Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Watertorenweg 32

6571CB Berg en Dal • Gelderland

Disponible

€ 820.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 838.250

Precio de compra /m²: € 5.290

Galería de fotos

Watertorenweg 32 Berg en Dal
Foto 72
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakter, sfeer en duurzaamheid komen op bijzondere wijze samen in deze vrijstaande woning aan de Watertorenweg in het bosrijke Berg en Dal. Dit sfeervolle jaren ’50 huis combineert zeer authentieke charme met hedendaags wooncomfort en een hoogwaardig energieniveau. Met een vrije ligging op een ruim perceel, veel lichtinval en een heerlijke tuin vol privacy biedt deze woning een unieke woonbeleving op een van de meest geliefde locaties nabij Nijmegen. Algemeen • Vrijstaande woning • Bouwjaar: ca. 1950 • Energielabel A++ • 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers • 12 zonnepanelen • Hybride warmtepomp • bijgebouw (kantoorruimte) met eigen opgang en voorzieningen (meegenomen in de woonoppervlakte) • Aanvaarding: in overleg Karaktervol wonen met veel licht De woning straalt direct warmte en sfeer uit. Grote raampartijen zorgen voor een prettige toetreding van natuurlijk licht en versterken het open karakter van de leefruimtes. De ruime leefkeuken vormt het hart van het huis. De leefkeuken is warm ingericht met gebruik van natuurlijke materialen en vormt een centrale plek voor koken, samenzijn en dagelijks gebruik. Via mooie suitedeuren is er directe toegang tot de woonkamer. De knusse woonkamer geeft directe toegang tot de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne balans tussen binnen en buiten. Praktische indeling en multifunctionele ruimtes Op de verdieping bevinden zich vier fijne slaapkamers, geschikt voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Voor opslag is nog een bergzolder. De bovenverdieping beschikt over een toilet. Een waardevolle toevoeging aan de woning is de achterbouw, voorzien van een moderne badkamer (met ligbad en inloop stoomdouchecabine), bijkeuken, toilet, praktische opbergruimte en een bovengelegen bergzolder met vaste trap Deze ruimte dient tevens als wasruimte. Kantoorruimte of atelier Daarnaast beschikt het perceel over een geïsoleerde houten bijgebouw met eigen toegang vanaf de openbare weg, eigen toilet en pantry. Het bijgebouw is nu in gebruik als kantoorruimte. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor onder andere een praktijk aan huis. Duurzaam en toekomstgericht De woning is in de afgelopen jaren volop aangepast om comfortabel en energiezuinig te kunnen wonen. Dankzij de combinatie van een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en energielabel A++ profiteer je hier van lage energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. De woning biedt ook nog volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Tuin met privacy De achtertuin is sfeervol ingericht met meerdere zithoeken en veel groen. Hier geniet je van rust, privacy en een beschutte buitenruimte waar altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie voor de warme zomerse dagen. Daarnaast bevindt zich een houten schuur en carport in de tuin. Ligging De Watertorenweg ligt op het hoogste punt van Berg en Dal. Het is een uitstekende locatie in Berg en Dal, direct nabij de natuurgebieden die deze omgeving zo geliefd maken zoals de bekende N70 wandelroute. Tegelijkertijd bevinden het Nijmeegse stadscentrum, de ziekenhuizen, Radboud Universiteit en de HAN zich op korte afstand. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor rust, natuur en stedelijk gemak hier optimaal samenkomen. USP’s op een rij • Karakteristieke vrijstaande woning uit ca. 1950 • Energielabel A++ • 12 zonnepanelen en hybride warmtepomp • Veel lichtinval door grote raampartijen • Ruime woonkamer • Rustieke leefkeuken • Vier slaapkamers • Achterbouw met badkamer, bijkeuken en bergzolder • Bijgebouw met eigen voorzieningen • Woning en kantoorruimte voorzien van airco (verwarmen en koelen) • Sfeervolle tuin met meerdere zithoeken • Veel privacy • Tuin voorzien van beregeningsinstallatie - houten schuur en carport – ruime eigen oprit • Gelegen nabij natuur én Nijmegen Watertorenweg 32 biedt een unieke combinatie van karakter, duurzaamheid en wooncomfort op een prachtige locatie in Berg en Dal. Een sfeervol familiehuis voor wie groen, rust en bereikbaarheid wil combineren zonder concessies. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 820.000

Coste del comprador (estimado): € 18.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 838.250

3,21%

Anualmente

%

€ 41.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 820.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
155 m²
Área del lote
513 m²
Contenido
648 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1950
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
NEFIT (gas gestookt, eigendom)
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6571

Mapas de Google

Ver Berg en Dal en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Berg en Dal

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Berg en Dal. En 2026 había 2.633 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 460.000.

Inhabitantes

2.633

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 460.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

120

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Berg en Dal
Año Inhabitantes
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Berg en Dal
Año Promedio WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Nivel académico

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Origen de los residentes (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

303

Etiqueta C

179

Etiqueta B

164

Etiqueta G

144

Etiqueta E

134

Etiqueta F

122

Etiqueta D

112

Etiqueta A++

72

Etiqueta A+++

46

Etiqueta A+

36

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Berg en Dal
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.030

Huurwoning

Gas: 770 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricidad: 3.090

Appartement

Gas: 750 • Electricidad: 1.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 1.970

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Electricidad: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 2.770

Actividad empresarial en Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 380

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Berg en Dal
Periodo Delitos
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Berg en Dal.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Berg en Dal

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer viviendas in Berg en Dal

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.