Aller directement au contenu
Logo de DMC Overveen

Nicolaas Beetslaan 8

2111AV Aerdenhout • Noord-Holland

Disponible

€ 2.450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 50.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 49.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.500.850

Prix d'achat /m²: € 7.040

Galerie de photos

Nicolaas Beetslaan 8 Aerdenhout
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Tussen het groen, de statige villa’s en de rust van de binnenduinrand ligt deze indrukwekkende familievilla waar allure, design, privacy en comfort op unieke wijze samenkomen. Een huis met internationale uitstraling, ontworpen voor liefhebbers van ruimte, stijl en verfijnd wonen op topniveau. Een uitzonderlijk familiehuis met royale leefruimtes, spectaculaire plafondhoogtes, verfijnde maatwerkdetails en een sfeer die direct indruk maakt. Hier woont u in alle rust, omringd door natuur, terwijl Haarlem, Amsterdam, strand en duinen binnen handbereik liggen. De villa, oorspronkelijk ontworpen door architect Van den Arend, combineert de grandeur van begin vorige eeuw met een eigentijdse en hoogwaardige afwerking. Authentieke elementen, rijke materialen en modern wooncomfort vormen samen een stijlvol geheel dat zowel warm als internationaal aanvoelt. * woonkeuken; * pantry; * 5 slaapkamers; * 3 badkamers; * waskamer; * dakterras; De entree zet direct de toon. Via dubbele deuren betreedt u de imposante ontvangsthal waar de glazen messing taatsdeuren, het ornamentenplafond en de prachtige zichtlijnen onmiddellijk opvallen. De hal vormt het elegante hart van de woning en verbindt de verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze met elkaar. Aan de voorzijde bevindt zich de royale living. Dankzij de brede erker, de openslaande deuren naar het terras en de grote raampartijen wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht. De stijlvolle open haard met travertin schouw geeft de woonkamer een luxe en uitnodigende sfeer. De eetkamer is een indrukwekkende ruimte van circa 33 m² en beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. De klassieke natuurstenen haard met verfijnd smeedwerk zorgt hier voor extra karakter. Deze ruimte leent zich tevens perfect als stijlvolle werkkamer of kantoor aan huis. Absolute blikvanger van de woning is de op maat gemaakte woonkeuken aan de achterzijde. Een prachtige designruimte uitgevoerd in notenhout en natuursteen, met een royale bar waar comfortabel zes personen kunnen plaatsnemen. De grote raampartijen en de vrije hoekligging zorgen voor een bijzondere verbinding met de tuin en de omliggende natuur. Dankzij de luxe pantry en hoogwaardige inbouwapparatuur is deze verdieping volledig ingericht op uitgebreid koken, lange diners en het ontvangen van gasten. Via het brede trappenhuis met bordes en karakteristieke toogramen bereikt u de verdiepingen. De eerste verdieping biedt een fraaie combinatie van luxe, rust en ruimte. De royale master suite aan de achterzijde beschikt over een zonnig dakterras van circa 36 m², een royale verlichte inbouwkast met walk-in closet allure en een stijlvolle en-suite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een spectaculaire ruimte van circa 35 m² met openslaande deuren naar het balkon op het zuidoosten. Momenteel ingericht als atelier, maar eveneens perfect geschikt als lounge, studio, kantoor of extra slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede luxe badkamer met vrijstaand bad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De bovenste verdieping verrast opnieuw door het enorme volume en de fraaie kapconstructie met zichtbare dakspanten. Dankzij de nokhoogte van meer dan vier meter voelen alle ruimtes bijzonder royaal aan. Hier bevinden zich drie sfeervolle slaapkamers, een derde badkamer en een praktische wasruimte. Ook buiten klopt alles. De zonnige tuin op het zuidwesten biedt volledige privacy en meerdere terrassen om gedurende de dag van zon en rust te genieten. De markiezen, de volwassen beplanting en de royale oprit versterken het stijlvolle karakter van deze villa. De ligging in Aerdenhout is ideaal. Groen, rustig en residentieel, maar tegelijkertijd uitstekend bereikbaar. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout ligt op loopafstand met directe verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam. De winkels aan de Zandvoortselaan, diverse sportverenigingen, hoogwaardige scholen, de duinen en het strand bevinden zich allen in de directe omgeving. Een zeldzaam stijlvol familiehuis waar architectuur, comfort en sfeer op unieke wijze samenkomen. Bijzonderheden; *Zeer royale villa met hoogwaardige afwerking; *Ontworpen door architect Van den Arend; *Binnenhuis architect Jeroen van Zwetselaar; *Luxe maatwerk woonkeuken van notenhout en natuursteen; *Spectaculaire ontvangsthal met messing taatsdeuren; *Hoge plafonds en veel originele details; *Royale living en eetkamer met haarden; *Master suite met dakterras en en-suite badkamer; *Atelier/lounge van circa 35 m²; *Drie badkamers; *Grote bovenste verdieping met zichtbare dakspanten; *Zonnige tuin op het zuidwesten; *Grote oprit voor meerdere auto's; *Grotendeels voorzien van eikenhouten vloeren; *Uitstekend geïsoleerd; *Veel lichtinval door grote raampartijen; *Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.450.000

Coûts d'achat (estimés): € 50.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 49.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.500.850

3,26%

Annuellement

%

€ 122.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
348 m²
Superficie du terrain
1881 m²
Contenu
1579 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en garage mogelijk

Planification

Proposé depuis
10-06-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

Carte de Aerdenhout

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer maisons in Aerdenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.