Résidents
2.633
Dernière année: 2026
Watertorenweg 32
6571CB Berg en Dal • Gelderland
Disponible
€ 820.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 18.250
2 % de taxe sur le transfert (€ 16.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 838.250
Prix d'achat /m²: € 5.290
Galerie de photos
Description
Karakter, sfeer en duurzaamheid komen op bijzondere wijze samen in deze vrijstaande woning aan de Watertorenweg in het bosrijke Berg en Dal. Dit sfeervolle jaren ’50 huis combineert zeer authentieke charme met hedendaags wooncomfort en een hoogwaardig energieniveau. Met een vrije ligging op een ruim perceel, veel lichtinval en een heerlijke tuin vol privacy biedt deze woning een unieke woonbeleving op een van de meest geliefde locaties nabij Nijmegen. Algemeen • Vrijstaande woning • Bouwjaar: ca. 1950 • Energielabel A++ • 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers • 12 zonnepanelen • Hybride warmtepomp • bijgebouw (kantoorruimte) met eigen opgang en voorzieningen (meegenomen in de woonoppervlakte) • Aanvaarding: in overleg Karaktervol wonen met veel licht De woning straalt direct warmte en sfeer uit. Grote raampartijen zorgen voor een prettige toetreding van natuurlijk licht en versterken het open karakter van de leefruimtes. De ruime leefkeuken vormt het hart van het huis. De leefkeuken is warm ingericht met gebruik van natuurlijke materialen en vormt een centrale plek voor koken, samenzijn en dagelijks gebruik. Via mooie suitedeuren is er directe toegang tot de woonkamer. De knusse woonkamer geeft directe toegang tot de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne balans tussen binnen en buiten. Praktische indeling en multifunctionele ruimtes Op de verdieping bevinden zich vier fijne slaapkamers, geschikt voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Voor opslag is nog een bergzolder. De bovenverdieping beschikt over een toilet. Een waardevolle toevoeging aan de woning is de achterbouw, voorzien van een moderne badkamer (met ligbad en inloop stoomdouchecabine), bijkeuken, toilet, praktische opbergruimte en een bovengelegen bergzolder met vaste trap Deze ruimte dient tevens als wasruimte. Kantoorruimte of atelier Daarnaast beschikt het perceel over een geïsoleerde houten bijgebouw met eigen toegang vanaf de openbare weg, eigen toilet en pantry. Het bijgebouw is nu in gebruik als kantoorruimte. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor onder andere een praktijk aan huis. Duurzaam en toekomstgericht De woning is in de afgelopen jaren volop aangepast om comfortabel en energiezuinig te kunnen wonen. Dankzij de combinatie van een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en energielabel A++ profiteer je hier van lage energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. De woning biedt ook nog volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Tuin met privacy De achtertuin is sfeervol ingericht met meerdere zithoeken en veel groen. Hier geniet je van rust, privacy en een beschutte buitenruimte waar altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie voor de warme zomerse dagen. Daarnaast bevindt zich een houten schuur en carport in de tuin. Ligging De Watertorenweg ligt op het hoogste punt van Berg en Dal. Het is een uitstekende locatie in Berg en Dal, direct nabij de natuurgebieden die deze omgeving zo geliefd maken zoals de bekende N70 wandelroute. Tegelijkertijd bevinden het Nijmeegse stadscentrum, de ziekenhuizen, Radboud Universiteit en de HAN zich op korte afstand. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor rust, natuur en stedelijk gemak hier optimaal samenkomen. USP’s op een rij • Karakteristieke vrijstaande woning uit ca. 1950 • Energielabel A++ • 12 zonnepanelen en hybride warmtepomp • Veel lichtinval door grote raampartijen • Ruime woonkamer • Rustieke leefkeuken • Vier slaapkamers • Achterbouw met badkamer, bijkeuken en bergzolder • Bijgebouw met eigen voorzieningen • Woning en kantoorruimte voorzien van airco (verwarmen en koelen) • Sfeervolle tuin met meerdere zithoeken • Veel privacy • Tuin voorzien van beregeningsinstallatie - houten schuur en carport – ruime eigen oprit • Gelegen nabij natuur én Nijmegen Watertorenweg 32 biedt een unieke combinatie van karakter, duurzaamheid en wooncomfort op een prachtige locatie in Berg en Dal. Een sfeervol familiehuis voor wie groen, rust en bereikbaarheid wil combineren zonder concessies. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.
