Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Vordenseweg 1

7223LM Baak • Gelderland

Vendido

€ 1.250.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.276.850

Precio de compra /m²: € 5.813

Galería de fotos

Vordenseweg 1 Baak
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Statige Monumentale woonboerderij in topconditie! Een prachtige ligging: aan het eind van de lange oprit ligt verdiept in het landschap op een terp langs de hoge rug van de Veersweg, deze prachtige woonboerderij "Leghdappers Hofstede". Een parel in het landschap die door de recente renovatie en haar monumentale status uitermate goed bewaard is gebleven. Leghdappers Hofstede werd voor het eerst in 1832 op een kadastrale kaart ingetekend. Rond 1880 heeft er een verbouw plaatsgevonden. Het hallehuis is daarbij verbouwd tot een krukboerderij, haar huidige verschijningsvorm. Rondom de woonboerderij op het perceel van ca. 1 hectare staan enkele bijgebouwen waarvan de voormalige timmerwerkplaats en het streekeigen kippenhok ook historisch waardevol zijn. De Hofstede Via de verhoogde entree gaan we de woning binnen. De fraaie klinkervloer en de hoogopgaande hal hier zijn het warme welkom. Achterin de hal springt de bordestrap in het oog. Haar lichte kleurstelling is een mooi contrast met de kleurstelling van de vloer, de deuren en de in het zicht aanwezige gebinten. Rechts gaan we door de glazen pui naar de woonkamer. Een riante woonkamer met fraaie natuursteenvloer. Onder de schouw staat een houtkachel die samen met de vloerverwarming de woonkamer op koude dagen heerlijk verwarmt. Ook hier zijn de houten gebinten en de oude rondhout sporen goed bewaard gebleven. We gaan naar het voorhuis. Aan de zuidzijde bevindt zich de woonkeuken. Een heerlijke ruimte met hoog opgaande schuiframen en centraal in het midden de landelijke keuken met spoeleiland. Vanuit de keuken heb je een prachtig zicht over het eigen erf en de aangrenzende akkers. Aan het einde van de hal achter de in ere herstelde groene deuren bevinden zich de bijkeuken/berging met witgoedopstellingen en het toilet. Links is de hal naar de slaapkamer en de badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een fraaie houten vloer en een indrukwekkende hoog opgaande kastenwand. Alsof de oude bedstedes nog achter de openslaande deuren van de kastenwand aanwezig zijn. Oud in een nieuw jasje. We steken de hal over naar de badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Via de trapopgang gaan we naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot in totaal 3 slaapkamers en de 2e badkamer. Stuk voor stuk comfortabele en ruime slaapkamers. Door het weglaten van een plafond kijk je hier langs de sporen en gebinten tot in de nok. Erg fraai. Hier wakker worden is wakker worden in luxe met een knipoog naar het verleden. De 2e badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Duurzame renovatie Bij de renovatie is de gehele woonboerderij voorzien van een goede dak- muur en vloerisolatie. Er is grotendeels isolerende beglazing toegepast in de gevelopeningen en de harde vloeren op de begane grond zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. In combinatie met de 10 zonnepanelen hebben al deze maatregelen geresulteerd in een prima energielabel A. Het kan dus echt: duurzaam wonen in een monumentale woonboerderij. Het erf Het perceel heeft een royale oppervlakte van 9.730 m². De knotwilgen langs de lange oprit begeleiden je naar een ruime parkeergelegenheid. Rondom de woonboerderij is het erf ingericht met borders, terrassen met gebakken klinkers en een gazon dat vloeiend overgaat in het weiland. Op de grensovergang tussen het gazon en het weiland bevindt zich de grondopstelling van de zonnepanelen. Baak en omgeving De hofstede ligt net buiten de dorpskern van Baak achter de bossen en landerijen van huis Baak. Het is hier genieten van de rust en de ruimte terwijl je binnen een kwartier in hartje Zutphen of Doesburg staat. Je kunt hier heerlijk fietsen en wandelen over de (on)verharde paden dwars door het landschap. (Jonge) gezinnen kunnen zich vermaken in het nabijgelegen ’t Hertenbos waar een spannende route met natuuropdrachten en speeltoestellen je door deze prachtige natuurlijke omgeving leidt. Voor uw dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportverenigingen en cultureel vertier, kunt u terecht in de omliggende plaatsen als Steenderen, Vorden of Zutphen. Wilt u de rust en ruimte en vooral ook de luxe en het comfort van deze gerenoveerde monumentale Hofstede ervaren. Wij nemen u graag mee voor een onvergetelijke kennismaking! Bouwjaar : 1832 Renovatieperiode : 2010/2011 Gebruiksoppervlakte: - wonen : 215 m² - externe bergruimte : 69 m² Perceeloppervlakte : 9.730 m² Energielabel : A

Hipoteca berekenen

€ 1.250.000

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850

3,04%

Anualmente

%

€ 62.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.250.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
215 m²
Área del lote
9730 m²
Contenido
903 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
69 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1832
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2025
Fecha de venta
02-09-2025

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7223

Mapas de Google

Mapa de Baak

Explora Baak y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Baak

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Baak. En 2025 había 1.025 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 453.898.

Inhabitantes

1.025

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 453.898

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.301

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

15

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Baak
Año Inhabitantes
2021 1.080
2022 1.065
2023 1.040
2024 1.045
2025 1.025

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Baak
Año Promedio WOZ
2021 EUR 317.639
2022 EUR 359.094
2023 EUR 417.125
2024 EUR 449.553
2025 EUR 453.898

Composición de los residentes

Edad

65+: 260 0-15: 110 15-25: 120 25-45: 175 45-65: 360

Nivel académico

Hoger

120

Praktisch

270

Middelbaar

350

Origen de los residentes (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

30

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 52
Appartementen 65
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 119

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 17
2020 en later 50

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

110

Etiqueta C

92

Etiqueta A

55

Etiqueta D

52

Etiqueta B

47

Etiqueta F

34

Etiqueta E

27

Etiqueta A+

18

Etiqueta A++

10

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Baak
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.676 3.633
2021 1.907 3.700
2022 1.504 3.536
2023 1.212 3.315
2024 1.148 3.428

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 505 • Electricidad: 1.190

Huurwoning

Gas: 1.074 • Electricidad: 2.441

Koopwoning

Gas: 1.252 • Electricidad: 3.557

Appartement

Gas: 1.196 • Electricidad: 3.059

Tussenwoning

Gas: 505 • Electricidad: 1.312

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricidad: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Electricidad: 3.234

Actividad empresarial en Baak (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 205

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Baak
Periodo Delitos
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Baak.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Baak

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Baak?

Baak telt in 2025 ongeveer 1.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baak is in 2025 circa € 453.898.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak ligt rond € 35.301 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baak?

In Baak komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer viviendas in Baak

Ver más viviendas en este lugar.