Aller directement au contenu
Logo de Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Vordenseweg 1

7223LM Baak • Gelderland

Vendu

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 5.813

Galerie de photos

Vordenseweg 1 Baak
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Statige Monumentale woonboerderij in topconditie! Een prachtige ligging: aan het eind van de lange oprit ligt verdiept in het landschap op een terp langs de hoge rug van de Veersweg, deze prachtige woonboerderij "Leghdappers Hofstede". Een parel in het landschap die door de recente renovatie en haar monumentale status uitermate goed bewaard is gebleven. Leghdappers Hofstede werd voor het eerst in 1832 op een kadastrale kaart ingetekend. Rond 1880 heeft er een verbouw plaatsgevonden. Het hallehuis is daarbij verbouwd tot een krukboerderij, haar huidige verschijningsvorm. Rondom de woonboerderij op het perceel van ca. 1 hectare staan enkele bijgebouwen waarvan de voormalige timmerwerkplaats en het streekeigen kippenhok ook historisch waardevol zijn. De Hofstede Via de verhoogde entree gaan we de woning binnen. De fraaie klinkervloer en de hoogopgaande hal hier zijn het warme welkom. Achterin de hal springt de bordestrap in het oog. Haar lichte kleurstelling is een mooi contrast met de kleurstelling van de vloer, de deuren en de in het zicht aanwezige gebinten. Rechts gaan we door de glazen pui naar de woonkamer. Een riante woonkamer met fraaie natuursteenvloer. Onder de schouw staat een houtkachel die samen met de vloerverwarming de woonkamer op koude dagen heerlijk verwarmt. Ook hier zijn de houten gebinten en de oude rondhout sporen goed bewaard gebleven. We gaan naar het voorhuis. Aan de zuidzijde bevindt zich de woonkeuken. Een heerlijke ruimte met hoog opgaande schuiframen en centraal in het midden de landelijke keuken met spoeleiland. Vanuit de keuken heb je een prachtig zicht over het eigen erf en de aangrenzende akkers. Aan het einde van de hal achter de in ere herstelde groene deuren bevinden zich de bijkeuken/berging met witgoedopstellingen en het toilet. Links is de hal naar de slaapkamer en de badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een fraaie houten vloer en een indrukwekkende hoog opgaande kastenwand. Alsof de oude bedstedes nog achter de openslaande deuren van de kastenwand aanwezig zijn. Oud in een nieuw jasje. We steken de hal over naar de badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Via de trapopgang gaan we naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot in totaal 3 slaapkamers en de 2e badkamer. Stuk voor stuk comfortabele en ruime slaapkamers. Door het weglaten van een plafond kijk je hier langs de sporen en gebinten tot in de nok. Erg fraai. Hier wakker worden is wakker worden in luxe met een knipoog naar het verleden. De 2e badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Duurzame renovatie Bij de renovatie is de gehele woonboerderij voorzien van een goede dak- muur en vloerisolatie. Er is grotendeels isolerende beglazing toegepast in de gevelopeningen en de harde vloeren op de begane grond zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. In combinatie met de 10 zonnepanelen hebben al deze maatregelen geresulteerd in een prima energielabel A. Het kan dus echt: duurzaam wonen in een monumentale woonboerderij. Het erf Het perceel heeft een royale oppervlakte van 9.730 m². De knotwilgen langs de lange oprit begeleiden je naar een ruime parkeergelegenheid. Rondom de woonboerderij is het erf ingericht met borders, terrassen met gebakken klinkers en een gazon dat vloeiend overgaat in het weiland. Op de grensovergang tussen het gazon en het weiland bevindt zich de grondopstelling van de zonnepanelen. Baak en omgeving De hofstede ligt net buiten de dorpskern van Baak achter de bossen en landerijen van huis Baak. Het is hier genieten van de rust en de ruimte terwijl je binnen een kwartier in hartje Zutphen of Doesburg staat. Je kunt hier heerlijk fietsen en wandelen over de (on)verharde paden dwars door het landschap. (Jonge) gezinnen kunnen zich vermaken in het nabijgelegen ’t Hertenbos waar een spannende route met natuuropdrachten en speeltoestellen je door deze prachtige natuurlijke omgeving leidt. Voor uw dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportverenigingen en cultureel vertier, kunt u terecht in de omliggende plaatsen als Steenderen, Vorden of Zutphen. Wilt u de rust en ruimte en vooral ook de luxe en het comfort van deze gerenoveerde monumentale Hofstede ervaren. Wij nemen u graag mee voor een onvergetelijke kennismaking! Bouwjaar : 1832 Renovatieperiode : 2010/2011 Gebruiksoppervlakte: - wonen : 215 m² - externe bergruimte : 69 m² Perceeloppervlakte : 9.730 m² Energielabel : A

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
215 m²
Superficie du terrain
9730 m²
Contenu
903 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1832
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
02-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7223

Google Maps

Carte de Baak

Explorez Baak et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Baak

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Baak. En 2025 étaient 1.025 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 453.898.

Résidents

1.025

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 453.898

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.301

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

15

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Baak
Année Résidents
2021 1.080
2022 1.065
2023 1.040
2024 1.045
2025 1.025

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Baak
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.639
2022 EUR 359.094
2023 EUR 417.125
2024 EUR 449.553
2025 EUR 453.898

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 260 0-15: 110 15-25: 120 25-45: 175 45-65: 360

Niveau d'enseignement

Hoger

120

Praktisch

270

Middelbaar

350

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 65
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 119

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 17
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

110

Étiquette C

92

Étiquette A

55

Étiquette D

52

Étiquette B

47

Étiquette F

34

Étiquette E

27

Étiquette A+

18

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Baak
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.676 3.633
2021 1.907 3.700
2022 1.504 3.536
2023 1.212 3.315
2024 1.148 3.428

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 505 • Électricité: 1.190

Huurwoning

Gaz: 1.074 • Électricité: 2.441

Koopwoning

Gaz: 1.252 • Électricité: 3.557

Appartement

Gaz: 1.196 • Électricité: 3.059

Tussenwoning

Gaz: 505 • Électricité: 1.312

Vrijstaande woning

Gaz: 1.361 • Électricité: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.087 • Électricité: 3.234

Activité dans Baak (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 205

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Baak
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Baak.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Baak

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Baak?

Baak telt in 2025 ongeveer 1.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baak is in 2025 circa € 453.898.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak ligt rond € 35.301 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baak?

In Baak komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer maisons in Baak

Voir plus d'habitations dans cette ville.