Prêt immobilier berekenen
€ 820.000
Coûts d'achat (estimés): € 18.250
2 % de taxe sur le transfert (€ 16.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 838.250
3,21%
Annuellement
%
€ 41.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 820.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 155 m²
- Superficie du terrain
- 513 m²
- Contenu
- 648 m³
- Autre espace intérieur
- 20 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 9 m²
- Espace de stockage externe
- 12 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1950
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- NEFIT (gas gestookt, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A++
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 02-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Berg en Dal sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Berg en Dal
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Berg en Dal. En 2026 étaient 2.633 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 460.000.
Moyenne WOZ
EUR 460.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 37.800
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
120
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 2.425 |
| 2022 | 2.420 |
| 2023 | 2.440 |
| 2024 | 2.500 |
| 2025 | 2.510 |
| 2026 | 2.633 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 330.000 |
| 2022 | EUR 374.000 |
| 2023 | EUR 424.000 |
| 2024 | EUR 436.000 |
| 2025 | EUR 460.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 845
0-15: 310
15-25: 235
25-45: 560
45-65: 685
Niveau d'enseignement
Hoger
1.010
Praktisch
220
Middelbaar
520
Origine des habitants (2025)
Europa
240
Nederland
2.050
Buiten Europa
215
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
155
Appartementen
570
Tussenwoningen
187
Vrijstaande woningen
272
Twee-onder-één-kap woningen
188
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
39
1900 tot 1925
49
1925 tot 1950
168
1950 tot 1970
269
1970 tot 1980
125
1980 tot 1990
90
1990 tot 2000
81
2000 tot 2010
30
2010 tot 2020
14
2020 en later
60
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
303
Étiquette C
179
Étiquette B
164
Étiquette G
144
Étiquette E
134
Étiquette F
122
Étiquette D
112
Étiquette A++
72
Étiquette A+++
46
Étiquette A+
36
Étiquette A++++
5
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.410 | 2.890 |
| 2021 | 1.610 | 2.920 |
| 2022 | 1.280 | 2.760 |
| 2023 | 1.090 | 2.590 |
| 2024 | 1.000 | 2.670 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 930 • Électricité: 2.030
Huurwoning
Gaz: 770 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 1.300 • Électricité: 3.090
Appartement
Gaz: 750 • Électricité: 1.960
Tussenwoning
Gaz: 790 • Électricité: 1.970
Vrijstaande woning
Gaz: 1.860 • Électricité: 4.330
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.260 • Électricité: 2.770
Activité dans Berg en Dal (2025)
Handel en HORECA
45
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
105
Overheid, onderwijs en zorg
120
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
20
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Nombre total d'établissements: 380
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 4 |
| jul 2025 | 15 |
| jun 2025 | 12 |
| mei 2025 | 15 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 9 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 11 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 10 |
| sep 2024 | 12 |
| sep 2025 | 11 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Berg en Dal.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Berg en Dal
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?
Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?
In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.
Meer maisons in Berg en Dal
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Stollenbergweg 76
6572AD Berg en Dal
€ 300.000 k.k.
€ 5.085/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 59 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Wyler 10
6578JE Berg en Dal
€ 695.000 k.k.
€ 4.344/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 160 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Meerwijkselaan 9
6571CN Berg en Dal
€ 3.300.000 k.k.
€ 4.394/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 751 m²
- Superficie du terrain
- 159387 m²
- Chambres de coucher
- 7
-
- Disponible
Hogeweg 6
6572BA Berg en Dal
€ 2.085.000 k.k.
€ 4.644/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 449 m²
- Superficie du terrain
- 7405 m²
- Chambres de coucher
- 8
-
- Disponible
Waldeck Pyrmontlaan 18
6571AZ Berg en Dal
€ 495.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- 154 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Zevenheuvelenweg 46
6571CK Berg en Dal
€ 1.985.000 k.k.
€ 6.639/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 299 m²
- Superficie du terrain
- 24965 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Bosweg 2 b
6571CD Berg en Dal
€ 789.000 k.k.
€ 5.123/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 154 m²
- Superficie du terrain
- 557 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Oude Kleefsebaan 197
6572AM Berg en Dal
€ 265.000 k.k.
€ 3.118/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
