Jump to content
Logo of Heutinck Makelaardij B.V.

het Rabelink 18

7084CG Breedenbroek • Gelderland

Sold

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 2.930

Photo Gallery

het Rabelink 18 Breedenbroek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een ruime en instapklare woning met volop mogelijkheden voor een groot gezin of werk aan huis? Dan is Het Rabelink 18 te Breedenbroek absoluut het bekijken waard! Met maar liefst zes (slaap)kamers, een moderne woonkeuken en een verzorgde tuin biedt deze woning alles wat u zoekt. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Zo zijn er in 2023 maar liefst 13 zonnepanelen geplaatst, evenals twee airco’s. Het buitenschilderwerk is recent nog uitgevoerd (2025) en ook binnen is de woning zeer verzorgd afgewerkt. Dankzij de aanwezige vloerverwarming op de begane grond, de energiebesparende voorzieningen en de praktische indeling is dit een heerlijke gezinswoning die klaar is voor de toekomst. Kortom: Met een royaal woonoppervlak van circa 143 m², een aangebouwde berging van circa 8 m², een ruime carport van circa 20 m² en een fijne veranda van circa 12 m² is Het Rabelink 18 in Breedenbroek een verrassend ruime en comfortabele woning die ideaal is voor (grote) gezinnen en mensen die graag ruimte willen voor werk of hobby. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Indeling: De woning heeft een verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin met strak aangelegd kunstgras en plantenbakken. De lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en is deels overkapt door de royale carport. De voordeur bevindt zich aan de zijgevel en geeft toegang tot de woning. Bij binnenkomst tref je de ruime hal met moderne meterkast, trapkast, toiletruimte met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een airco en biedt een fijne plek om te ontspannen en samen te komen. De raampartijen zorgen voor veel daglicht. De woonkeuken is het hart van de woning en van alle gemakken voorzien. De moderne hoekopstelling (2020) beschikt over een koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Via de openslaande tuindeuren bereik je direct de overdekte veranda met lichtkoepel: een heerlijke plek om lange avonden te genieten van het buitenleven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met ruimte voor wasmachine, droger, vriezer en extra bergruimte. Vanuit hier is er toegang tot zowel de oprit als de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken). De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van airco en een ander grenst aan een dakterras van circa 4 m². De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. Bovendien is er een extra ruimte gerealiseerd boven de garage, bereikbaar via de overloop. Hier vind je bergruimte, de cv-ketel (Nefit, 2022), de omvormer voor de zonnepanelen én een vierde hobby-/slaapkamer met knieschotberging. Ook de tweede verdieping is praktisch ingedeeld met een overloop met bergkasten en twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van bergruimte achter de knieschotten en maken deze verdieping tot een volwaardige uitbreiding van de woning. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, een fijne overkapping, een kippenren en voldoende ruimte voor hobby’s of ontspanning. Daarnaast staat er een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen en gereedschap. Bijzonderheden: Gebouwd in 1997 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 143 m² De perceeloppervlakte is 245 m² Verrassend ruime halfvrijstaande woning Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk nabij de basisschool, scouting en sportfaciliteiten Ruime woonkamer met veel daglicht Ruime woonkeuken met hoekkeuken uit 2020 volledig vernieuwd, voorzien van inbouwapparatuur en Quooker Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus Maar liefst 6 (slaap)kamers verdeeld over 2 verdiepingen Vanuit de bouw geïsoleerd, vloerverwarming op de begane grond, 13 zonnepanelen (2023), 2 airco’s (2023) Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Breedenbroek is een gemoedelijk dorp in de gemeente Oude IJsselstreek, gelegen op korte afstand van de Duitse grens. Het dorp telt circa 1.300 inwoners en wordt omringd door een groen en landelijk landschap, ideaal voor liefhebbers van rust en natuur. In Breedenbroek vind je basisvoorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een rijk verenigingsleven dat zorgt voor een hechte gemeenschap. Voor uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen liggen nabijgelegen plaatsen zoals Dinxperlo, Ulft en Doetinchem binnen handbereik. Dankzij de landelijke ligging en de goede verbindingen richting de Achterhoek én Duitsland is Breedenbroek een prettige plek om te wonen. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
245 m²
Content
450 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7084

Google Maps

View Breedenbroek on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Breedenbroek

Residential and neighborhood statistics in Breedenbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breedenbroek. In 2026 were there 973 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 453.530.

Residents

973

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 453.530

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.097

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breedenbroek
Year Residents
2021 934
2022 932
2023 936
2024 960
2025 976
2026 973

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breedenbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 323.632
2022 EUR 364.990
2023 EUR 410.977
2024 EUR 434.848
2025 EUR 453.530

Composition of residents

Age build-up

65+: 268 0-15: 108 15-25: 141 25-45: 182 45-65: 303

Education level

Hoger

119

Praktisch

172

Middelbaar

333

Origin of residents (2025)

Europa

76

Nederland

880

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 41
Tussenwoningen 18
Vrijstaande woningen 224
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 78
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 9
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

101

Label C

78

Label B

50

Label F

50

Label A

45

Label D

45

Label E

17

Label A+++

17

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breedenbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.643 3.838
2021 1.871 3.938
2022 1.475 3.708
2023 1.162 3.575
2024 1.090 3.703

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 442 • Electricity: 1.297

Huurwoning

Gas: 981 • Electricity: 3.121

Koopwoning

Gas: 1.187 • Electricity: 3.629

Appartement

Gas: 899 • Electricity: 2.947

Tussenwoning

Gas: 460 • Electricity: 1.141

Vrijstaande woning

Gas: 1.258 • Electricity: 3.892

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Electricity: 3.234

Business activity in Breedenbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Total number of company establishments: 152

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breedenbroek
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breedenbroek.

Frequently asked questions about living in Breedenbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breedenbroek?

Breedenbroek telt in 2026 ongeveer 973 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breedenbroek is in 2025 circa € 453.530.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breedenbroek ligt rond € 31.097 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breedenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breedenbroek?

In Breedenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer houses in Breedenbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.