Ir directamente al contenido
Logotipo de Heutinck Makelaardij B.V.

het Rabelink 18

7084CG Breedenbroek • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Ulft

Galería de fotos

het Rabelink 18 Breedenbroek
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar een ruime en instapklare woning met volop mogelijkheden voor een groot gezin of werk aan huis? Dan is Het Rabelink 18 te Breedenbroek absoluut het bekijken waard! Met maar liefst zes (slaap)kamers, een moderne woonkeuken en een verzorgde tuin biedt deze woning alles wat u zoekt. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Zo zijn er in 2023 maar liefst 13 zonnepanelen geplaatst, evenals twee airco’s. Het buitenschilderwerk is recent nog uitgevoerd (2025) en ook binnen is de woning zeer verzorgd afgewerkt. Dankzij de aanwezige vloerverwarming op de begane grond, de energiebesparende voorzieningen en de praktische indeling is dit een heerlijke gezinswoning die klaar is voor de toekomst. Kortom: Met een royaal woonoppervlak van circa 143 m², een aangebouwde berging van circa 8 m², een ruime carport van circa 20 m² en een fijne veranda van circa 12 m² is Het Rabelink 18 in Breedenbroek een verrassend ruime en comfortabele woning die ideaal is voor (grote) gezinnen en mensen die graag ruimte willen voor werk of hobby. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Indeling: De woning heeft een verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin met strak aangelegd kunstgras en plantenbakken. De lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en is deels overkapt door de royale carport. De voordeur bevindt zich aan de zijgevel en geeft toegang tot de woning. Bij binnenkomst tref je de ruime hal met moderne meterkast, trapkast, toiletruimte met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een airco en biedt een fijne plek om te ontspannen en samen te komen. De raampartijen zorgen voor veel daglicht. De woonkeuken is het hart van de woning en van alle gemakken voorzien. De moderne hoekopstelling (2020) beschikt over een koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Via de openslaande tuindeuren bereik je direct de overdekte veranda met lichtkoepel: een heerlijke plek om lange avonden te genieten van het buitenleven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met ruimte voor wasmachine, droger, vriezer en extra bergruimte. Vanuit hier is er toegang tot zowel de oprit als de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken). De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van airco en een ander grenst aan een dakterras van circa 4 m². De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Bovendien is er een extra ruimte gerealiseerd boven de garage, bereikbaar via de overloop. Hier vind je bergruimte, de cv-ketel (Nefit, 2022), de omvormer voor de zonnepanelen én een vierde hobby-/slaapkamer met knieschotberging. Ook de tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een overloop met bergkasten en twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van bergruimte achter de knieschotten en maken deze verdieping tot een volwaardige uitbreiding van de woning. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, een fijne overkapping, een kippenren en voldoende ruimte voor hobby’s of ontspanning. Daarnaast staat er een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen en gereedschap. Bijzonderheden: Gebouwd in 1997 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 143 m² De perceeloppervlakte is 245 m² Verrassend ruime halfvrijstaande woning Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk nabij de basisschool, scouting en sportfaciliteiten Ruime woonkamer met veel daglicht Ruime woonkeuken met hoekkeuken uit 2020 volledig vernieuwd, voorzien van inbouwapparatuur en Quooker Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus Maar liefst 6 (slaap)kamers verdeeld over 2 verdiepingen Vanuit de bouw geïsoleerd, vloerverwarming op de begane grond, 13 zonnepanelen (2023), 2 airco’s (2023) Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Breedenbroek is een gemoedelijk dorp in de gemeente Oude IJsselstreek, gelegen op korte afstand van de Duitse grens. Het dorp telt circa 1.300 inwoners en wordt omringd door een groen en landelijk landschap, ideaal voor liefhebbers van rust en natuur. In Breedenbroek vind je basisvoorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een rijk verenigingsleven dat zorgt voor een hechte gemeenschap. Voor uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen liggen nabijgelegen plaatsen zoals Dinxperlo, Ulft en Doetinchem binnen handbereik. Dankzij de landelijke ligging en de goede verbindingen richting de Achterhoek én Duitsland is Breedenbroek een prettige plek om te wonen. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hipoteca berekenen

€ 419.000

Coste del comprador (estimado): € 10.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 429.230

2,78%

Anualmente

%

€ 20.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 419.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
143 m²
Área del lote
245 m²
Contenido
450 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
35 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
64 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
26-09-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7084

Mapas de Google

Ver Breedenbroek en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Breedenbroek

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breedenbroek

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breedenbroek. En 2026 había 973 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 453.530.

Inhabitantes

973

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 453.530

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.097

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breedenbroek
Año Inhabitantes
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976
2026 973

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breedenbroek
Año Promedio WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Composición de los residentes

Edad

65+: 268 0-15: 108 15-25: 141 25-45: 182 45-65: 303

Nivel académico

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Origen de los residentes (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

101

Etiqueta C

78

Etiqueta B

50

Etiqueta F

50

Etiqueta A

45

Etiqueta D

45

Etiqueta E

17

Etiqueta A+++

17

Etiqueta A++

2

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breedenbroek
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 442 • Electricidad: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Electricidad: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Electricidad: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Electricidad: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Electricidad: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Electricidad: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Electricidad: 3.234

Actividad empresarial en Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Número total de establecimientos empresariales: 152

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breedenbroek
Periodo Delitos
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breedenbroek.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breedenbroek

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2026 ongeveer 973 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer viviendas in Breedenbroek

Ver más viviendas en este lugar.