Direct naar de inhoud
Logo van Van Zeeburg Luimes en Lebbink Makelaars

Vordenseweg 1

7223LM Baak • Gelderland

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.813

Fotogalerij

Vordenseweg 1 Baak
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statige Monumentale woonboerderij in topconditie! Een prachtige ligging: aan het eind van de lange oprit ligt verdiept in het landschap op een terp langs de hoge rug van de Veersweg, deze prachtige woonboerderij "Leghdappers Hofstede". Een parel in het landschap die door de recente renovatie en haar monumentale status uitermate goed bewaard is gebleven. Leghdappers Hofstede werd voor het eerst in 1832 op een kadastrale kaart ingetekend. Rond 1880 heeft er een verbouw plaatsgevonden. Het hallehuis is daarbij verbouwd tot een krukboerderij, haar huidige verschijningsvorm. Rondom de woonboerderij op het perceel van ca. 1 hectare staan enkele bijgebouwen waarvan de voormalige timmerwerkplaats en het streekeigen kippenhok ook historisch waardevol zijn. De Hofstede Via de verhoogde entree gaan we de woning binnen. De fraaie klinkervloer en de hoogopgaande hal hier zijn het warme welkom. Achterin de hal springt de bordestrap in het oog. Haar lichte kleurstelling is een mooi contrast met de kleurstelling van de vloer, de deuren en de in het zicht aanwezige gebinten. Rechts gaan we door de glazen pui naar de woonkamer. Een riante woonkamer met fraaie natuursteenvloer. Onder de schouw staat een houtkachel die samen met de vloerverwarming de woonkamer op koude dagen heerlijk verwarmt. Ook hier zijn de houten gebinten en de oude rondhout sporen goed bewaard gebleven. We gaan naar het voorhuis. Aan de zuidzijde bevindt zich de woonkeuken. Een heerlijke ruimte met hoog opgaande schuiframen en centraal in het midden de landelijke keuken met spoeleiland. Vanuit de keuken heb je een prachtig zicht over het eigen erf en de aangrenzende akkers. Aan het einde van de hal achter de in ere herstelde groene deuren bevinden zich de bijkeuken/berging met witgoedopstellingen en het toilet. Links is de hal naar de slaapkamer en de badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een fraaie houten vloer en een indrukwekkende hoog opgaande kastenwand. Alsof de oude bedstedes nog achter de openslaande deuren van de kastenwand aanwezig zijn. Oud in een nieuw jasje. We steken de hal over naar de badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Via de trapopgang gaan we naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot in totaal 3 slaapkamers en de 2e badkamer. Stuk voor stuk comfortabele en ruime slaapkamers. Door het weglaten van een plafond kijk je hier langs de sporen en gebinten tot in de nok. Erg fraai. Hier wakker worden is wakker worden in luxe met een knipoog naar het verleden. De 2e badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Duurzame renovatie Bij de renovatie is de gehele woonboerderij voorzien van een goede dak- muur en vloerisolatie. Er is grotendeels isolerende beglazing toegepast in de gevelopeningen en de harde vloeren op de begane grond zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. In combinatie met de 10 zonnepanelen hebben al deze maatregelen geresulteerd in een prima energielabel A. Het kan dus echt: duurzaam wonen in een monumentale woonboerderij. Het erf Het perceel heeft een royale oppervlakte van 9.730 m². De knotwilgen langs de lange oprit begeleiden je naar een ruime parkeergelegenheid. Rondom de woonboerderij is het erf ingericht met borders, terrassen met gebakken klinkers en een gazon dat vloeiend overgaat in het weiland. Op de grensovergang tussen het gazon en het weiland bevindt zich de grondopstelling van de zonnepanelen. Baak en omgeving De hofstede ligt net buiten de dorpskern van Baak achter de bossen en landerijen van huis Baak. Het is hier genieten van de rust en de ruimte terwijl je binnen een kwartier in hartje Zutphen of Doesburg staat. Je kunt hier heerlijk fietsen en wandelen over de (on)verharde paden dwars door het landschap. (Jonge) gezinnen kunnen zich vermaken in het nabijgelegen ’t Hertenbos waar een spannende route met natuuropdrachten en speeltoestellen je door deze prachtige natuurlijke omgeving leidt. Voor uw dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportverenigingen en cultureel vertier, kunt u terecht in de omliggende plaatsen als Steenderen, Vorden of Zutphen. Wilt u de rust en ruimte en vooral ook de luxe en het comfort van deze gerenoveerde monumentale Hofstede ervaren. Wij nemen u graag mee voor een onvergetelijke kennismaking! Bouwjaar : 1832 Renovatieperiode : 2010/2011 Gebruiksoppervlakte: - wonen : 215 m² - externe bergruimte : 69 m² Perceeloppervlakte : 9.730 m² Energielabel : A

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
9730 m²
Inhoud
903 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1832
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7223

Google Maps

Kaart van Baak

Verken Baak en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baak

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baak. In 2025 waren er 1.025 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.898.

Inwoners

1.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.898

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.301

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baak
Jaar Inwoners
2021 1.080
2022 1.065
2023 1.040
2024 1.045
2025 1.025

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baak
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.639
2022 EUR 359.094
2023 EUR 417.125
2024 EUR 449.553
2025 EUR 453.898

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 110 15-25: 120 25-45: 175 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

270

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 65
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 119

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 17
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

110

Label C

92

Label A

55

Label D

52

Label B

47

Label F

34

Label E

27

Label A+

18

Label A++

10

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baak
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.676 3.633
2021 1.907 3.700
2022 1.504 3.536
2023 1.212 3.315
2024 1.148 3.428

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 505 • Elektriciteit: 1.190

Huurwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 2.441

Koopwoning

Gas: 1.252 • Elektriciteit: 3.557

Appartement

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.059

Tussenwoning

Gas: 505 • Elektriciteit: 1.312

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Elektriciteit: 3.234

Bedrijvigheid in Baak (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baak
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baak.

Veelgestelde vragen over wonen in Baak

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baak?

Baak telt in 2025 ongeveer 1.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baak is in 2025 circa € 453.898.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak ligt rond € 35.301 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baak?

In Baak komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer woningen in Baak

Bekijk meer woningen in deze plaats.