Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Watertorenweg 32

6571CB Berg en Dal • Gelderland

Verfügbar

€ 820.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 838.250

Kaufpreis /m²: € 5.290

Fotoalbum

Watertorenweg 32 Berg en Dal
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, sfeer en duurzaamheid komen op bijzondere wijze samen in deze vrijstaande woning aan de Watertorenweg in het bosrijke Berg en Dal. Dit sfeervolle jaren ’50 huis combineert zeer authentieke charme met hedendaags wooncomfort en een hoogwaardig energieniveau. Met een vrije ligging op een ruim perceel, veel lichtinval en een heerlijke tuin vol privacy biedt deze woning een unieke woonbeleving op een van de meest geliefde locaties nabij Nijmegen. Algemeen • Vrijstaande woning • Bouwjaar: ca. 1950 • Energielabel A++ • 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers • 12 zonnepanelen • Hybride warmtepomp • bijgebouw (kantoorruimte) met eigen opgang en voorzieningen (meegenomen in de woonoppervlakte) • Aanvaarding: in overleg Karaktervol wonen met veel licht De woning straalt direct warmte en sfeer uit. Grote raampartijen zorgen voor een prettige toetreding van natuurlijk licht en versterken het open karakter van de leefruimtes. De ruime leefkeuken vormt het hart van het huis. De leefkeuken is warm ingericht met gebruik van natuurlijke materialen en vormt een centrale plek voor koken, samenzijn en dagelijks gebruik. Via mooie suitedeuren is er directe toegang tot de woonkamer. De knusse woonkamer geeft directe toegang tot de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne balans tussen binnen en buiten. Praktische indeling en multifunctionele ruimtes Op de verdieping bevinden zich vier fijne slaapkamers, geschikt voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Voor opslag is nog een bergzolder. De bovenverdieping beschikt over een toilet. Een waardevolle toevoeging aan de woning is de achterbouw, voorzien van een moderne badkamer (met ligbad en inloop stoomdouchecabine), bijkeuken, toilet, praktische opbergruimte en een bovengelegen bergzolder met vaste trap Deze ruimte dient tevens als wasruimte. Kantoorruimte of atelier Daarnaast beschikt het perceel over een geïsoleerde houten bijgebouw met eigen toegang vanaf de openbare weg, eigen toilet en pantry. Het bijgebouw is nu in gebruik als kantoorruimte. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor onder andere een praktijk aan huis. Duurzaam en toekomstgericht De woning is in de afgelopen jaren volop aangepast om comfortabel en energiezuinig te kunnen wonen. Dankzij de combinatie van een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en energielabel A++ profiteer je hier van lage energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. De woning biedt ook nog volop mogelijkheden voor verdere uitbreiding. Tuin met privacy De achtertuin is sfeervol ingericht met meerdere zithoeken en veel groen. Hier geniet je van rust, privacy en een beschutte buitenruimte waar altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie voor de warme zomerse dagen. Daarnaast bevindt zich een houten schuur en carport in de tuin. Ligging De Watertorenweg ligt op het hoogste punt van Berg en Dal. Het is een uitstekende locatie in Berg en Dal, direct nabij de natuurgebieden die deze omgeving zo geliefd maken zoals de bekende N70 wandelroute. Tegelijkertijd bevinden het Nijmeegse stadscentrum, de ziekenhuizen, Radboud Universiteit en de HAN zich op korte afstand. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor rust, natuur en stedelijk gemak hier optimaal samenkomen. USP’s op een rij • Karakteristieke vrijstaande woning uit ca. 1950 • Energielabel A++ • 12 zonnepanelen en hybride warmtepomp • Veel lichtinval door grote raampartijen • Ruime woonkamer • Rustieke leefkeuken • Vier slaapkamers • Achterbouw met badkamer, bijkeuken en bergzolder • Bijgebouw met eigen voorzieningen • Woning en kantoorruimte voorzien van airco (verwarmen en koelen) • Sfeervolle tuin met meerdere zithoeken • Veel privacy • Tuin voorzien van beregeningsinstallatie - houten schuur en carport – ruime eigen oprit • Gelegen nabij natuur én Nijmegen Watertorenweg 32 biedt een unieke combinatie van karakter, duurzaamheid en wooncomfort op een prachtige locatie in Berg en Dal. Een sfeervol familiehuis voor wie groen, rust en bereikbaarheid wil combineren zonder concessies. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 820.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.250

2 % Übertragungssteuer (€ 16.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 838.250

3,21%

Jährlich

%

€ 41.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 820.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
513 m²
Inhalt
648 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6571

Google Karten

Betrachten Sie Berg en Dal auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Berg en Dal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Berg en Dal. In 2026 waren da 2.633 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 460.000.

Einwohner

2.633

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 460.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

120

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Berg en Dal
Jahr Einwohner
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Berg en Dal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Ausbildungsstufe

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

303

Bezeichnung C

179

Bezeichnung B

164

Bezeichnung G

144

Bezeichnung E

134

Bezeichnung F

122

Bezeichnung D

112

Bezeichnung A++

72

Bezeichnung A+++

46

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Berg en Dal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.030

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 750 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 1.970

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 2.770

Betriebsaktivität in Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 380

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Berg en Dal
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Berg en Dal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Berg en Dal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer Häuser in Berg en Dal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.