkast met walk-in closet allure en een stijlvolle en-suite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een spectaculaire ruimte van circa 35 m² met openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. Momenteel ingericht als atelier, maar eveneens perfect geschikt als lounge, studio, kantoor of extra slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede luxe badkamer met vrijstaand bad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De bovenste verdieping verrast opnieuw door het enorme volume en de fraaie kapconstructie met zichtbare dakspanten. Dankzij de nokhoogte van meer dan vier meter voelen alle ruimtes bijzonder royaal aan. Hier bevinden zich drie sfeervolle slaapkamers, een derde badkamer en een praktische wasruimte. Ook buiten klopt alles. De zonnige tuin op het zuidwesten biedt volledige privacy en meerdere terrassen om gedurende de dag van zon en rust te genieten. De markiezen, de volwassen beplanting en de royale oprit versterken het stijlvolle karakter van deze villa. De ligging in Aerdenhout is ideaal. Groen, rustig en residentieel, maar tegelijkertijd uitstekend bereikbaar. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op loopafstand met directe verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam. De winkels aan de Zandvoortselaan, diverse sportverenigingen, hoogwaardige scholen, de duinen en het strand bevinden zich allen in de directe omgeving. Een zeldzaam stijlvol familiehuis waar architectuur, comfort en sfeer op unieke wijze samenkomen. Bijzonderheden; *Zeer royale villa met hoogwaardige afwerking; *Ontworpen door architect Van den Arend; *Binnenhuis architect Jeroen van Zwetselaar; *Luxe maatwerk woonkeuken van notenhout en natuursteen; *Spectaculaire ontvangsthal met messing taatsdeuren; *Hoge plafonds en veel originele details; *Royale living en eetkamer met haarden; *Master suite met dakterras en en-suite badkamer; *Atelier/lounge van circa 35 m²; *Drie badkamers; *Grote bovenste verdieping met zichtbare dakspanten; *Zonnige tuin op het zuidwesten; *Grote oprit voor meerdere auto's; *Grotendeels voorzien van eikenhouten vloeren; *Uitstekend geïsoleerd; *Veel lichtinval door grote raampartijen; *Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 2.450.000

Cost of copper (estimated): € 50.850

2% transfer tax (€ 49.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.500.850

3,26%

Yearly

%

€ 122.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
348 m²
Land area
1881 m²
Content
1579 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2111

Google Maps

Map of Aerdenhout

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Aerdenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aerdenhout. In 2025 were there 4.770 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 1.402.000.

Residents

4.770

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 1.402.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 67.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

172

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aerdenhout
Year Residents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aerdenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Education level

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origin of residents (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

466

Label C

456

Label F

250

Label A

233

Label E

164

Label D

145

Label B

121

Label A+

43

Label A++

10

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aerdenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricity: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricity: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.270

Business activity in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 955

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aerdenhout
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aerdenhout.

Frequently asked questions about living in Aerdenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer houses in Aerdenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.